Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Uzavírání smluv na dálku? Všechno je jinak

Uzavírání smluv na dálku? Všechno je jinak

4.6.2013 5:30
Autor: Richard Hamran, KSB

Na začátek trocha teorie. Zákon vyžaduje k uzavření smlouvy splnění tří kroků: učinění nabídky navrhovatelem, souhlas adresáta s nabídkou a doručení souhlasu s nabídkou zpět navrhovateli. Toto pravidlo bylo přitom doposud vnímáno právní i soudní praxí tak, že se od něj strany nemohly odchýlit (a to ani tehdy, pokud by samy chtěly). Zákonný požadavek jistě nečiní potíže ve většině případů, kdy je smlouva podepisována za přítomnosti obou smluvních stran. Problémy se však mohou objevit v situaci, kdy je smlouva podepisována tzv. na dálku, tedy v nepřítomnosti smluvních stran. Ilustruje to popsaný konkrétní příklad z praxe.

Manželé žádali banku o poskytnutí úvěru. V okamžiku vyřizování zajišťovací dokumentace ve formě zastavení nemovitosti byl v bance přítomen pouze jeden z manželů. S cílem urychlit celý proces předala banka manželovi (bankou) podepsaný návrh zástavní smlouvy s pokyny, aby na smlouvě zajistil podpis manželky, a podepsanou smlouvu předložil příslušnému katastru nemovitostí. Manžel pokyny dodržel a zástavní právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí. Teprve poté byla zástavní smlouva doručena zpátky bance.

Došlo tedy k platnému vzniku zástavního práva? Tuto otázky měly zodpovědět soudy, před které se tento případ dostal.

Po staru

Podle žalujících manželů zástavní smlouva nevznikla, přičemž argumentovali dosavadním přístupem za podpory několika rozhodnutí Nejvyššího soudu. Podle takové konstrukce nelze považovat zástavní smlouvu za uzavřenou, neboť nebyl splněn jeden z výše zmíněných předpokladů pro uzavření smlouvy – doručení souhlasu manželů s návrhem bance jakožto navrhovatelovi.

A pokud byl souhlas manželů se smlouvou doručen bance, resp. smlouva byla uzavřena až po zápisu zástavní ho práva do katastru nemovitostí, nemohlo takového zástavní právo vzniknout po právu.

Po novu

Soudy včetně Nejvyššího však vcelku nečekaně přišly s opačným závěrem. Nejdříve konstatovaly, že zákonná úprava kontraktace nevylučuje, aby si účastníci upravili okamžik vzniku smlouvy odlišně. Jinými slovy účastníci smlouvy si mohou dohodou určit okamžik vzniku smlouvy jinak, než k okamžiku, kdy vyjádření souhlasu s obsahem návrhu dojde zpět navrhovateli.

A podle soudů byla taková dohoda v projednávané věci mezi manželi a bankou uzavřena. Na jedné straně totiž banka svými „pokyny“ vyjádřila vůli být vázána smlouvou, aniž by ji manželé vyrozuměli o přijetí návrhu, a namísto toho souhlasila s tím, že manželé předají podepsanou smlouvu příslušnému katastrálnímu úřadu. Na druhé straně manželé akceptovali dohodnutý postup tím, že postupovali zcela v souladu s danými „instrukcemi“ banky. K uzavření zástavní smlouvy tak podle soudů došlo nejpozději předložením podepsaných smluv katastrálnímu úřadu. Na tomto závěru nic nemění ani skutečnost, že uzavíraná smlouva o zastavení nemovitostí musí mít písemnou formu.

Lze tuto názorovou změnu Nejvyššího soudu v praxi uvítat? Zcela jistě ano, neboť v souladu s principy soukromého práva umožňuje smluvním stranám upravit si vzájemné vztahy podlé „svého“. V tomto případě jde o možnost se dohodnout, že přijetí návrhu smlouvy působí vůči navrhovateli za jiných podmínek, než od okamžiku, kdy mu tento projev „dojde“. Což jistě uvítají nejen banky.

Po prvním lednu 2014

Na závěr lze doplnit, že o uvedený závěr soudů se opírá též již platná úprava uzavírání smluv obsažená v novém občanském zákoníku (NOZ). Ten bude účinný od 1. ledna příštího roku. NOZ výslovně v ustanovení § 1744 říká, že „s přihlédnutím k obsahu nabídky nebo k praxi, kterou strany mezi sebou zavedly, nebo je-li to obvyklé, může osoba, které je nabídka určena, nabídku přijmout tak, že se podle ní zachová, zejména poskytne-li nebo přijme-li plnění. Přijetí nabídky je účinné v okamžiku, kdy k jednání došlo, došlo-li k němu včas.“

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
18.10.2017
22:15Fed: Ekonomika USA navzdory hurikánům pokračuje v mírném růstu
22:00Trhy za oceánem na novém maximu
18:40Putin začal fandit bitcoinu a to jej může zničit
17:45Summary: IBM hledá pevnou půdu pod nohama, ASML pomáhají účetní kouzla
17:31Koruna drží směr. Dnes nahlédla pod 25,70 za euro  
17:28Černí koně očima analytiků Patrie dnes bránili propadu pražské burzy
15:30Plyn jako zachránce energetických gigantů? Možná jen plané naděje
14:40ČEZ, a.s.: Oznámení o výplatě úrokového výnosu
14:29Česká zbrojovka a.s.: Zveřejnění konsolidované účetní závěrky za rok 2016
13:243Q výsledky Unipetrolu: Další silný kvartál, podpořený maržemi (výhled analytika)  
12:43IBM zpomalila pokles tržeb, pomohl ale růst v cyklických divizích (komentář analytika)  
11:44Ekonomice povládnou tržní síly, otevřeme se investorům, prohlásil čínský prezident na úvod sjezdu komunistů
11:28Investice a nejhodnotnější značky roku 2017
10:55Eurodolar vybírá oddechový čas. Pozornost míří k ECB a čínským reformním plánům  
10:52ČEZu k ročním maximům pomáhá cena elektřiny, pražské burze výš také Unipetrol
9:12Rozbřesk: Startuje 19. sjezd čínských komunistů. Dow Jones zdraví z 23.000 bodů
8:55Ke slovu přicházejí výsledky, burzy v Evropě by měly zamířit vzhůru  
8:27Průměrná sazba hypoték v září stoupla na 2,04 procenta. Málo kvalitních nemovitostí i ČNB?
6:48Co by spustilo dluhovou krizi vyspělých zemí? Nejspíše ropa
17.10.2017
22:13Dow Jones se podíval nad 23.000 bodů a eurodolar pod 1,18. Výsledky dohnaly Netflix

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Denní kalendář hlavních událostí
    ČasUdálost
    10:30UK - Průměrná týdenní mzda za 3M, y/y
    14:30USA - Počet nově zahájených staveb