PRAHA 13. května (ČTK) - Úrokové sazby hypotečních úvěrů se v
zemích Evropské unie pohybují většinou mezi pěti až sedmi
procenty. Sazby v České republice se tak již po výrazném poklesu
v posledních měsících dostaly na úrovně běžné v Evropě, při
srovnání průměrných platů a cen bytů je však stále vlastní
bydlení v tuzemsku nedostupnější.
Po dalším poklesu sazeb České národní banky se úrokové sazby
hypotečních úvěrů s pětiletou fixací pohybují kolem šesti
procent, s jednoletou fixací jsou pak ještě nižší.
Při miliónovém úvěru, za který se dá mimo Prahu pořídit
standardní byt, se tak při patnáctileté splatnosti pohybují
měsíční splátky nad osmi tisíci korunami. Čistý příjem rodiny pro
takový úvěr se musí pohybovat od 22 tisíc korun. V Praze však
podobný úvěr nestačí, ceny nových třípokojových bytů se pohybují
výrazně výše. Přesto je však v současnosti hypotéka ve většině
případů výhodnější než placení tržního nájemného.
Ve velkých evropských městech se cena bytu pohybuje kolem tří
tisíc eur za metr čtvereční, tedy necelých 100 tisíc korun. V
Praze jsou tyto ceny několikrát nižší, výrazně nižší jsou však i
průměrné platy.
V sousedním Rakousku se sazby hypoték pohybují v průměru mezi
pěti až šesti procenty ročně. Například při poskytnutí úvěru na
byt ve výši 70.000 eur platí, že klient musí mít k dispozici
nejméně 500 eur měsíčně na jeho splácení. Za takovou cenu lze
však byt pořídit v méně atraktivních částech země, ve Vídni se za
průměrný třípokojový byt platí od 120 do 190 tisíc eur.
Rovněž v Německu se sazby pohybují mezi 5,5 až 6,5 procenta a
úvěry jsou široce dostupné. Nejdražší bydlení je přitom v
Mnichově, kde se za byt platí až 4000 eur za metr, v Berlíně
dosahují maximální ceny 3000 eur za metr čtvereční.
Ve Francii dosahuje průměrná sazba 5,6 procenta, po započtení
pojištění přesahuje 6,2 procenta. Průměrná cena metru čtverečního
bytů v Paříži činí zhruba 3050 eur. Francouzi však mají další
možnosti financování bydlení, například bezúročnou půjčku do výše
20 procent hodnoty projektu či zaměstnanecké půjčky s procentním
úrokem.
Podobné úročení je i v Belgii, měsíční splátky úvěrů zde
podle zákona nesmějí převýšit třetinu čistého rodinného příjmu.
Ceny průměrného bytu se v Bruselu pohybují kolem 100 tisíc eur.
Rodina obdrží úvěr snáze a za lepších podmínek, pokud o něj žádá
po ukončení stavebního spoření u stejné banky.
Britové žijí v podstatné většině v domech, nikoli bytech.
Průměrná sazba hypotéky se pohybuje přes pět procent. Mezi
jednotlivými částmi země jsou přitom obrovské rozdíly, na jihu
Anglie tak potřebuje zájemce vydělávat přes 63 tisíc liber ročně,
zatímco v některých částech Skotska stačí necelých deset tisíc.
Typický dům přitom stojí v průměru něco málo přes 100.000 liber.
V Londýně je to ovšem nejméně dvojnásobek.
Velmi populární jsou hypotéky v USA, jen v letošním prvním
čtvrtletí banky poskytly přes 800 tisíc hypoték. Při průměrném
ročním příjmu 50.000 USD ročně, počátečním vkladu 20.000 USD a
třicetileté hypotéce za běžného sedmiprocentního úroku si lze
pořídit dům či byt zhruba za 150.000 dolarů. Rovněž zde nesmějí
splátky na hypotéku přesáhnout třetinu příjmu.
Za 150.000 dolarů si nelze pořídit prakticky nic v lepší
části Manhattanu, protože tam začínají průměrné ceny garsonek od
300.000 dolarů. V okolních částech New Yorku lze byt sehnat
výrazně levněji. Získání hypotéky komplikuje to, že spousta lidí
v USA pracuje bez povolení a nemají tudíž legální příjmy.
Ve většině západních zemí lze využít hypotéku s progresívním
úrokem, tedy nižšími splátkami na počátku a jejich postupným
růstem. Tento způsob nabízí v Česku Českomoravská hypoteční
banka, rovněž další peněžní ústavy tuto službu chystají. U takové
služby klient u ČMHB na počátku platí necelých šest tisíc korun
při požadovaném příjmu 18.600 měsíčně.
Oproti tomu vyšší sazby jsou v zemích na východ od České
republiky. Na Slovensku se sazby pohybují od 8,45 do 11,7
procenta, klienti však získávají4,5 procentní státní podporu. Ta
v České republice klesla už na pouhé procento a od příštího roku
nelze vyloučit úplné zrušení podpory.
Průměrná cena třípokojového bytu v Bratislavě se pohybuje
kolem 1,3 miliónu slovenských korun, v ostatních městech
Slovenska jsou ceny bytů výrazně nižší. Průměrná mzda přitom činí
necelých 14 tisíc korun.
V Rusku se hypoteční úvěry poskytují teprve zhruba tři roky a
úročeny jsou průměrně 15 procenty. Nejčastěji se hypotéky
pohybují ve výši kolem 25 tisíc dolarů na čtyři až sedm let. Ceny
bytů na okraji Moskvy se přitom pohybují kolem 65 až 80 tisíc
dolarů, v centru Moskvy se platí od 2000 dolarů za metr. V
Petrohradě jsou ceny zhruba o 30 procent nižší.
Pro získání hypotéky je nezbytné prokázat stabilní oficiální
příjem, což je mnohdy obtížné. Ačkoli mnohé rodiny v Moskvě
vydělávají více než tisíc dolarů měsíčně a hypotéku by si mohly
dovolit, je pro ně často problematické to dokázat.