Developerská společnost Real Estate Investments oznámila konsolidované finanční výsledky dle mezinárodních účetních standardů za první čtvrtletí roku 2010. Čistá ztráta po zdanění se prohloubila na 6,0 milionu eur po ztrátě v prvním čtvrtletí loňského roku na úrovni 922 tisíc eur. Čistá provozní ztráta dosáhla 1,9 milionu eur proti zisku na této úrovni v rozsahu 0,3 milionu eur před rokem.
Čisté výnosy z pronájmu a související výnosy se snížily meziročně o 29,5 procenta na 2,0 milionu EUR (v 1Q09 2,8 milionu eur). Celková aktiva se zvýšila o 4,3 procenta na 356,2 milionu eur z úrovně 341,6 milionu eur na konci roku a celkový kapitál poklesl proti konci roku 2009 na 24,3 milionu eur EUR z 30,2 mil. eur k 31. 12. 2009.
Nárůst celkových aktiv společnosti od počátku roku 2010 o 4 procenta zdůvodňuje zejména zpětným nákupem 12,9% podílu na obou čínských projektech, konkrétně ECMall a Metropolis Tower. „V konsolidované rozvaze se toto projevilo ve dvou účetních položkách, jmenovitě v položce Investice do přidružených společností a v poskytnutých úvěrech,“ uvedla . Na úrovni čistých příjmů z pronájmu vykázala pokles ve výši 30 procent což bylo dle firmy zapříčiněno zejména prodejem projektu City Tower v závěru roku 2009.
Čisté administrativní náklady developera se zvýšily o téměř 32 procent v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2009, zejména z důvodu nižší aktivace vynaložených nákladů ve formě nedokončené výroby. „Na druhou stranu na brutto bázi (výdajové bázi) došlo k faktickému snížení o 13 procent,“ uvedla .
Záporný čistý provozní výsledek zdůvodňuje zejména sníženou aktivací vnitropodnikových nákladů, ztrátami z prodeje servisní společnosti v Rusku a mírnými ztrátami z přecenění investičního majetku.
Celkový finanční výsledek za první čtvrtletí vykázala na úrovni -4,9 milionů eur v porovnáním s -3,1 milionů eur za první čtvrtletí roku 2009.
Z hlavních provozních událostí v průběhu prvního čtvrtletí a počátku čtvrtletí druhého zdůrazňuje začátek stavební fáze na projektech City Deco a Epoque Residential, úspěšné vyjednání výhodnějších podmínek pro stávající bankovní financování pro projekt ECMall v Číně, podepsání úvěrové dokumentace na bankovní financování projektu v Ryazani v dubnu 2010, prodej projektu City Court v květnu 2010 a následně prodej projektů City Empiria a City Forum v květnu 2010.
K letošnímu 18. květnu tvořilo portfolio developera 17 projektů s celkovou plochou 515.000 metrů čtverečních. V prvním čtvrtletí roku 2010 dosahovalo 561 415 m2 proti 610 537 m2 v 1Q09 a 526 224 m2 v 1Q08.
Rozvaha - První čtvrtletí roku 2010 proti poslednímu čtvrtletí roku 2009:
|
|
(tis. EUR) |
(tis EUR) |
změna |
|
Dlouhodobá aktiva |
240 141 |
229 264 |
+4,7% |
|
Oběžná aktiva |
116 078 |
112 426 |
+1,3% |
|
Aktiva celkem |
356 219 |
341 690 |
+4,3% |
|
Vlastní kapitál |
24 285 |
30 261 |
-19,7% |
|
Dlouhodobá pasiva |
248 835 |
233 598 |
+6,5% |
|
Krátkodobá pasiva |
83 099 |
77 831 |
+6,8% |
|
Pasiva celkem |
331 934 |
311 429 |
+6,6% |
Výkaz zisků a ztrát: 1Q10 proti 1Q09 a meziroční změny:
|
|
(tis. EUR) |
(tis. EUR) |
změna |
|
Čisté výnosy z pronájmu a související výnosy |
2 000 |
2 838 |
-29,5% |
|
Zisk / ztráta z prodeje investičního majetku |
(34) |
(1 426) |
N / A |
|
Čisté zisky z přecenění investic do nemovitostí |
(927) |
1 191 |
N / A |
|
Administrativní náklady |
(3 708) |
(2 813) |
+31,8% |
|
Čistý provozní zisk před finančními výnosy / náklady |
(1 969) |
300 |
N / A |
|
Čistý finanční výsledek |
(4 990) |
(3 108) |
+60,5% |
|
Zisk před zdaněním |
(7 325) |
(1 484) |
N / A |
|
Čistý zisk |
(6 003) |
(922) |
N / A |
Ve SPADu pražské burzy dnes titul oslabil o 1,14 procenta na úroveň 235
korun za akcii. Od počátku roku ztratily přibližně 27 procent hodnoty.
(Zdroj: , Bloomberg)