Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
K některým otázkám zakládání a investice speciálních fondů nemovitostí

K některým otázkám zakládání a investice speciálních fondů nemovitostí

3.1.2005 12:41
Autor: 

Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování (dále jen „zákon“), předvídá jako jednu z možností kolektivního investování vznik speciálních fondů nemovitostí (dále také jen „fond“). V návaznosti na dotazy odborné veřejnosti související s novostí dané problematiky vydala Komise pro cenné papíry (dále jen „Komise“) stanovisko, ve kterém se zabývá otázkou založení fondů a kolektivního investování jejich prostřednictvím, jehož některé závěry stručně shrnujeme v tomto článku.

V souladu se záměrem zákona směřujícím k rozšíření možností kolektivního investování, předvídá zákon možnost zakládání speciálních fondů, které nejsou upraveny právem Evropských společenství a jako takové tedy podléhají pouze národnímu režimu. V souladu se závěry Komise je v současné době možné založit speciální fond nemovitostí jak ve formě podílového fondu tak i ve formě fondu investičního, pokud podle statutu bude investovat do majetku, který lze svěřit do úschovy nebo jiného opatrování depozitáři fondu.

Co se týče způsobu investování speciálního fondu nemovitostí, již ze samotného pojmenování lze dovodit, že se bude jednat zejména o investice do nemovitostí. Kromě toho může mít fond doplňkový likvidní majetek a smí investovat do cenných papírů, do kterých může investovat speciální fond cenných papírů. Vedle těchto případů smí používat nástroje a techniky k zajištění efektivní správy majetku nebo k ochraně proti rizikům. Limity pro investice do výše uvedených aktiv jsou přitom určeny statutem fondu, pokud ve vymezených případech nevyplývají přímo ze zákona.

V souvislosti s výše uvedeným Komise ve svém stanovisku zdůrazňuje, že v souladu se současným zněním zákona speciální fond nemovitostí nemůže do svého majetku nabýt pozemky nebo budovy nacházející se na území České republiky či v zahraničí, pokud podle právních předpisů daného státu nelze zajistit efektivní kontrolu depozitáře nad nakládáním s tímto druhem majetku. V případech povoleného nabývání nemovitostí je fond oprávněn investovat do jedné nemovitosti nejvýše do výše 20% hodnoty svého majetku, přičemž nemovitosti, jejichž ekonomické využití je vzájemně propojeno, se pro účely tohoto výpočtu považují za jednu nemovitost. Kromě majetku do kterého smí fond investovat, může nabývat i majetek, který slouží jeho provozním potřebám. Co se týče příslušenství nemovitosti, zákon vůbec neumožňuje nabývání movitých věcí jako příslušenství nemovitosti. Je-li příslušenstvím hlavní věci nemovitost, je k jejímu nabytí potřeba písemný projev vůle toto příslušenství převést.

Z textu zákona dále plyne, že neumožňuje, aby fond uskutečnil výstavbu nebo koupi budovy za účelem jejího dalšího prodeje. Tato dikce však v souladu se stanoviskem Komise nevylučuje možnost fondu v budoucnu budovu prodat, pokud řádně doloží důvod, pro který nadále nehodlá budovu spravovat a výhodnost takového prodeje pro fond.

Tatiana Mrvová

Weinhold Legal (autor je externím spolupracovníkem Patria Online, jeho názory nereprezentují oficiální stanovisko společností skupiny Patria)

Důležité upozornění Weinhold Legal

Weinhold Legal

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.2.2017
22:04Dow Jones opět překonal svá maxima; First Solar +11 %
20:14Summers: Golf a krátkozrakost korporátního sektoru
17:59Dolar odpoledne míří dolů, stejně jako nálada na trzích  
17:44Krok JPMorgan může přitáhnout další peníze a přibrzdit ČNB
17:17Summary: Veolia Environment SA se výsledky hospodaření dotáhla na loňský rok, AXA SA navýšila dividendu
17:07ČEZ na tříměsíčním maximu pražskou burzu z červeného nedostal
16:56Americký ministr financí: Zásadní daňová reforma bude do srpna
15:58ČEZ, a. s.: Personální změny v představenstvu společnosti
15:43Technická analýza: Po pěti týdnech tu máme pokles zásob ropy
15:28Project Syndicate: Trumpova anachronická obchodní strategie
14:04FT: Záchranu Monte dei Paschi komplikují neshody Bruselu a ECB
13:07Německo čeká díky soukromé spotřebě další rozmach ekonomiky
12:44Obrat k lepšímu v hospodaření evropských energetik?
11:57Peugeot s rekordní ziskovostí: Chceme se "chopit příležitostí"
11:03Šéf Henkelu přilévá do ohně Kraft versus Unilever: Akvizice jsou zásadní i v naší strategii
10:45Fed sázky na březen nezvýšil a strach z Francie polevuje. Eurodolar toho využívá
10:25ČEZ na tříměsíčních maximech, pražská burza maže zisky z úvodu týdne
10:09Šéf ČEZ Beneš: Kvůli Dukovanům zažalujeme Škodu JS. Nový uhelný zdroj se nevyplatí
9:27Technická analýza: Dolar dnes opět může zaútočit na hodnotu 1,05 EURUSD
9:11Rozbřesk: Strach z Marine Le Penové drží euro a výnosy na uzdě

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
Baidu Inc (12/16 Q4, Aft-mkt)
British American Tobacco PLC (03/16 Q1)
Centrica PLC
Herbalife Ltd (12/16 Q4, Aft-mkt)
Hewlett Packard Enterprise Co (01/17 Q1, Aft-mkt)
Chesapeake Energy Corp (12/16 Q4, Bef-mkt)
Intuit Inc (01/17 Q2, Aft-mkt)
ISS A/S (12/16 Q4)
Lloyds Banking Group PLC (12/16 Q4)
Newmont Mining Corp (12/16 Q4)
Orange SA (12/16 Q4)
Peugeot SA (12/16 Q4)
ProSiebenSat.1 Media SE (12/16 Q4)
Range Resources Corp (12/16 Q4)
Repsol SA (12/16 Q4, Bef-mkt)
Seadrill Ltd (12/16 Q4)
Swiss Re AG (12/16 Q4)
Telefonica Deutschland Holding AG (12/16 Q4)
Universal Health Services Inc (12/16 Q4)
Veolia Environnement SA (12/16 Q4)
Vivendi SA (12/16 Q4, Aft-mkt)
7:00AXA SA (12/16 Q4)
7:30Bouygues SA (12/16 Q4)
7:30Henkel AG & Co KGaA (12/16 Q4)
7:30Telefonica SA (12/16 Q4)
8:00Barclays PLC (12/16 Q4)
8:00Glencore PLC (09/15 Q3)
11:00Vale SA (12/16 Q4)
13:30Apache Corp (12/16 Q4)
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
17:30Endesa SA (12/16 Q4)
17:45Saipem SpA (12/16 Q4)
22:15Gap Inc/The (01/17 Q4)