Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Byt či dům nejsou knihovna ani sklad. Odpovědnosti za vady se u nich snadno vyhnout nedá

Byt či dům nejsou knihovna ani sklad. Odpovědnosti za vady se u nich snadno vyhnout nedá

4.6.2012 5:30

Jedno z poněkud staromódně formulovaných ustanovení občanského zákoníku (§501) upravuje odpovědnost za vady následovně: „Přenechá-li se věc jak stojí a leží, neodpovídá zcizitel za její vady, ledaže věc nemá vlastnost, o níž zcizitel prohlásil, že ji má, nebo kterou si nabyvatel výslovně vymínil.“ Tato odpovědnost se vztahuje na věci, které jsou ve smlouvách vymezeny úhrnně, tedy bez rozlišení věcí určených individuálně či druhově a bez ohledu na jejich jakost, množství a váhu, s nimiž se nakládá jako s celkem.

Například může jít o celou knihovnu jako soubor knih, celé dědictví, celý sklad a podobně. Předmět smlouvy je vymezen ne údajem o jednotlivých konkrétních věcech, ale jinými informacemi, například uvedením místa, kde se nacházejí. Z povahy smlouvy pak vyplývá, že za vady přenechaných věcí se neodpovídá.

Jasný názor Nejvyššího soudu

V praxi se ale právníci setkávají s tím, že takto upravená odpovědnost za vady se objevuje ve smlouvách o převodu nemovitostí. V případě, o němž před časem rozhodoval Nejvyšší soud (NS), byl kupní smlouvou s ustanovením o odpovědnosti za věci, jak stojí a leží, převáděn byt a pozemek. Což jsou, jak Nejvyšší soud naznal, věci nepochybně určené individuálně.

Kdyby je bylo možné převádět druhově s doložkou „jak stojí a leží“, bylo by to proti smyslu zákonné odpovědnosti prodávajícího za vady prodané věci. A navíc by to výrazně znevýhodňovalo kupujícího, neboť by svůj případný nárok z odpovědnosti za vady nemohl uplatnit. Proto bylo podle NS toto ujednání ve smlouvě neplatné, jelikož kupující se v něm předem vzdal svých práv. Věcí určenou úhrnně dle NS nemůže být nemovitost, ale například jen její vnitřní zařízení.  

Několik měsíců staré rozhodnutí nejvyšší soudní instance v Česku se nijak nevymyká právní teorii ani ustálené judikatuře. Přesto se klauzule o odpovědnosti za vady podle věcí, jak stojí a leží, stále objevuje i v těch smlouvách, kde nemá co dělat. Ať už se týkají převodu nemovitostí, nebo jiných záležitostí. Proto bych doporučovala si tuto věc při uzavírání smlouvy pohlídat. Nejpozději před soudem se jí totiž kupující spolehlivě ubrání. A prodávající se své odpovědnosti stejně nevyhne.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.4.2018
7:36Víkendář: Obama nabízel falešnou naději, Trump se tím nezdržuje a v Sýrii si jde za svým
20.4.2018
22:04Wall Street zakončila v záporu, Apple -4 %; GE +4 %
18:10Proč se nyní trhy chovají tak zmateně? A jaká bude jejich dlouhodobá návratnost?
17:44Summary: Honeywell potěšil vylepšením výhledu, problémy Schlumbergeru se podepsaly na jeho provozní marži
17:10Pražská burza udržela ztrátu, ke krvácejícímu Tabáku se připojila CETV
16:55Trumpova intervence na ropě, zisky pro dolar a slabý závěr týdne pro korunu  
16:43Jakub Lukáš: Zisky na Monetě – není čas je zrealizovat? (video)
16:25Technická analýza: Libra ustupuje mílovými kroky, přešlapující korunu by mohli rozhýbat bankéři
15:44Jak Severní Korea čaruje s rozpočtem
15:29GE potěšil absencí špatných zpráv, stabilizace je stále daleko (komentář analytika)  
14:50Rusko chce zmírnit dobrovolné restrikce na těžbu ropy
14:27Kdo bude nakonec platit, když udělá robot chybu?
13:33Na pražské burze dnes těžko hledat ziskový titul. Nejvíce ztrácí Tabák
12:55Perly týdne: Nebezpečná technická formace, smrt Amazonem a Trump s Kimem v Praze
12:09Innogy: Investor má zájem o aktivity v ČR
11:56Morgan Stanley: Těžba bitcoinů při kurzu pod 8600 USD je ztrátová
10:33Blockchain přináší příslib rejdařské revoluce v hodnotě bilionu dolarů
10:26De Beers přichází s aplikací, která zajistí etický původ diamantů
10:19Sazby neporostou? Guvernér BoE poslal libru strmě dolů  
10:02Americký výprodej Tabáku se do Prahy nepřesune, Shire odepisuje 3,5 %

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data