PRAHA (MEDIAFAX) - Množství neobsazených kanceláří v Praze vzrostlo v druhém čtvrtletí letošního roku na 13,8 procenta, celkem to je zhruba 373 tisíc volných kancelářských prostor. Vyplývá to z aktuálních údajů o trhu s kancelářskými prostory, které ve čtvrtek zveřejnilo Prague Research Forum (PRF).
Nejvyšší neobsazenost i v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (27,1 procenta), Praha 7 (26,8 procenta) a Praha 6 (25 procent). Nejnižší neobsazenost měly Praha 3 (devět procent), Praha 5 (9,1 procenta) a Praha 1 (9,5 procenta).
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze překročila na konci druhého čtvrtletí 2,7 milionu metrů čtverečních. "V druhém čtvrtletí byla dokončena kancelářská budova Filadelfie v BB Centru v Praze 4. S více než 28 tisíci metry čtverečními se jedná o první přírůstek na pražském trhu v tomto roce. Do konce roku se přitom v metropoli počítá s dostavbou ještě zhruba 24 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří," uvádí zpráva PRF.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací (přejednání stávajících nájemních smluv - pozn. red) a podnájmů (prostor nabízených k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje - pozn. red) dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 49 tisíc metrů čtverečních, což představuje nepatrně vyšší hodnotu, jaké bylo dosaženo v prvním čtvrtletí. V meziročním srovnání došlo k poklesu o zhruba 12 procent.
Ve druhém čtvrtletí 2010 byl nejvyšší objem realizovaných transakcí zaznamenán v Praze 4 a v Praze 1, kde se uskutečnila více než polovina všech pronájmů. Největší poptávku realizovaly firmy ze sektoru výroby a profesionálních služeb. Celkový podíl renegociací nájemních smluv a podpronájmů na hrubé realizované poptávce se oproti prvnímu čtvrtletí snížil na hodnotu zhruba 40 procent (60 procent v 1. čtvrtletí 2010). Nicméně byl stále více než dvakrát vyšší než ve stejném období předchozího roku.
Mezi nejvýznamnější transakce v druhém čtvrtletí 2010 patřily renegociace společnosti Fujitsu v projektu The Park v Praze 4 (2 540 metrů čtverečních), přejednání nájemních smluv společnosti (21,48 EUR, 1,32%) v projektu Budějovická Alej v Praze 4 (2 163 metrů čtverečních) a společnosti Amcico v budově (4,62 PLN, -0,22%) Plaza v Praze 1 (2 092 metrů čtverečních). Největší novou transakci uskutečnila společnost Fortuna, která si pronajala 1 839 metrů čtverečních v projektu Prague Marina v Praze 7.
Nejvyšší dosahované nájemné v druhém čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20 až 21 eur (507 až 532 korun) za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15 až 16 eur (380 až 405 korun) za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur (443,5 koruny) za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13 až 14,5 eur (329 až 368 korun) za metr čtvereční na měsíc.
Členy Prague Research Forum jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.