Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Regulace nájemného aneb kolik miliard ještě zaplatí daňový poplatník za neschopnost?

Regulace nájemného aneb kolik miliard ještě zaplatí daňový poplatník za neschopnost?

3.5.2006 12:34
Autor: David Marek

Tušíce vyostření situace u regulace nájemného, začali jsme se věnovat tomuto problému loni na jaře. Intuice byla správná. Nejdříve přišly žaloby u Evropského soudu ve Štrasburku, poté nedotažený zákon o deregulaci nájemného a nyní si přisadil Ústavní soud. Podle vyjádření Ústavního soudu, že majitelé domů se mohou domáhat po České republice uhrazení škody, která jim vzniká regulovaným nájemným. Otázkou zůstává stanovení výše škody.

Poměrně často se v souvislosti s regulací nájemného mluví o jakémsi ekonomickém nájemném, jež by mělo pokrývat náklady na údržbu bytu. Taková úvaha je ovšem zavádějící, neboť nezahrnuje náklady příležitosti. Byt můžeme chápat jako investici a její výnos srovnávat s jinými investičními možnostmi. Pokud budeme považovat investici do bytu za poměrně bezpečnou formu investice, můžeme její výnos srovnávat s výnosy dlouhodobých státních dluhopisů. Na rozdíl od dluhopisu jsou ale s bytem spojeny i náklady. Byt musíme průběžně opravovat či modernizovat. I přes údržbu je obvykle počítáno s vyřazením bytu z bytového fondu po určitém čase, s čímž souvisí odpisy. Pokud by investice do bytu měla být ekvivalentní investici do dluhopisů, musel by se její výnos rovnat výnosu referenčního dluhopisu navýšeného o uvedené náklady. Aktuálně by mělo nájemné dosahovat zhruba 5,5 procent ceny bytu. Výpočtu rovnováhy na trzích vlastnického i nájemného bydlení jsme se věnovali v naší analýze Deregulace nájemného z března loňského roku.

Srovnáním regulovaného nájemného ve více než sedmdesáti městech s hypotetickým rovnovážným nájemným v těchto lokalitách lze dospět k odhadu, že majitelé bytů s regulovaným nájemným ročně tratí více než dvacet miliard korun. Tato situace ovšem netrvá pouze rok. V této domácí „multiarbitráži“ může český stát prohrát několikanásobně více než v arbitráži s Nomurou či jiných přích. Daňového poplatníka mohou přijít omyly ministrů a zákonodárců pěkně draho. Nejvíce biti na lenosti zabývat se regulovaným nájemným a řešení, k němuž otevírá cestu výklad Ústavního soudu, budou lidé bydlící ve vlastním domě, bytě či v nájmu za komerčních podmínek. Jich se spor v podstatě netýká, a přesto hrozí, že budou platit za neschopnost někoho jiného. Stejným kritickým metrem by měl být měřen i schválený zákon o deregulaci nájemného, neboť je také ušit horkou jehlou.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
20.5.2018
14:19Víkendář: Po Američanech se čínskému tlaku začíná bránit i Evropa
10:50PŘIVÁDÍME: Nokia. Nová technologie a geopolitické obavy vytvářejí investiční příležitost
19.5.2018
14:37Víkendář: Jak vidí současnou americkou a globální realitu bývalý šéf CIA
10:07PŘIVÁDÍME: Volvo. Výrobce nákladních aut odměňuje štědře
18.5.2018
22:01Poklidný závěr týdne na amerických trzích
19:31Vrací se Marxova doba?
18:28PŘIVÁDÍME: Skanska. Stabilní akcie s lákavou dividendou
17:06František Kronus: Evropská dluhová krize II?
17:05Koruna zakončuje týden oslabením, euro nepotěšil italský vládní program  
17:00Prahu táhl dolů tabák. V USA září Bioblast Pharma  
16:29Technická analýza: Výnosy dolaru tlačí korunu dolů
15:47Akcionáři schválili v Kofole rekordní výplatu dividend
15:02Perly týdne: Ekonomika bude dál šlapat, Tesla bez 10 miliard dolarů ne
14:22V ospalé Praze lehce ční Philip Morris, červené Evropě by mohly pomoci pozitivně naladěné USA
14:15Applied Materials po rozpačitém výhledu drží divokou kartu (komentář analytika)  
13:48Reuters: Oživení půjček otevírá novou kapitolu pro maďarské banky
13:22Příští lídři Itálie. Dokážou ji vést? A co na to trhy?
12:08Čína má prý pro Trumpa návrhy, jak na zlepšení obchodní bilance
10:33Jak autoritářská vláda v Maďarsku vyhnala Sorose z Budapešti
10:30Italská vláda dohodnuta, ale euro se drží. Koruna koriguje ztráty  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data