Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Developeři: Vyšší DPH zdraží byty až o stovky tisíc

Developeři: Vyšší DPH zdraží byty až o stovky tisíc

12.12.2011 10:23
Autor: ČTK

Zvýšení dolní sazby daně z přidané hodnoty (DPH) způsobí v roce 2012 pravděpodobně také zdražení nových bytů v řádu desítek až stovek tisíc korun. Novou výstavbu navíc minimálně v příštím roce čeká útlum. Vyplývá to ze zjištění ČTK mezi největšími developerskými firmami.

"V konečné ceně našich bytů musíme promítnout nejen vyšší sazbu DPH, ale také vyšší náklady na energii a stavební materiály, jinak bychom končili v červených číslech," řekl ČTK finanční ředitel společnosti Finep Holding Štěpán Havlas. Podobně zdůvodňují plánované zvýšení cen také firmy Central Group, Ekospol a Skanska.

Stavitelé bytů se připravují na to, že je v příštích letech nečeká procházka růžovým sadem. "Následující dva až tři roky budou kvůli aktuálnímu vývoji ekonomiky a zvýšení dolní sazby DPH ještě velmi náročné. Předpokládáme, že se upevní pozice silných hráčů s dlouhodobou tradicí, historií a odpovídajícím finančním zázemím," uvedla ředitelku odboru prodeje a marketingu divize Skanska reality Naděžda Ptáčková.

Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec odhaduje, že příští rok se v Praze prodá kolem 3000 nových bytů, což by znamenalo meziroční pokles trhu asi o deset procent. "V druhém pololetí 2012, v návaznosti na plánované další zvýšení DPH, předpokládáme oživení poptávky. Dlouhodobější oživení pak očekáváme až od podzimu 2013, kdy si lidé zvyknou na jednotnou vyšší sazbu DPH," sdělil obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner.

Finep uvádí, že například jednopokojový byt, který se nyní prodává za 1,5 milionu korun, může od Nového roku zdražit zhruba o 61.500 korun. V případě třípokojové jednotky v novostavbě v ceně 3,3 milionu se může cena zvýšit o 133.500 korun.

Počet zahájených bytů v říjnu podle posledních čísel Českého statistického úřadu vzrostl meziročně o 21,2 procenta na 2904 bytů. Počet dokončených bytů v rodinných domech se snížil o 13,5 procenta, v bytových domech se propadl o 40,8 procenta.

"Řada developerů se snaží zahájit maximální množství projektů ještě do konce letošního roku, aby klientům mohli nabídnout částečné či plné profinancování ještě se sníženou sazbou DPH. Do jisté míry tak může letos dojít i k 'předzásobení' na straně nabídky a celkový počet zahájených bytů v příštím roce tak meziročně poklesne," řekl ČTK šéf Ekospolu Korec.

Dolní sazba daně z přidané hodnoty příští rok stoupne na 14 procent ze současných deseti procent. Od roku 2013 se sazby mají sjednotit na 17,5 procenta.

Na byty s plochou do 120 metrů čtverečních a rodinné domy do 350 metrů čtverečních se nyní vztahuje snížená sazba DPH deset procent. Většina novostaveb na trhu patří právě do této kategorie. U obchodů se staršími byty se neplatí DPH, ale daň z převodu nemovitostí.


Váš názor
  • Develotři
    12.12.2011 15:24

    Je zarazejici, jak u nas vse zdrazuje (budto v navaznosti na DPH nebo svetove trendy), ale zlevnovani se nejak nekona. Realitni bublina u nas zustava stale nafouknuta, a ja jsem zvedav, kdo ji propichne. Develotri ted avizuji, ze budou muset zdrazovat - dobra, at zdrazi. V Praze je previs nabidky nad poptavkou asi 7000 nove postavenych bytu. Navic lide dnes radeji kupuji starsi byty, protoze jsou kvalitneji postavene. Takze jen houst, stavte a zdrazujte, at ta bublina co nejdrive praskne!
    malej_jarda
    • Re: Develotři
      12.12.2011 15:40

      Developeři jsou ze zvyšování DPH rádi, protože mohou před tím lidi strašit, že tak jak dnes už byty levně nikdy nekoupí. Oni si asi myslí o lidech (o trhu) jsou všici praštění na palici..., protože doufají, že taď lidi začnou houfně kupovat ty jejich neobydlené ležáky a vymaní se z dluhů, které je dnes likvidují. Halt měli všichni představu, že mohou donekonečna nadsazovat a šidit kde se dá. Spadla klec. Tady trh ještě funguje...
      Jesse
  • developeri
    12.12.2011 12:15

    Podle mych informaci tvori v prumeru naklady na stavbu a pozemek zhruba polovinu prodejni ceny bytu v Praze. Nema nekdo informace o typickem developerskem projektu? Zda se mi, ze cena ma porad kam klesat. I pres rust DPH. Prosim o prispevky bez emoci.
    Jen
    • Re: developeri
      12.12.2011 13:44

      Jo, je to tak, developři jsou součástí širší stavbařské mafie.
      Ricochet
  • chudáci
    12.12.2011 12:06

    Mě vždycky hrozně dojímá, když plátci DPH (firmy) brečí, že z důvodu růstu sazby DPH jim vzrostou náklady. A já si vždycky myslel, že z DPH na vstupu si nárokují odpočet daně. Kdyby nic neprodali, tak jim zvýšené DPH vrátí stát. Opravdu jsou to chudáci.
    .
Aktuální komentáře
13.12.2017
22:03Wall Street zakončila po Fedu nerozhodně, Caterpillar +4 %
20:23Janet Yellenová se loučí zvýšením sazeb Fedu. Dolar nad 1,1800 EURUSD
18:05Goldman prudce zvyšuje doporučení u učebnicového propadáku. Co se děje?
17:12Polský plán s Unipetrolem vytahoval Prahu do zeleného
17:07O2 odsouhlasila další dva roky zpětného odkupu vlastních akcií
16:24Dolaru pokazila vyčkávání na Fed nižší inflace  
15:21Unipetrol u historických maxim. Je správný čas na nabídku PKN a prodej akcií?  
14:47Jádrová inflace slábne. Zvýší pochybnosti Fedu?
14:32Prezident jmenoval menšinovou vládu Andreje Babiše
14:18STING investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.: Oznámení ohledně delistace investičních akcií
13:36Google je v Číně blokován. Centrum umělé inteligence tam ale otevře
11:47Jak nespravovat a neinvestovat státní peníze
11:16Rekordní měsíc Škody Auto táhly prodeje v Číně a východní Evropě
10:33Yellenová naposledy - dolar se připravuje na vyšší sazby  
9:15Rozbřesk: Čeká se na další růst sazeb Fedu a poslední vystoupení Janet Yellenové
8:58Evropské futures nerozhodné, čeká se na výsledek jednání Fedu  
8:33PKN Orlen chce získat nejméně 90 % v Unipetrolu. Nabízí 380 korun za akcii
6:31Fed, sazby a očekávání trhů. Situace se opakuje, říká Fidelity
12.12.2017
22:02Technologickému sektoru se dnes nedařilo
18:18Evropa má skrytého technologického šampiona, vydělává až moc

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
8:00DE - Harmonizovaný CPI, y/y
11:00EMU - Průmyslová výroba, y/y
14:30USA - CPI, m/m
20:00USA - Jednání Fedu, základní sazba