Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Rozhoduje kolaudace. Ne to, co si strany ve smlouvě domluví

Rozhoduje kolaudace. Ne to, co si strany ve smlouvě domluví

27.12.2012 5:30
Autor: Richard Hamran, KSB

Byla uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor. Háček byl v tom, že v době uzavření smlouvy se jednalo o prostory bytové. Důvodem byla opožděná rekonstrukce bytu na kancelář. K okamžiku počátku nájemního vztahu byly již stavební práce dokončeny. Chybělo však kolaudační rozhodnutí, které bylo vyžádáno a vydáno až v průběhu prvního měsíce nájmu.

Tento sled událostí (uzavření nájemní smlouvy, dokončení stavebních prací, počátek nájmu a kolaudace) se rozhodl využít ve svůj prospěch nájemce, který hodlal ukončit nájem dřív, než bylo dohodnuto. Když pronajímatel předčasné ukončení nájmu neakceptoval, nájemce vytáhl argument o absolutní neplatnosti nájemní smlouvy a prostory vyklidil. Pronajímateli se takový přístup nelíbil a po nájemci se soudní cestou domáhal uhrazení nájemného i za zbylou dobu „nájmu“.

Soud prvního stupně žalobci vyhověl. Smlouvu posoudil jako platnou. Uvedl, že k okamžiku počátku nájemního vztahu nebylo možno předmětné prostory považovat za bytové, protože přestavba původního bytu na nebytové prostory byla k tomuto datu zcela dokončena. A k datu podání žádosti o kolaudaci již předmětné prostory mohly sloužit jako kanceláře.

Jiný pohled vyšší instance

Soud vyšší instance se však s tímto názorem neztotožnil a shledal nájemní smlouvu neplatnou. Poukázal na konstantní judikaturu, podle níž lze smlouvu o nájmu nebytových prostor platně uzavřít jen ohledně takových prostor, které byly určeny jako nebytové kolaudačním rozhodnutím. Zdůraznil přitom, že pro posouzení charakteru pronajatých prostor je podstatný právní stav, nikoliv faktický způsob užívání či vůle účastníků smlouvy. Rozhodující je také stav ke dni uzavření smlouvy, nikoliv k počátku nájmu.

Judikát sice není převratný, ale doplňuje podrobnosti. Určitě je to příležitost zejména pro developery komerčních nemovitostí, aby se novýma očima podívali (a případně revidovali) způsob, jakým smluvně váží budoucí nájemce prostor, které jsou teprve ve výstavbě; stejně tak je to příležitost pro financující banky zamyslet se nově nad mírou právní jistoty, jakou vznikající projekty mají ohledně budoucích výnosů z nájemného. Naznačený případ je důkazem toho, jak nesmlouvavě se k otázce formálních požadavků na platnost nájemních smluv soudy bohužel staví. Nechť tedy zůstane mementem pro ty nedočkavé pronajímatele, pro něž je přednější smlouva v kapse než výsledek stavebního řízení.

KŠB

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
6.12.2016
17:06Praha close - Trh se vzpamatoval z pondělních ztrát, pomohla Erste a ČEZ
16:30Historická změna v Legu. Dánskou firmu nepovede Dán
14:50Technická analýza - DAX po zhoupnutí na konci minulého týdne opět roste
14:44Spotřební zboží stahuje americký zahraniční obchod hlouběji do záporu
14:00Panasonic si prý brousí zuby na ZKW Group. Auto průmysl přitahuje pozornost
13:30Vývoj na dolaru - negativa a pozitiva silnější měny
11:44Plán na rekapitalizaci Monte dei Paschi po referendu vázne
11:11Evropa druhý den roste, E.ON a RWE +4 %
11:09RWE a další musejí dostat odškodné kvůli německému odklonu od jádra
10:08Euro drží zisky, pomáhá mu Itálie i překvapivě dobrá německá data  
9:46Spotřebitelé v říjnu polevili v nakupování
9:20Technická analýza - Euro se po referendu v Itálii poměrně nečekaně obchoduje nad hodnotou 1,0700 EURUSD
9:13Rozbřesk – Centrální bankéři z Fedu v nečekané roli “expertů” pro rozpočtovou expanzi
8:38Německý ústavní soud rozhodne o odklonu od jaderné energetiky
8:38Praha open - Trh dnes otevře na nule  
8:26Uklidnění investorů po výsledcích italského referenda přineslo v Asii zisky  
5.12.2016
23:05Wall Street zahájila týden na nových maximech
19:00Hledá se Karel IV. (šest investičních témat pro rok 2017, díl druhý)
17:43Summary: Banca Popolare, Mediobanca, UniCredit, Intesa Sanpaolo, Monte Paschi
17:30Rakouským prezidentem bude Van der Bellen

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
8:00DE - Průmyslové objednávky, m/m
9:00CZ - Maloobchodní tržby, y/y
11:00EMU - HDP, q/q
14:30US - Zahraniční obchod, mld. USD
16:00USA - Průmyslové objednávky, m/m