(Aktualizováno - 17:01)
Developerská společnost Real Estates Investments v prvním pololetí vykázala ztrátu na 41,1 milionu eur. Meziročně se tak bilance hospodaření společnosti zhoršila o více než 22 milionů eur (v 1H09 byl ztráta 18,6 milionu eur. Čisté výnosy z pronájmu a související výnosy se snížily meziročně o 48,2 % na 3,7 milionu eur (v 1H09 to bylo 7,1 milionu eur).
„Čisté výnosy z pronájmu se snížily z důvodu prodeje projektů City Tower v závěru roku 2009 a následně i prodejem projektu City Empiria. Čistý provozní zisk vykazuje zápornou hodnotu (-25,9 milionu eur proti -8,1 milionu v 1H09) kvůli negativním vlivům z přecenění. Čistý výsledek hospodaření je dále negativně ovlivňován finančními náklady spojenými s obsluhou dluhu společnosti,“ shrnula vývoj hospodaření v první polovině roku zpráva Real Estates Investments.
Celková aktiva společnosti se za první pololetí snížila o 21 % na 268,4 milionu eur. Podle dnešního vyjádření developera se tak dělo „vlivem dalšího snížení tržních hodnot projektů a zároveň díky tvorbě dodatečných opravných položek a rezerv.“ Zároveň v tomto období došlo k prodeji projektů City Empiria, City Forum a City Court.
Celkový vlastní kapitál společnosti se za šest měsíců do konce červan propadl do záporných hodnot, konkrétně na -10,7 milionu eur z 30,2 milionu eur ke konci loňského roku. Za tímto vývojem podle REI stojí zejména negativní výsledek hospodaření. Závazky společnosti se pak zvýšily zejména kvůli úrokům z vydaných dluhopisů a také kvůli čerpání úvěru v projektu Ryazan Shopping Center. Celkové závazky společnosti se však snížily, a to díky faktu, že projekty City Empiria a City Court byly prodány formou prodeje společností a tím pádem jejich prodejem došlo efektivně k odúčtování závazků spojených s těmito projekty.
Lépe na první pohled nevyznívají ani snahy o redukci nákladů developera ve sledovaném období. Čisté administrativní náklady se meziročně zvýšily o 7 %. Společnost se do budoucna rozhodla již neprovádět aktivaci nedokončené výroby, která tento ukazatel zkresluje. Na brutto bázi došlo efektivně k celkové redukci o 15 %, píše se ve zprávě k výsledkům za první pololetí.
| Dlouhodobá aktiva |
136 860 |
229 264 |
-40,30% |
| Oběžná aktiva |
131 557 |
112 426 |
17,00% |
| Aktiva celkem |
268 417 |
341 690 |
-21,40% |
| Vlastní kapitál |
-10 759 |
30 261 |
|
| Dlouhodobá pasiva |
78 462 |
233 598 |
-66,41% |
| Krátkodobá pasiva |
200 714 |
77 831 |
257,80% |
| Pasiva celkem |
279 176 |
311 429 |
-10,30% |
| Čisté výnosy z pronájmu a související výnosy |
3 729 |
7 199 |
-48,20% |
| Zisk/ztráta z prodeje investičního majetku |
-695 |
-934 |
N/A |
| Čisté zisky z přecenění investic do nemovitostí |
-23 770 |
-5 503 |
N/A |
| Administrativní náklady |
-6 436 |
-6 034 |
6,70% |
| Čistý provozní zisk před finančními výnosy/náklady |
-25 975 |
-8 131 |
N/A |
| Čistý finanční výsledek |
-8 444 |
-11 892 |
40,80% |
| Zisk před zdaněním |
-35 562 |
-22 571 |
N/A |
| Čistý zisk |
-41 147 |
-18 566 |
N/A |
(Zdroj: REI)