Nová data z trhu s bydlením jsou pozitivní jen pro ty, kteří si chtějí koupit nový dům. Jinak je to špatná zpráva pro celou ekonomiku. V rozhovoru pro Bloomberg to uvedl Robert Shiller, profesor ekonomie na Yale University a spolutvůrce indexu S&P/Case-Shiller.
Podle indexu S&P/Case-Shiller v říjnu klesly ceny bydlení o 1 %, v meziročním srovnání pak o 0,8 %. V obou případech jde o horší čísla, než se čekalo. Shiller uvedl, že nechce význam říjnového vývoje přehánět, ale pokud nešlo o jednorázový pokles, znamená to „hodně problémů pro instituce i lidi“. Stále je ale příliš brzy hovořit o druhém poklesu trhu.
Ohledně celé ekonomiky Shiller uvedl, že prošla „pěkným oživením“, je to výsledkem „keynesiánského stimulu“, který vytvořila Obamova vláda. Nyní přicházejí obavy z vládního zadlužení, vyvstávají tak vzpomínky na třicátá léta, kdy se situace po určitém zlepšení začala opět zhoršovat a „veřejnost již neměla žádnou náladu na další stimulační balíčky“. Vláda by ale „mohla opět podpořit trh s bydlením a možná tak učiní“, protože i v předchozích letech přišel pozitivní obrat na tomto trhu ve chvíli, kdy ho začala vláda podporovat. Shiller uvedl, že podle průzkumů jeho společnosti MacroMarkets je patrné, že dlouhodobý optimismus na trhu s bydlením klesá, nejde ale o prudké změny.
Ve srovnání s Nourielem Roubinim Shiller zní jako optimista. Roubini totiž na základě nových dat tvrdí, že „je jasné, že trh s bydlením již prochází druhým poklesem“. Ten je přitom silnější, než jsme viděli během posledních devíti měsíců. Každý, kdo si chtěl koupit dům, tak totiž podle ekonoma udělal do května, kdy skončilo daňové zvýhodnění těchto nákupů. Negativně působí i „chaos s dokumenty týkajícími se hypoték“, který vedl k „efektivnímu moratoriu na zabavování domů bankami“. To problémy na trhu jen zhoršuje - zvýší se jen objem „stínových zásob“ domů, které ještě nebyly zabaveny. V příštích letech tak poroste na trhu nabídka, zatímco poptávka klesne.
Druhý pokles v celé ekonomice ale Roubini nečeká. Dochází v ní k oživení a „většina čísel je konzistentních s růstem o 2,7 %“. Tento „růst pod trendem“ znamená, že nezaměstnanost zůstane nad 9 %. Hrozbou je šok z eurozóny, dlouhodobý strukturální deficit a to, že vlády v jednotlivých státech USA „operují na hranici bankrotu“. Navíc má 12 milionů domácností negativní čisté jmění, další 5 % pokles cen nemovitostí by k nim přidal dalších 8 milionů.
Zdroj: Bloomberg, CNBC