Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
K některým otázkám zakládání a investice speciálních fondů nemovitostí

K některým otázkám zakládání a investice speciálních fondů nemovitostí

3.1.2005 12:41
Autor: 

Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování (dále jen „zákon“), předvídá jako jednu z možností kolektivního investování vznik speciálních fondů nemovitostí (dále také jen „fond“). V návaznosti na dotazy odborné veřejnosti související s novostí dané problematiky vydala Komise pro cenné papíry (dále jen „Komise“) stanovisko, ve kterém se zabývá otázkou založení fondů a kolektivního investování jejich prostřednictvím, jehož některé závěry stručně shrnujeme v tomto článku.

V souladu se záměrem zákona směřujícím k rozšíření možností kolektivního investování, předvídá zákon možnost zakládání speciálních fondů, které nejsou upraveny právem Evropských společenství a jako takové tedy podléhají pouze národnímu režimu. V souladu se závěry Komise je v současné době možné založit speciální fond nemovitostí jak ve formě podílového fondu tak i ve formě fondu investičního, pokud podle statutu bude investovat do majetku, který lze svěřit do úschovy nebo jiného opatrování depozitáři fondu.

Co se týče způsobu investování speciálního fondu nemovitostí, již ze samotného pojmenování lze dovodit, že se bude jednat zejména o investice do nemovitostí. Kromě toho může mít fond doplňkový likvidní majetek a smí investovat do cenných papírů, do kterých může investovat speciální fond cenných papírů. Vedle těchto případů smí používat nástroje a techniky k zajištění efektivní správy majetku nebo k ochraně proti rizikům. Limity pro investice do výše uvedených aktiv jsou přitom určeny statutem fondu, pokud ve vymezených případech nevyplývají přímo ze zákona.

V souvislosti s výše uvedeným Komise ve svém stanovisku zdůrazňuje, že v souladu se současným zněním zákona speciální fond nemovitostí nemůže do svého majetku nabýt pozemky nebo budovy nacházející se na území České republiky či v zahraničí, pokud podle právních předpisů daného státu nelze zajistit efektivní kontrolu depozitáře nad nakládáním s tímto druhem majetku. V případech povoleného nabývání nemovitostí je fond oprávněn investovat do jedné nemovitosti nejvýše do výše 20% hodnoty svého majetku, přičemž nemovitosti, jejichž ekonomické využití je vzájemně propojeno, se pro účely tohoto výpočtu považují za jednu nemovitost. Kromě majetku do kterého smí fond investovat, může nabývat i majetek, který slouží jeho provozním potřebám. Co se týče příslušenství nemovitosti, zákon vůbec neumožňuje nabývání movitých věcí jako příslušenství nemovitosti. Je-li příslušenstvím hlavní věci nemovitost, je k jejímu nabytí potřeba písemný projev vůle toto příslušenství převést.

Z textu zákona dále plyne, že neumožňuje, aby fond uskutečnil výstavbu nebo koupi budovy za účelem jejího dalšího prodeje. Tato dikce však v souladu se stanoviskem Komise nevylučuje možnost fondu v budoucnu budovu prodat, pokud řádně doloží důvod, pro který nadále nehodlá budovu spravovat a výhodnost takového prodeje pro fond.

Tatiana Mrvová

Weinhold Legal (autor je externím spolupracovníkem Patria Online, jeho názory nereprezentují oficiální stanovisko společností skupiny Patria)

Důležité upozornění Weinhold Legal

Weinhold Legal

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.9.2018
6:02Fidelity International: Vládní dluhopisy ovlivní geopolitická nejistota
23.9.2018
17:38NYT: Miliardáři mediální domy možná zachraňují, ale s riziky
11:40Víkendář: Jsme nejzelenější ze všech, ale na auta nám nesahejte
22.9.2018
16:52Volnotržní argument proti daňovému soupeření
8:18Víkendář: Život bez „Made in China“ možná není zase tak špatný nápad
21.9.2018
22:02Unikátní quadruple witching day žene trhy do závratných objemů
18:52Co brání evropským akciím v rozletu?
17:25Pražská burza končí v červeném. Kofola ani KB neudržely dřívější růst  
17:08Plán pro brexit se rozpadl a libra s ním  
16:49Jakub Lukáš: KB je teď na zajímavých úrovních (video)
16:45Technická analýza: Dolar v hluboké defenzivě a výběr zisků z koruny
16:14Kdy poptávka po ropě dosáhne svého vrcholu?
16:06Jednání OPEC+ by nemělo přinést nové rozhodnutí o zvýšení těžby
15:26Micron (-3 %) zklamal výhledem (komentář analytika Patrie)  
14:59Zajímá vás herní průmysl? Nakoukněte pod pokličku Electronic Arts
13:53Erste (-4 %) sráží pražskou burzu, akcie ve střední Evropě cítí i slabý dolar
13:00Hypoteční banka, a.s. - Oznámení o výplatě úrokových výnosů HZL HB VAR2037
12:30Perly týdne: Valuace extrémní, Amazon rozdělený a ČR populárním cílem ekonomické migrace ze Západu
11:07Reuters: V odhadovaném růstu 10letých výnosů vedou ty české
10:47Pokud padnu já, padne i akciový trh

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
10:00DE - Index podnikatelského klimatu Ifo