Nemovitostní fond Endurance fund, který spoluvlastní a spravuje společnost Property Group (OPG), prodal na konci prvního čtvrtletí loňského roku kancelářský komplex Mercury Business Centre. Novým vlastníkem se stala dvojice firme PSI Liegenschaftsvermietung Gesellschaft (90% podíl) a kyperská firma Diamond Miracle Limited (10 %) – obě spadající do skupiny Österreichische Volksbanken. Celková hodnota transakce však s ohledem na dluhové zatížení dosáhla pouze jednoho eura. To se nelíbilo jednomu z věřitelů OPG, a tak podle serveru týdeníku Euro, České pozice a Eurobuild, své pochybnosti oznámil ministerstvu financí, které tuto transakci developera nyní údajně vyšetřuje s využitím Finančně analytického útvaru.
Endurance Real Estate Fund koupil kancelářskou budovu nazývanou také Mercury Tower na konci roku 2005 za 16,3 milionů eur. Investici však formou poskytnutého úvěru spolufinancovala právě Österreichische Volksbanken AG, které dosud dlužilo 10,2 milionu eur. V rámci posledního pololetního přecenění nemovitostního portfolia před loňskou transakcí odhadce Jones Lang LaSalle budovu Mercury Business Centre ocenil na 10,3 milionu eur. Pro by tedy transakce měla znamenat splacení dluhu a realizaci ztráty 100 tisíc eur.
„Prodej obchodního podílu společnosti za jedno euro odrážel nejenom stranu aktiv, ale i pasiv společnosti, jak to je u obdobných transakcí obvyklé a byl v souladu s požadavkem banky, pravidly fondu a tehdy aktuálním oceněním aktiva,“ uvedla pro Euro mluvčí OPG Petra Zdeňková.
Uzavřený fond Endurance fund založený v roce 2005 na sedm let spravuje aktiva v ČR, Polsku a Maďarsku. Zahrnuje další podprojekty, které investují do projektů ve Varšavě. v projektu drží 14 procent a figuruje v roli manažera fondu.
Výkonný ředitel Property Group Aleš Vobruba na konci loňského roku řekl, že v roce 2011 začne tento nemovitostní fond s majetkem 466 milionů eur rozpouštět, jelikož investoři již požadují výnosy. „Raději bychom vyčkali rok či dva, až bude oživení na trzích silnější a umožní maximalizaci zisku, ale investoři požadují výnos,“ uvedl na konci listopadu Vobruba.
(Zdroj: Bloomberg, Česká pozice, Euro.cz, Eurobild Property Group)