Developerská společnost zásadním způsobem zpomalila další expanzi. Nákupy nových projektů již nejsou tak časté jako v minulosti, přístup k novým penězům z veřejného trhu se ztížil. tak musí financovat další rozvoj z prodejů nemovitostí a projektů. V rozhovoru pro ČTK to dnes řekl viceprezident Property Group Aleš Vobruba.
"Během první poloviny roku jsme akvizic dělali minimum," uvedl Vobruba. Ani výhled do nejbližší budoucnosti podle viceprezidenta neskýtá naději na obrat v zásadním zvolnění nákupního tempa. "Akviziční činnost bude podstatně nižší. Pokud nějaké akvizice například letos budeme provádět, půjde opravdu o projekty velmi, velmi ziskové," uvedl Vobruba. "Asi v tuto chvíli nebudeme provádět běžné akvizice pozemků na další development," dodal.
Úplné zastavení nových nákupů ale podle Vobruby nenastane. Hledáček je prý dlouhodobě zaměřen na několik možných akvizic, jejichž realizace však může trvat ještě několik měsíců.
Ve financování dalších případných akvizic se chce údajně spoléhat především na vlastní zdroje. Proto se firma rozhodla začít prodávat nemovitosti z portfolia. Je to prý součást strategie firmy, která si už ve druhé polovině loňského roku uvědomila, že nebude snadné získat z veřejného trhu nové peníze na projekty. "Právě z prodejů nazrálých aktiv budeme financovat další akvizice a rozvoj současných projektů," řekl Vobruba.
Firma ve čtvrtek oznámila, že dokončila prodej nemovitostí a projektů za 100 milionů eur, tedy asi za 2,4 miliardy korun. Analytici České spořitelny se domnívají, že kvůli zhoršeným podmínkám financování bude muset firma prodat nemovitosti až za 12 miliard korun. Celková hodnota portfolia firmy se pohybuje kolem 60 miliard korun.
Vedle potíží se získáváním nových peněz na projekty firma čelí od minulé středy již druhému snížení ratingu během krátké doby. má podle Vobruby totiž více developerských projektů, než ratingové agentury předpokládaly. Agentury prý původně očekávaly, že bude mít větší podíl hotových projektů, které již přinášejí nájem. "My jsme šli dlouhodobě jiným směrem," řekl Vobruba. "Samozřejmě, že rating odráží i náladu na světovém finančním trhu," dodal.
Banky nyní v souvislosti se světovou finanční krizí požadují po developerech větší zajištění projektů v podobě zvýšeného podílu vlastních zdrojů nebo větší míry předem sjednaných nájmů. "Z toho pramení snížení ratingu, protože směřuje k většímu podílu developmentu," řekl jeden ze šéfů Orka.
Ratingová agentura však zároveň podle Vobruby čerpá informace z větší části pouze z veřejných zdrojů. "Myslíme si, že nezná dopodrobna naše projekty, nebo se aspoň o ně u nás nikdy nezajímala," podotkl. "Myslíme si, že ten jejich názor není úplně přesný," dodal.
Mezi největší aktuální projekty firmy patří výstavba bytového a kancelářského komplexu v pražských Bubnech za více než 70 miliard korun. Zabezpečení jeho financování však podle Vobruby ještě není na pořadu dne. "Velké peníze začneme potřebovat až v okamžiku, kdy na Bubnech začneme stavět, a to tedy bude ještě nějakou dobu trvat," vysvětlil viceprezident.
Property Group působí na středoevropském realitním trhu od roku 1991. Akcie lucemburské společnosti se obchodují na burzách v Praze, Varšavě, Budapešti a Paříži.