Následují vybrané body z tiskové zprávy společnosti.
Společnost VGP NV („VGP“) oznámila dne 19. března 2008 své konsolidované finanční výsledky za účetní období roku 2007.
Rok 2007 byl z hlediska finančních výsledků, provozních činností a rozšíření portfolia nemovitostí pro skupinu rokem rekordním. Díky úspěšně završené primární nabídce akcií („IPO“) včetně nadalokační opce na konci prosince 2007 má skupina navíc dobrou pozici a pevný základ pro zajištění budoucího rozvoje a růstu.
Nárůst hrubých výnosů z pronájmu o 141,6 % na 5,6 milionů EUR
Oproti plánovaným údajům uvedeným v prospektu IPO byl skutečný nárůst hrubých výnosů z pronájmu o 8,9 % vyšší. Toto zvýšení odráží rychlý rozvoj aktiv skupiny generujících příjmy.
Zvýšení výnosů z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv po přepočtu na rok na 15,0 milionů EUR
Roční výnosy skupiny z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv nadále výrazně rostly. Jejich výši tvoří výnosy z pronájmu přepočtené na rok, které jsou nebo budou vygenerovány z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv. Výnosy z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv po přepočtu na rok se k 31. prosinci 2007 zvýšily na 15,0 milionů EUR, což je o 19 % více oproti údajům uvedeným v prospektu IPO.
Tyto podepsané nájemní a budoucí nájemní smlouvy představují celkem 269 528 m2 pronajímatelné plochy, což odpovídá 63 smlouvám nebo budoucím nájemním smlouvám, a odrážejí výborný výkon obchodního týmu a rostoucí uznání společnosti VGP na trzích, na kterých je společnost přítomna.
Výrazný nárůst ročních výnosů z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv zajišťuje dobrou pozici společnosti umožňující podstatné zvýšení výnosů z pronájmu v blízké budoucnosti a udržuje nastavený směr skupiny k jejímu střednědobému cíli, kterým je zahájení výplaty dividend v co nejbližší době. Mezitím budou veškeré výnosy z pronájmu použity ke snížení objemu bankovních půjček a k opětovnému investování do budoucího rozvoje nemovitostního portfolia.
Vážený průměr doby trvání uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv k 31. prosinci 2007 vzrostl ze 4,66 let v roce 2006 na 6,22 let v roce 2007.
V souladu s informacemi uvedenými v prospektu IPO představenstvo na výroční valné hromadě akcionářů navrhne, aby nebyly vypláceny dividendy.
Nárůst hodnoty portfolia nemovitostí o 118,4 % na 225,2 milionů EUR
Hodnota portfolia investičního majetku (včetně majetku ve výstavbě) se nadále zvyšovala, a to z 103,1 milionů EUR k 31. prosinci 2006 na 225,2 milionů EUR k 31. prosinci 2007. Růst byl poháněn především dokončením dalších 11 realitních projektů představujících 121 239 m2 pronajímatelné plochy. Díky tomu se celková pronajímatelná plocha k 31. prosinci 2007 rozrostla na 176 614 m2. Všechny dokončené budovy byly zcela pronajaty.
Společnost VGP během roku 2007 nadále rozšiřovala také portfolio svých pozemků. Na konci prosince 2007 se celková plocha pozemků zvýšila na 2 246 453 m2, z čehož 1 850 173 m2 bylo zcela ve vlastnictví společnosti, takže poměr vlastněné plochy pozemků k celkové zajištěné ploše je 76 %. Zbývající část pozemkové plochy byla zakoupena prostřednictvím budoucích kupních smluv a tyto pozemky, pro které je třeba získat nezbytná územní a stavební povolení, budou pořízeny do vlastnictví během aktuálního finančního roku 2008.
Pozemky, které v současnosti nejsou využívány, představují potenciál hrubé pronajímatelné plochy o rozloze 720 000 m2 a nacházejí se na strategických místech ve střední Evropě.
Celková plocha představuje 17 obchodních parků v 6 různých zemích, z čehož 10 obchodních parků bylo k 31. prosinci 2007 dokončeno nebo ve výstavbě.
Skupina bude v roce 2008 nadále usilovat o selektivní expanzi do dalších lokalit.
Kapitálové výdaje za finanční rok 2007 dosáhly 80,9 milionů EUR, oproti 26,5 milionům EUR za finanční rok 2006.
Zvýšení čistého zisku za účetní období o 165,0 % na 36,4 milionů EUR
Čistý zisk vzrostl z 13,7 milionů EUR (0,92 EUR na akcii) k 31. prosinci 2006 na 36,4 milionů EUR (1,96 EUR na akcii) za finanční rok 2007.
Další poznámky ke konsolidovaným finančním výsledkům za rok 2007
Zisk z nemovitostí
Zisk z nemovitostí se zvýšil o 142,3 %, a to z 19,0 milionů EUR k 31. prosinci 2006 na 46,1 milionů EUR za účetní období končící 31. prosincem 2007.
Finanční výnosy
Finanční výnosy za účetní období roku 2007 zahrnovaly úrokové výnosy z bankovních vkladů ve výši 0,4 milionů EUR (oproti 0,1 milionů EUR v roce 2006) a nerealizovaný zisk z finančních nástrojů/úrokových swapů ve výši 0,5 milionů EUR (0,9 milionů EUR v roce 2006).
Finanční náklady
Finanční náklady vzrostly z 1,7 milionů EUR za finanční rok 2006 na 4,7 milionů EUR za finanční rok 2007. Hlavním důvodem tohoto nárůstu byl zvýšený objem dluhu bankám a akcionářům, který vzrostl z 49,5 milionů EUR k 31. prosinci 2006 na 119,4 milionů EUR k 31. prosinci 2007.
Daně
Daně se zvýšily ze 4,2 milionů EUR za účetní období roku 2006 na 5,4 milionů EUR za účetní období roku 2007. Nárůst vyvolala především odložená daň související s přeceněním portfolia nemovitostí na reálnou hodnotu, a výše hotovosti proto nebyla ovlivněna. Vypočtená odložená daň zahrnuje dopad (kladná odchylka ve výši 4,0 milionů EUR) snížení daňových sazeb v České republice, které budou platné v následujících letech.
Pákový efekt
K 31. prosinci 2007 činila zadluženost vlastního jmění 0,52, oproti 1,09 k 31. prosinci 2006.
VÝHLED NA ROK 2008
Rok 2007 byl pro společnost VGP velmi náročný nejen z provozního hlediska, ale i vzhledem k rozhodnutí vstoupit i přes obtížné tržní podmínky na bruselskou burzu a na pražskou Burzu cenných papírů.
Rozšiřováním portfolia vlastních pozemků, posilováním provozního a manažerského týmu, reorganizací struktury skupiny a primární nabídkou akcií umožňující v budoucnu přístup na kapitálové trhy vytvořila společnost VGP pevný základ dovolující pokračovat v plánu významné expanze a vytvářet akcionářům dlouhodobě fungujícím způsobem výraznou přidanou hodnotu.
Během roku 2008 společnost VGP plánuje zdvojnásobit v souladu s výhledem uvedeným v prospektu své hrubé výnosy z pronájmu. Plánovaný růst výnosů z pronájmu je téměř zcela zajištěn současnými nasmlouvanými závaznými nájemními a budoucími nájemními smlouvami.
Skupina navíc plánuje zdvojnásobit pronajímatelnou plochu svého nemovitostního portfolia.
Společnost VGP zahájí během roku 2008 stavební činnosti ve všech zemích, do nichž z České republiky expandovala, tedy v Litvě, Estonsku, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku. V souladu se zeměpisnou expanzí bude společnost VGP nadále podle potřeby posilovat příslušné týmy v jednotlivých oblastech.
V neposlední řadě podnikne společnost VGP první kroky směřující k investicím do zelené energie, a to prostřednictvím přímých investic do solárních panelů. Hlavním cílem těchto kroků je poskytovat energii přímo nájemcům, a nabízet jim tak konkurenční výhodu a zároveň dosáhnout výrazné návratnosti této investice.
Přehled finančních výsledků · Hrubé výnosy z pronájmu vzrostly o 141,6 % (3,2 milionů EUR) na 5,6 milionů EUR
· Výnosy z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv po přepočtu na rok se zvýšily na 15,0 milionů EUR
· Hodnota portfolia nemovitostí vzrostla o 118,4 % (122,1 milionů EUR) na 225,2 milionů EUR
· Čistý zisk za účetní období vzrostl o 165,0 % (18,7 milionů EUR) na 36,4 milionů EUR
· Zisk na akcii vzrostl o 113,0 % na 1,96 EUR