Developerská společnosti Property Group v prvním čtvrtletí roku 2010 vykázala čistou ztrátu na úrovni 15,6 milionu eur, což je snížení téměř o dvě třetiny proti prvnímu čtvrtletí roku 2009 s vykázanou ztrátou 54,8 milionu eur. Očištěný EBITDA se meziročně zvýšil o 42 procent na 8,0 milionu eur. Ztráta před zdaněním ve čtvrtletí dosáhla 20,7 milionu eur proti 59,4 mil. eur vykázaným v prvním čtvrtletí loni.
Celkové tržby klesly meziročně o 3,3 milionu eur či 6 procent na 51,5 milionu eur. Tento pokles je více než kompenzován meziročním poklesem provozních nákladů o 12 procent.
Za celý loňský rok vykázalo ztrátu 250,6 milionu eur a tržby developerské skupiny klesly o 16 procent na 251 milionů eur.
Při rozložení tržeb na jednotlivé segmenty dosáhly u developmentu 22,4 mil. eur proti 25,1 mil. eur v 1Q09 a u komerčních nemovitostí 29,1 mil. eur proti 29,7 mil. eur v 1Q09. Tržby u developmentu rezidenčních nemovitostí klesly z 24,1 milionu eur v 1Q09 na aktuálních 19,6 milionu eur. Do tržeb nejvíce přispěly projekty Kosic (2,1 mil. EUR), Nové Dvory (1,7) a Benice (1,5). Mimo ČR pak Klonowa Aleja (8,7), Feliz Residence (2,8) a Mokotowska (0,6). S rokem 2010 otevřelo k prodeji tři nové projekty v Praze. Těmi jsou Mostecká (56 jednotek), Americká 11 (14 j.) a Benice 1B (38 j. – již dokončený). V březnu získalo povolení pro polský projekt Zlota 44 (55 pater rezidenční nemovitosti ve Varšavě). U komerčních nemovitostí tržby z developmentu dosáhly 2,8 mil. eur proti 1,1 mil. eur v 1Q09. Sky Office přinesla 1,3 mil. eur a německé zdravotnické projekty 0,7 mil. eur. Komerční investice přinesly 29,1 mil. eur (1Q09 29,6), pronájmy a asset management zůstaly přibližně stabilní s tržbami 25,7 mil. eur (1Q09 26,5).
Portfolio pronájmů ke konci března 2010 obsahovalo 1,2 milionu čtverečních metrů ploch. Míra obsazenosti dosáhla 73,9 % ze 76,6 % ke konci roku 2009. Za poklesem dle stojí ukončení některých smluv (např. Bubenská/Vltavská České spořitelny) a pokles obsazenosti v logistickém parku v Moskvě. Do zisku a ztrát promluvilo 21,7 mil. eur ve formě prodeje aktiv, zejména v Německu.
Bankovní dluh ke konci března 2010 dosahoval 1,1 mld. eur. Financování projektu Mostecká za 7,8 mil. eur bylo přejednáno do konce roku 2011, Bubenská/Vltavská (19,0 mil. eur) do 2013, také OD Dunaj Bratislava (13,1 mil. eur) do 2013. V 1Q10 částečně či plně splatilo úvěry 5,6 mil. eur pro Klonowa Aleja, Kosik (2,5), Benice (1,7) a 15,5 mil. eur v Německu.
V roce 2010 chce dosáhnout tržeb v rozmezí 280 až 300 milionů eur v závislosti na načasování prodeje komerčních projektů. Firma se hodlá soustředit na naplňování záchranného plánu firmy.
Včera francouzský obchodní soud schválil Orcu záchranný plán a společnost vystoupila po více než roce (od 25. 3. 2009) z režimu ochrany před věřiteli. Soud plán zhodnotil jako „efektivní nástroj řešící situaci dluhopisů skupiny i dosahující konsensuální dohody ohledně bankovních úvěrů. Plán podle soudu představuje vyvážené řešení otázky dluhu pro držitele dluhopisů, akcionáře i 2150 zaměstnanců skupiny“. Akcie včera na zprávu reagovaly růstem až o 7,5 procenta.
Desetiletý plán restrukturalizace společnosti zveřejnilo spolu s výsledky na konci března. Řeší otázku nesplacených dluhopisů plus kumulovaného úrok z obligací ztělesňujícího dohromady závazky ve výši téměř 640 mil. EUR, jež musí být splaceny během následujících deseti let. Dle plánu mají být 2 % pokryta letos, 5 % v roce 2011, dalších 5 % v roce 2012 a podíl bude postupně narůstat až na 14 % v roce 2018, 20 % v roce 2019 a 29 % v roce 2020. se dle plánu dále zaměří na dokončení ziskových projektů a prodej nestrategických aktiv. Pokračovat má program snižování nákladů. Plán připouští možnost navýšení akciového kapitálu skrze upsání nových akcií. Před konáním valné hromady došlo k trojímu navýšení kapitálu cestou privátního úpisu o kumulovaných 16,2 milionu eur a počet akcií se navýšil na 14,054 milionů při navýšení celkového kapitálu na cca 57,621 mil. eur.
Akcionářská struktura ke konci dubna 2010 ukazuje na 7,12% podíl Landsdowne Capital, 6,22% podíl Axa Investment Managers, 6,03% podíl Millenius, 5,27 % v držení neptune Invest, po 2,13 % Hillgrove Investments a FINPLAT SA, 1,62 % Clannathone a 1,23 % Ott&Co. Ostatní podíly nedosahují jednoho procenta.
Časový harmonogram záchranného programu počítá v první fázi v letech 2010-2013 s dokončením současných projektů, prodejem nestrategických aktiv, dokončením rezidenčních projektů a investicemi volných peněžních prostředků do vývoje současného pozemkového portfolia a nových komerčních projektů. Ve fázi 2 (2014-2016) bude zahrnovat snížení intenzity investic, pokračování prodeje aktiv, kde to bude nutné, zatímco by mohly začít první práce na projektu v Praze-Bubnech. Následná fáze 3 počítá s prodejem nově saturovaných aktiv pořízených v minulých letech, koncem podobného tří- až čtyřletého cyklu prodejů vyvíjených projektů, přičemž Bubny by mohly dosáhnout svého plného potenciálu.
(Zdroj: , Bloomberg)