Podle společného čtvrtletního reportu CBRE, C&W, Colliers Int., DTZ a JLL počet volných kancelářských prostor klesá. Ve 3Q07 počet volných kancelářských prostor klesl z loňských 7,7 % na 5,25 % , resp. 113 000 m2. Díky nově vystavěným kancelářským prostorám o rozloze 41 600 m2 se zvýšil celkový objem na cca 2,14 mil. m2. Základní nájmy se zvedly a v některých případech přesahují 20 EUR/m2/měsíc, zatímco na konci minulého roku byly tyto nájmy asi o 2 EUR/m2 nižší. Podobný trend je i v širším centru města. Ačkoli by se trend snižování počtu kancelářských prostor měl změnit v roce 2008, kdy budou dokončeny nové projekty, situace jako taková se nezmění. Podle DTZ bude v roce 2007 postaveno 238 500 m2 a v roce 2008 400 000 m2. Významná část výstavby vznikne na Praze 4, která je vnímána jako hlavní business centrum v Praze.
Náš názor:
Dnes tuto zprávu považujeme za neutrální, i když potvrzuje trend, který pozorujeme už řadu měsíců a na který jsme upozorňovali. Základy trhu s realitami zůstávají silné, když jediným negativem je hlavně sentiment spojený se špatnými úvěry v USA. Podobný trend pozorujeme také v dalších nových státech EU, což dává developerům dobrou pozici při vyjednávání. Celkově máme i nadále důvěru v sektor výstavby realit v regionech CEE/SEE/CIS a hlavně komerční segment – kanceláře, retail, logistika. Stále se nám zamlouvá (51 PLN, 0,00%), i když potenciál růstu je omezený. Proto z hlediska valuace preferujeme (2 798 CZK, 1,63%).