Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články

Na co dbát při koupi nemovitosti!

8.6.2001 17:37
Autor: 

Koupě nemovitosti patří v životě každého mezi velmi závažná rozhodnutí, která bychom měli pečlivě uvážit. Je mnoho těch, kteří svého rozhodnutí později buď litují nebo přiznají, že koupě byla unáhlená či ne zcela dobře právně ošetřená. Abychom Vám pomohli toto riziko eliminovat, sestavili jsme pravidla, kterými byste se měli při koupi nemovitosti řídit.

1. Ověřte si, kdo je majitelem nemovitosti
Věnujte dostatečnou pozornost tomu, kdo je skutečným majitelem nemovitosti. Prostudujte důkladně výpis z katastru nemovitostí. Má-li nemovitost více vlastníků, potom s prodejem musí souhlasit všichni a kupní smlouvu musejí také všichni podepsat. Jedná-li za majitele zástupce či realitní kancelář, potom musí být vybaveni plnou mocí podepsanou opět všemi majiteli nemovitosti. Trvejte vždy na podpisech úředně ověřených!

Pokud patří nemovitost do pozůstalosti a nebylo ukončeno pozůstalostí řízení, potom vyčkejte na ukončení celého procesu a celou věc konzultujte pro jistotu se svým právníkem.

2. Ujistěte se o neexistenci věcného břemene
Existence věcného břemena znamená, že nějaký třetí subjekt (ať už fyzická či právnická osoba) používá část nemovitosti, na které břemeno vázne. Toto břemeno Vás pak více či méně omezuje v plném využívá Vašich vlastnických práv. Věcným břemenem je např. situace, kdy přes pozemek vede plynovod, na nemovitosti je připevněno elektrické vedení, soused používá Vaši příjezdovou cestu a pod. Věcné břemeno musí být zapsáno v katastru nemovitostí.

3. Prověřte si stav nemovitosti na místě
Kupujete-li již existující nemovitost, na místě se ujistěte, že skutečně existuje. Kupovanou nemovitosti dobře prohlédněte a přizvěte si na posouzení jejího stavu odborníka. V případě nutných oprav si nechejte vyčíslit, kolik tyto opravy budou stát a přičtěte je k ceně, za kterou nemovitost chcete koupit. Znovu potom posuďte, zda se jedná o dobrou koupi.

4. Prostudujte územní plán obce
Dům lze vždy přestavět a opravit, s lokalitou však již nic nesvedete. Výběru lokality proto věnujte velkou pozornost. Prostudujte územní plán obce a zjistěte, zda v blízkosti nemovitosti, kterou chcete kupovat, nepovede za pár let hlavní silnice, dálnice či nebude zřízena skládka a pod.

5. Spolupracujte s odborníky
Koupě nemovitosti je zásadním životním krokem. Nikdo z nás není odborníkem na vše a v závažných situacích, kam koupě nemovitosti jistě patří, se vyplatí obrátit se na odborníky. Odborníky využijte na posouzení stavu nemovitosti, přípravu smlouvy a konzultujte všechny detaily s právníkem. V těchto případech se nevyplatí šetřit!

6. Plaťte až jako majitelé nemovitosti
Majitelem nemovitosti se stáváte až ve chvíli, kdy jste jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. Dokud se tak nestane, prodávající strana by se neměla dostat k Vašim penězům. Nejčasněji využívaným řešením situace přechodu vlastnictví je složení příslušné finanční částky na speciálním účtu u banky nebo u notáře. V kupní smlouvě je pak stanoveno, že částka bude prodávajícímu vyplacena až po předložení určitých dokumentů (např. výpisu z katastru nemovitostí se jménem nového majitele - kupujícího).

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, potom Vás možná budou zajímat také informace o hypotečních úvěrech. Všechny podstatné údaje o současné nabídce na trhu hypotečních úvěrů, ale i kalkulačky a další informace o hypotékách nalezete v sekci ÚVĚRY/HYPOTÉKY.

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.9.2017
18:12Obrovské IPO „pneumatikové Prady“ ukáže na moc prémiových valuačních kouzel
17:10Data trhy nepovzbudila, Trump nevystrašil. Eurodolar se drží lehce pod 1,20  
17:00ČEZ po protichůdných zprávách o prodeji bulharských aktiv odepsal 0,46 pct, Praha 0,14 procenta
16:08Staň se součástí týmu Patria.cz! Hledáme nejen bystrou mysl a hbité ruce. Na co přesně?
15:41Internetová konkurence má další zářez: Hračkářského obra Toys "R" Us
13:20Norský státní fond slaví bilionový milník - díky slabšímu dolaru
13:16Akcie jsou u historických maxim. Na které teď vsadit? Tipy analytiků Patria Finance!
12:50ZEW: Důvěra investorů v německou ekonomiku předčila očekávání
11:36ČEZ (-0,46 %) dementuje zprávy z Bulharska. Prodej tamních aktiv pokračuje
11:00Eurodolar se podíval na 1,20. Tam ale narazil  
10:57Rozpačité IPO čínského favorita, za kterým stojí Alibaba: Osloví ocukrovaná nabídka investory?
10:38Akciový býk se transformuje, oslabující akcie již investory nezajímají
10:10Pražská burza otevírá mírným růstem, Evropa čeká na německý index
9:16Rozbřesk: Evropská inflace se probouzí, i když celkem pomalu
8:49ČEZ zastavil prodej aktiv v Bulharsku. Akciové futures dnes naznačují i pro Prahu ztráty
8:32Fed a Bank of Japan řídí náladu akciových investorů. Asijské tituly ztratily  
6:37Digitální měny dolar nezničí, ale svět změnit mohou
18.9.2017
22:00Amerika dosáhla na další nové maximum
19:51Je možné, že by se trhy a ekonomika vracely do Velkého uklidnění?
18:33Pegas Nonwovens tento týden končí na varšavské burze

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
11:00DE - Index očekávání ZEW
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
14:30USA - Počet nově zahájených staveb