Čínští developeři by v následujících šesti až dvanácti měsících mohli čelit vážným problémům, pokud by došlo k výraznějšímu propadu prodeje na realitním trhu. Alespoň to vyplývá z posledních zátěžových testů sektoru rezidenčních nemovitostí provedených ratingovou agenturou Standard & Poor’s.
S&P hodnotila výhled třicítky developerů pro případ poklesu poptávky. Zatímco pokles tržeb z prodeje realit v zemi o deset procent by většina ze zkoumaných firem měla překonat bez větších problémů (dle výsledků by se „pouze“ třetina potýkala s nižší než adekvátní likviditou), 30procentní propad prodeje by dle agentury dostal pod tlak rozvahu více než poloviny developerských společností, které by spadly do „kategorie firem se slabou likviditou“. Za společnosti, které patří mezi nejzranitelnější v případě negativního scénáře, jmenovala agentura Greentown China Holdings, Coastal Greenland a SRE Group.
„Za prvé, výhled prodeje (realit v Číně) je velmi nejistý,“ vyjmenovává Bei Fu, šéf divize hodnocení korporací s odkazem na napjaté podmínky na úvěrových trzích jak v Číně, tak v globálním měřítku. Za důležitější však považuje fakt, že ve srovnání s krachem hypotečního trhu v roce 2008 jsou dnes developerské společnosti podstatně více zadlužené. „Těžké časy ještě nepominuly, developeři se připravují na prostředí nižších tržeb i cen,“ uvádí agentura ve zprávě.
Navzdory výsledkům výzkumu agentura uvádí, že možnost realizace pesimistického scénáře, tedy 30procentního propadu tržeb, považuje za nepravděpodobný. Prognózy S&P přitom počítají s průměrným růstem prodeje v sektoru pro letošní rok mezi 25 a 30 procenty. Pokud by však ve světě došlo k dramatickému zhoršení situace na úvěrovém trhu, developeři by museli sáhnout ke snižování cen a zároveň hledat alternativní zdroje financování, což by bylo v podmínkách utažené měnové politiky v Číně dosti obtížné, vytyčuje S&P možná rizika. Největší dopad by přitom pocítily společnosti soustředící se na vyplnění mezer na trhu, které nabízejí luxusní byty ve velkých městech, jako je Peking a Šanghaj, a jsou tak závislí na poptávce úzké skupiny investorů.
(Zdroj: CNBC)