Strach z nemovitostní bubliny v největší ekonomice eurozóny narůstá. Bundesbank uvedla, že ceny domů v největších městech jsou nadhodnoceny o 25 % a rostou nad odůvodnitelnou hranici i v dalších 125 městech v zemi. V těchto oblastech se ceny pohybují o 10 až 20 % nad hodnotou, kterou by ekonomické a demografické fundamenty ospravedlňovaly.
Za rozmachem poptávky po rezidenčních nemovitostech Bundesbank vidí zahraniční investice, mezinárodní poptávku, a také nízké výpůjční náklady, které usnadňují financování koupě. Varování Bundesbanky podtrhuje německé obavy z příliš uvolněné monetární politiky Evropské centrální banky, jejíž hlavní refinanční sazba dosahuje 0,25 %.
Německý trh nemovitostí získal na atraktivitě pro mezinárodní investory poté, co splaskla bublina na americkém trhu a v některých evropských státech, počínaje Španělskem. Investory do realit nahnaly také slabé výnosy jiných druhů aktiv. Ceny bytů v Berlíně vzrostly v letech 2009-2012 o 80 %. Rekordní růst pak hlásí ceny domů v minulém roce. Rezidentské nemovitosti zhodnotily v průměru o 4 % dle údajů Association of German Pfanbrief Banks, která sestavuje data na základě bankovních úvěrů. Růst dosáhl nejvyšší hodnoty od roku 2003, kdy je asociací sestavován. Analytik Jochen Moebert se domnívá, že ceny mohou nadále významně růst, neboť se pohybují pod úrovní dlouhodobého průměru.
Bundesbank na vysoké ceny nemovitostí v městských oblastech upozornila již ve své říjnové zprávě. Přesto dle ní neexistovala a stále neexistuje hrozba pro finanční stabilitu země.
(Zdroj: CNBC, WSJ, FT)