Možná krize, do které by se mohly dostat obři na americkém hypotéčním trhu, a , je tikající časovanou bombou, která by mohla stát vládu mnohem víc, než kolik dosud celkem věnovala na záchranu finančních institucí, uvádí server CNNMoney.com
Podle serveru zatím není mnoho analytiků, kteří by předpovídali, že se tyto dvě firmy dostanou do takových problémů a budou potřebovat záchranu vlády, nicméně poukazuje na to, že mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor´s již zveřejnila svůj odhad toho, kolik by takovýto nejhorší možný scénář americké daňové poplatníky stál: 420 miliard až 1,1 bilionu dolarů. To je mnohem více, než kolik stát stála pomoc bankám v průběhu úvěrové krize na konci 80.let a na začátku 90.let, kdy daňoví poplatníci zaplatili zhruba 250 mld. dolarů.
Podle S&P by byla záchrana Fannie a Freddie tak drahá, že by ohrozila úvěrový rating americké federální vlády, který je v současnosti na nejvyšším možném stupni . Pokud by k tomu došlo, zdražily by všechny vládní úvěry.
a pomáhají fungování hypotéčního trhu tím, že skupují úvěry a přeměňují je na cenné papíry. Obě společnosti jsou sponzorované a podporované vládou.
Fannie zprávu S&P nekomentoval. Freddie ve zprávě uvedl, že zpráva S&P byla jen „analýzou možného scénáře, nikoli předpovědí“ a dodal, že „Freddie Mac je i nadále dobře kapitalizovanou společností“.
Analytička S&P Victoria Wagner, která pracovala na uvedené zprávě, uvedla, že S&P nepředpovídá, že Fannie a Freddie nutně bude potřebovat záchranu. Nicméně ona a další analytici se obávají dopadu, který by mohly mít další problémy na hypotéční trh, neboť tyto dvě společnosti jsou pro zdraví tohoto sektoru čím dál tím důležitější.
Wagner přitom poukazuje na to, že na konci ledna za 82 % všech hypoték v USA ručila jedna z těchto firem, což je podstatně více, než 46 % ve druhém čtvrtletí roku 2007. Fannie a Freddie primárně zajišťují takzvané „conforming loans“, tedy úvěry poskytované subjektům s dobrým kreditem a vysokými splátkami. Ale ani toto omezené zapojení na trhu se „subprime“ úvěry tyto firmy neuchránilo od toho, aby se dostaly do obřích ztrát, když se ceny nemovitostí propadly a začaly se množit předčasná stornování hypotéčních smluv.
Role obou společností na hypotéčním a nemovitostním trhu přitom zřejmě ještě dále poroste díky tomu, že jim Kongres zvýšil limit na zajišťování hypoték na 729.750 USD z předchozích 417.000 USD.
Také úřad pro dohled nad federálním podnikáním na trhu s bydlením (The Office of Federal Housing Enterprise Oversight, OFHEO), který reguluje činnost obou firem, nedávno uvolnil své otěže, když snížil minimální kapitálové rezervy těchto dvou firem ve snaze napumpovat na úvěrové trhy dodatečných 200 mld. USD. Nové limity však podle Wagner a dalších analytiků zvýší rizika a ztráty obou firem.
Nemyslím si, že zpráva by chtěla říci, že záchrana je potřebná nebo bezprostředně hrozící, uvedla Wagner. Nicméně tyto společnosti ohrožují problémy na trzích bydlení a hypoték právě kvůli jejich zvyšující se roli na hypotéčním trhu.
„Skutečný fundamentální problém je, že ceny realit klesají a mohly by ještě výrazně klesat,“ řekl Robert Shiller, ekonom na Yale University, který již roky varoval, že se na realitním trhu vytváří cenová bublina. „OFHEO, Fannie a Freddie nikdy neuvažovaly o možnosti masivní korekce na realitním trhu,“ uvedl.
Někteří analytici uvádí, že pokud investoři začnou vidět problémy v úvěrové výkonnosti Fannie a Freddie, budou se těchto úvěrů zbavovat. A to by přinutilo federální vládu zasáhnout. „Řekl bych, že pravděpodobnost určité formy podpory je minimálně 50:50. Neříkám, že to bude nutně stát 1 bilion dolarů, ale budou potřebovat určitou formu pomoci, a k tomu by klidně mohlo dojít letos,“ řekl Dean Baker, spoluředitel Centra pro ekonomický a politický výzkum.
Rovněž investoři signalizují rostoucí obavy. Výnosová prémie u cenných papírů zajištěných Freddie a Fannie v porovnání s výnosem státních dluhopisů vzrostla na 2,25 procentních bodů z 1,7 procentních bodů na začátku roku. To je známka toho, že investoři vidí větší riziko toho, že se Fannie a Freddie dostanou do větších problémů.
OFHEO ve své výroční zprávě uvedl, že přestože Fannie a Freddie pokročily v odstraňování svých problémů v účetních výkazech, přetrvávají u nich stále výrazná rizika. Úřad navíc uvedl, že vzhledem k současnému bezprecedentnímu poklesu cen bude pro tyto firmy těžké ohodnotit rizika plynoucí z hypoték, které zajišťují.
Nicméně analytik společnosti Stanford Group Jaret Seiberg upozornil, že Fannie a Freddie by nakonec měly krizi překonat, už jen proto, že není žádných pochyb, že je vláda podrží.
Proto by zde neměla být taková krize důvěry v jejich budoucnost, jako tomu bylo u investiční banky , než Fed zakročil a souhlasil s garancí 29 mld. USD, která umožnila koupi této instituce konkurenční bankou Chase.
„Právě implicitní vládní garance umožňuje Fannie a Freddie pokračovat ve fungování, i když trh soukromých cenných papírů zajištěných hypotékami vysychá,“ uvedl Seiberg.
Zdroj: CNNMoney.com