Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Byt či dům nejsou knihovna ani sklad. Odpovědnosti za vady se u nich snadno vyhnout nedá

Byt či dům nejsou knihovna ani sklad. Odpovědnosti za vady se u nich snadno vyhnout nedá

4.6.2012 5:30

Jedno z poněkud staromódně formulovaných ustanovení občanského zákoníku (§501) upravuje odpovědnost za vady následovně: „Přenechá-li se věc jak stojí a leží, neodpovídá zcizitel za její vady, ledaže věc nemá vlastnost, o níž zcizitel prohlásil, že ji má, nebo kterou si nabyvatel výslovně vymínil.“ Tato odpovědnost se vztahuje na věci, které jsou ve smlouvách vymezeny úhrnně, tedy bez rozlišení věcí určených individuálně či druhově a bez ohledu na jejich jakost, množství a váhu, s nimiž se nakládá jako s celkem.

Například může jít o celou knihovnu jako soubor knih, celé dědictví, celý sklad a podobně. Předmět smlouvy je vymezen ne údajem o jednotlivých konkrétních věcech, ale jinými informacemi, například uvedením místa, kde se nacházejí. Z povahy smlouvy pak vyplývá, že za vady přenechaných věcí se neodpovídá.

Jasný názor Nejvyššího soudu

V praxi se ale právníci setkávají s tím, že takto upravená odpovědnost za vady se objevuje ve smlouvách o převodu nemovitostí. V případě, o němž před časem rozhodoval Nejvyšší soud (NS), byl kupní smlouvou s ustanovením o odpovědnosti za věci, jak stojí a leží, převáděn byt a pozemek. Což jsou, jak Nejvyšší soud naznal, věci nepochybně určené individuálně.

Kdyby je bylo možné převádět druhově s doložkou „jak stojí a leží“, bylo by to proti smyslu zákonné odpovědnosti prodávajícího za vady prodané věci. A navíc by to výrazně znevýhodňovalo kupujícího, neboť by svůj případný nárok z odpovědnosti za vady nemohl uplatnit. Proto bylo podle NS toto ujednání ve smlouvě neplatné, jelikož kupující se v něm předem vzdal svých práv. Věcí určenou úhrnně dle NS nemůže být nemovitost, ale například jen její vnitřní zařízení.  

Několik měsíců staré rozhodnutí nejvyšší soudní instance v Česku se nijak nevymyká právní teorii ani ustálené judikatuře. Přesto se klauzule o odpovědnosti za vady podle věcí, jak stojí a leží, stále objevuje i v těch smlouvách, kde nemá co dělat. Ať už se týkají převodu nemovitostí, nebo jiných záležitostí. Proto bych doporučovala si tuto věc při uzavírání smlouvy pohlídat. Nejpozději před soudem se jí totiž kupující spolehlivě ubrání. A prodávající se své odpovědnosti stejně nevyhne.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.2.2018
19:09SpaceX rozjíždí Muskův nový projekt vesmírného internetu
18:12Další vývoj na akciích bude záležet na tom, jak Fed chápe svůj inflační cíl
18:00Fortuna: Mimořádná valná hromada rozhodla o stažení akcií z pražské a varšavské burzy  
17:04Pražská burza s evropskými trhy v úvodu týdne v záporu
17:02Branson versus Musk. Virgin chce v Indii vybudovat hypeloop
16:49Dolar si prodlužuje růst a koruna s ním drží krok  
16:31Na trhu se již zase hledají „ještě větší hlupáci“
16:02Kryptoměny mohou kdykoliv klesnout až na nulu, tvrdí zakladatel Etherea
14:57Nejznámější bublina všech dob je ve skutečnosti jen velký výmysl
13:37Trhům v Evropě pomáhají ocelárny a jim Trump. Zátěží dne je majitel značky Durex
12:27Týdenní výhled: Pomalý start týdne s evropskými indexy aktivity a projevy zástupců Fedu  
11:22Výsledková sezóna v USA: Kalendář pro 4. čtvrtletí 2017
10:57Siemens nabídne akcie divize Healthineers v největším německém IPO za posledních 20 let
10:51Nad lithiem se stahují satelity
10:29Koruna začíná týden posílením, eurodolar se po poklesu konsoliduje  
10:21PPF ovládla bulharskou televizi a mediální skupinu Nova
9:14Rozbřesk: Jsou skutečně poslední ztráty dolaru tak “záhadné”?
8:56Evropské trhy asi navážou na úspěšný týden. ČSSD má nové vedení  
8:15Řecko získalo vyšší rating od Fitch: Růst ekonomiky i zlepšení ve financích
8:09Průzkum: Tuzemské firmy čekají letos růst mezd o 3,26 procenta

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data