Text byl rozšířen: Washington/New York (ČTK) - Prodej starších domů ve Spojených státech v říjnu meziročně vzrostl o rekordních 23,5 procenta. Proti září se zvýšil o 10,1 procenta, což je také rekord. Oznámilo to dnes Národní sdružení realitních kanceláří (NAR). V přepočtu na celý rok se tak v USA prodalo 6,10 milionu nemovitostí, což je nejlepší výsledek od února 2007. Za růstem prodeje ale bylo hlavně daňové zvýhodnění.
Přepočet na celý rok znamená, že pokud by prodej pokračoval dosavadním tempem, pak by se za celý rok prodalo zmíněných 6,10 milionu nemovitostí. Údaj za září byl po zpřesnění dat mírně horší a ukázal, že v přepočtu na celý rok se prodalo 5,54 milionu nemovitostí.
Realitní sektor je v USA jednou z hlavních příčin finanční krize. Ta se velmi rychle přenesla na další trhy a záhy přerostla v krizi hospodářskou. Svého dna prodej nemovitostí dosáhl letos v lednu, od té doby už se prodej zvýšil asi o 37 procent. Stále se ale prodává asi o 16 procent méně nemovitostí než na podzim 2005, kdy byl trh na vrcholu.
Horší zprávou je ale to, že z celkového počtu lidí, kteří mají v USA nemovitost na hypotéku, jich na konci září rekordních 14 procent mělo problém se splácením úvěru. Asociace hypotečních bank (MBA) minulý týden uvedla, že tito lidé buď spláceli hypotéku pozdě, anebo u nich už bylo zahájeno řízení o zabavení nemovitosti ve prospěch banky. Nejvíce se tento problém týká států Florida, Nevada, Arizona a Kalifornie. Dohromady se na celkovém počtu nově zahájených řízení o zabavení nemovitosti tyto státy podílely ze 43 procent.
Analytici v anketě agentury Reuters v průměru předpokládali, že prodej starších nemovitostí se letos v říjnu v přepočtu na celý rok zvýší na 5,65 milionu. Vycházeli přitom z předběžného zářijového údaje 5,57 milionu nemovitostí. Říjnový vývoj podle analytiků naznačuje, že oživení americké ekonomiky by mohlo mít pevné základy, byť prodej domů podpořily daňové úlevy.
Lidé, kteří si v USA kupují první nemovitost, mohou využít daňové úlevy až 8000 dolarů (asi 138.000 Kč). Americká vláda původně předpokládala, že bude tímto způsobem stavební sektor podporovat jen do konce listopadu, začátkem tohoto měsíce ale Kongres opatření prodloužil a zároveň rozšířil možnosti jeho využití.
Ti lidé, kteří mají nemovitost a vlastní ji minimálně pět let, mohou nyní žádat daňovou úlevu až 6500 dolarů, pokud se rozhodnou k nákupu jiného domu. Úlevy lze ale využít jen tehdy, pokud zájemci podepíší kupní smlouvu nejpozději 30. dubna.
Údaje za říjen ale podle analytiků mohou být zkresleny, protože lidé v té době ještě nevěděli, že Kongres platnost daňových úlev prodlouží. Lze se proto domnívat, že někteří lidé kupovali v říjnu nemovitosti, protože ještě chtěli na poslední chvíli využít daňové úlevy.
"S dokončením prodeje se (před vypršením platnosti daňových úlev) dost spěchalo," řekl hlavní ekonom asociace NAR Lawrence Yun. Během zimních měsíců se tak prodej zřejmě opět sníží, protože zájemce o nákup nemovitosti nebudou tlačit žádné termíny. "Nový termín platnosti úlev znamená, že se dočkáme solidní aktivity na jaře," myslí si šéf on-line realitní společnosti ZipRealty Pat Lashinsky.
Střední prodejní cena nemovitosti se v říjnu snížila o 1,6 procenta na 173.100 dolarů (asi 2,989.000 Kč). Proti loňskému říjnu je střední cena nižší o 7,1 procenta. Odborníci navíc předpovídají, že ceny se budou ještě snižovat a dna by mohly dosáhnout na jaře. Vzhledem k tomu, že se na trhu objeví další nemovitosti, které nejsou jejich vlastníci kvůli dluhům schopni splácet, mohly by se ceny snížit ještě o dalších pět až deset procent, tvrdí experti.
Vedle poklesu prodejních cen jsou blízko rekordně nízkých hodnot i sazby hypoték. Úvěry s třicetiletou splatností, což je v USA standard, se pohybují kolem pěti procent. Velkou zásluhu na tom ale má i vláda, která značně intervenovala. Díky tomu jsou nyní hypotéky opět dostupné na většině míst Spojených států.
Zásoba neprodaných nemovitostí klesla asi o čtyři procenta na 3,6 milionu. To je počet, který by při současném tempu prodeje vydržel asi na sedm měsíců. Za normální situace, kdy trh není ovlivněn negativními dopady krize a dalšími faktory, bývá na trhu tolik nemovitostí, že by se vydržely prodávat asi šest měsíců.