Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
WSJ: Zájem o reality se v Evropě udrží, někde jsou ale už drahé

WSJ: Zájem o reality se v Evropě udrží, někde jsou ale už drahé

20.06.2007 15:55
Autor: ČTK

Londýn 20. června (ČTK) - Zájem o investice do realit se v Evropě zřejmě udrží i v dalších letech, investoři si ale budou více vybírat mezi jednotlivými lokalitami. Napsal to americký ekonomický list The Wall Street Journal (WSJ), který však upozorňuje, že na některých místech nelze počítat s vysokým zhodnocením. Jako příklad uvedl kanceláře v Praze.

V roce 2005 byla více než polovina investic v evropských realitách soustředěna na deseti největších trzích, včetně Londýna a Paříže. V průběhu loňského roku ale objem investic na těchto trzích klesl na třetinu, protože vývoj přinutil investory posoudit i jiné možnosti.

"V hlavních městech střední a východní Evropy je obrovská poptávka, takže investoři těžko nacházejí dost volných prostor," řekl expert na střední a východní Evropu ve vídeňské pobočce realitní společnosti Richard Ellis Andreas Ridder.

Loni se ve střední a východní Evropě prodaly nemovitosti za 12,7 miliardy eur (asi 363 miliard ) a z toho asi 34 procent připadlo na nemovitosti mimo hlavní města. Letos se podle Riddera dá očekávat prodej nemovitostí za 15 miliard eur a na menší města připadne větší podíl než loni.

"Výnosy na vyspělejších trzích střední Evropy, jako je Maďarsko, Polsko a Česká republika, ale rychle klesají na úroveň západní Evropy," nabádá k opatrnosti ředitel výzkumu evropského trhu realit ve společnosti Aberdeen Property Investors Alessandro Bronda. To už prý nutí investory k zamyšlení, zda má vůbec smysl v těchto lokalitách investovat, když stejného výnosu lze dosáhnout v západní Evropě, kde je trh stabilnější.
Britská poradenská společnost Experian Group pořádala ve Frankfurtu na téma evropského realitního sektoru konferenci a došla k závěru, že největší potenciál k růstu mají kanceláře a nákupní centra, ovšem ne všude.
Experian registruje zájem o kanceláře na trzích, které dosud ležely mimo hlavní trasy. To je třeba turecký Izmir, polské Katovice, ukrajinská metropole Kyjev nebo ruský Volgograd.

V Praze se výnos z pronájmu nejlepších kanceláří podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield pohybuje kolem 5,5 procenta ročně, zatímco u nákupních center je to 5,75 procenta. To je zhruba stejně jako v německém Düsseldorfu, kde výnos z pronájmu nejlepších kanceláří a nákupních center v současné době činí shodně 5,75 procenta. Ale například v Miláně je to pouze o jeden procentní bod méně.

Pro atraktivitu tureckých měst jako je Izmir hovoří například to, že se o reality zajímají banky, které chtějí rozšířit pobočkovou síť. Zájem je však mnohem širší a k nákupu realit se tam chystají i výrobní podniky. Díky tomu se ceny realit v menších městech mohou někdy dostat na úroveň cen v hlavním městě nebo v největším tureckém městě Istanbulu.

Prostor k růstu výnosů je také v Bukurešti, kde jsou teď nejatraktivnější nákupní centra. V Rumunsku po vstupu do Evropské unie rostou spotřebitelské výdaje, které podporuje hospodářský růst a s ním spojený růst mezd na mnoha místech země, tedy nejen v hlavním městě. V Kyjevě se zájem stáčí hlavně ke kancelářským prostorám a poptávka tam výrazně převyšuje nabídku. Město nyní disponuje jen sedmi nebo osmi kvalitními kancelářskými budovami.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
20.11.2019
8:23Vývoz z Japonska v říjnu klesl nejvíce za tři roky
8:18Trump už podle právníků nemůže uvalit cla na dovoz aut
5:35Weber: U inflace ignorujeme to, co má největší význam
19.11.2019
22:07Wall Street dnes zakončila smíšeně, AMD + 3,5 %
17:25Přehřátá a podchlazená PE
17:15Přibude zemí s nejvyšším ratingem, předpovídá Fitch. Horkým kandidátem Rakousko
17:04Překvapivý odpolední obrat - akcie smazaly zisky, ropa padá  
15:37Wheelock: Velká deprese a šíření finanční nákazy
15:36Accenture: 15 procent příjmů bank z plateb ohrožuje digitalizace
15:14Aktuální tržní příležitosti? Přijďte na setkání s makléřem a analytikem Patrie 28.11. do Ostravy!
14:22Deloitte: Nové byty v Praze na konci srpna zdražily o 7,7 procenta
14:07Sumner: Čeká nás méně recesí a prodloužení cyklu ze 4 na 15 – 20 let
12:25Trump propásl cla? Na trhy se vrací pozitivní sentiment  
12:14Benda: Současné situaci by odpovídalo zvýšení úrokových sazeb
12:12Canuto: Americké sankce urychlují čínský přechod na novou rovnováhu
11:17HSBC: Evropa je nejatraktivnějším regionem pro budoucí podnikání
11:11ČD Cargo, a.s. - tisková zpráva týkající se vydání dluhopisů společnosti ČD Cargo, a.s.
10:29EasyJetu klesl zisk o 26 procent, obnoví dovolenkové balíčky
9:17Rozbřesk: V říjnu byl největší zájem o nová auta v EU za 10 let
8:53Trump jednal s šéfem Fedu o sazbách, vláda v ČR schválila daň na internetové giganty  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Babcock International Group PLC
Lowe's Cos Inc (10/19 Q3, Bef-mkt)
Target Corp (10/19 Q3, Bef-mkt)
20:00USA - Zápis z jednání FOMC