Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Rozhoduje kolaudace. Ne to, co si strany ve smlouvě domluví

Rozhoduje kolaudace. Ne to, co si strany ve smlouvě domluví

27.12.2012 5:30

Byla uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor. Háček byl v tom, že v době uzavření smlouvy se jednalo o prostory bytové. Důvodem byla opožděná rekonstrukce bytu na kancelář. K okamžiku počátku nájemního vztahu byly již stavební práce dokončeny. Chybělo však kolaudační rozhodnutí, které bylo vyžádáno a vydáno až v průběhu prvního měsíce nájmu.

Tento sled událostí (uzavření nájemní smlouvy, dokončení stavebních prací, počátek nájmu a kolaudace) se rozhodl využít ve svůj prospěch nájemce, který hodlal ukončit nájem dřív, než bylo dohodnuto. Když pronajímatel předčasné ukončení nájmu neakceptoval, nájemce vytáhl argument o absolutní neplatnosti nájemní smlouvy a prostory vyklidil. Pronajímateli se takový přístup nelíbil a po nájemci se soudní cestou domáhal uhrazení nájemného i za zbylou dobu „nájmu“.

Soud prvního stupně žalobci vyhověl. Smlouvu posoudil jako platnou. Uvedl, že k okamžiku počátku nájemního vztahu nebylo možno předmětné prostory považovat za bytové, protože přestavba původního bytu na nebytové prostory byla k tomuto datu zcela dokončena. A k datu podání žádosti o kolaudaci již předmětné prostory mohly sloužit jako kanceláře.

Jiný pohled vyšší instance

Soud vyšší instance se však s tímto názorem neztotožnil a shledal nájemní smlouvu neplatnou. Poukázal na konstantní judikaturu, podle níž lze smlouvu o nájmu nebytových prostor platně uzavřít jen ohledně takových prostor, které byly určeny jako nebytové kolaudačním rozhodnutím. Zdůraznil přitom, že pro posouzení charakteru pronajatých prostor je podstatný právní stav, nikoliv faktický způsob užívání či vůle účastníků smlouvy. Rozhodující je také stav ke dni uzavření smlouvy, nikoliv k počátku nájmu.

Judikát sice není převratný, ale doplňuje podrobnosti. Určitě je to příležitost zejména pro developery komerčních nemovitostí, aby se novýma očima podívali (a případně revidovali) způsob, jakým smluvně váží budoucí nájemce prostor, které jsou teprve ve výstavbě; stejně tak je to příležitost pro financující banky zamyslet se nově nad mírou právní jistoty, jakou vznikající projekty mají ohledně budoucích výnosů z nájemného. Naznačený případ je důkazem toho, jak nesmlouvavě se k otázce formálních požadavků na platnost nájemních smluv soudy bohužel staví. Nechť tedy zůstane mementem pro ty nedočkavé pronajímatele, pro něž je přednější smlouva v kapse než výsledek stavebního řízení.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
03.08.2020
22:04Wall Street zahajuje týden růstem. Microsoft +5,62 %  
19:04Ondřej Martínek: Soudný den pražských bank přijde na konci roku
17:20Jaká je ta nejlepší inflace? A jaká bude?
16:53MPSV: Nezaměstnanost za červenec vzrostla z 3,7 na 3,8 pct
16:40Pozvánka na webinář: Jak využít ETF ve svém portfoliu
16:36První obchodní den srpna přináší sílící dolar a ochotu riskovat
16:17Wüstenrot hypoteční banka a.s. - Notářské zápisy ze schůze vlastníků
15:56Wüstenrot hypoteční banka a.s. - Informace o výplatě výnosu kotované emise HZL WHB VAR/22, ISIN CZ0002006034
15:41Bloomberg: Co dokáže zlato a co dluhopisy nesvedou
15:00Wüstenrot hypoteční banka a.s. - Pololetní zpráva Wüstenrot hypoteční banky a.s.
14:46Schodek rozpočtu stoupl na 205 miliard, dosud nejhorší výsledek
13:53Týdenní výhled: Fiskální pat v USA a Big Tech jako vítěz  
12:36Vždycky hraju za tým, kde jsem kapitánem, řekl nový šéf Škoda Auto. Šéf koncernu chce vidět posílení v segmentu cenově výhodných aut
12:12Mankiw: Měly by se firmy starat o něco víc než jen o zisky?
11:10Aktivita továren v eurozóně se v červenci vrátila k růstu
10:45Komentář analytika ke KB: slabší příjmy a možné firemní defaulty versus celkový růst úvěrů a vybavenost kapitálem  
10:39The Economist: Letecký průmysl povstane z popela, zářivější než kdy dřív
10:12Petr Dufek: Lepší PMI navzdory slabým zakázkám a stále nízká nezaměstnanost
9:48Apple je největší firmou na světě podle tržní kapitalizace
9:25Zisk banky HSBC v pololetí klesl o 65 procent

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
AMC Networks Inc (06/20 Q2, Bef-mkt)
BP PLC (06/20 Q2, Bef-mkt)
Fidelity National Information Services Inc (06/20 Q2, Bef-mkt)
Infineon Technologies AG (06/20 Q3, Bef-mkt)
Intesa Sanpaolo SpA (06/20 Q2)
KKR & Co Inc (06/20 Q2, Bef-mkt)
US Foods Holding Corp (06/20 Q2)
Vulcan Materials Co (06/20 Q2, Bef-mkt)
7:30Bayer AG (06/20 Q2)
7:30HUGO BOSS AG (06/20 Q2)
16:00USA - Průmyslové objednávky, m/m