Ani po třetím čtvrtletí letošního roku, kdy počet transakcí s tuzemskými nemovitostmi dosáhl nejnižší úrovně od počátku měření Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) v roce 2008, neodradil developerské společnosti v Praze od plánů na výstavbu stovek nových bytů. Největší pokles podle katastrálních statistik ČÚZK přitom vykázaly právě transakce s byty, které se propadly o 28 procent.
"Zatímco meziroční srovnání prvního pololetí 2011 vzbuzovalo pozitivní očekávání na realitním trhu, třetí čtvrtletí bohužel ukazuje na další pokles. Pozitivní obrat z první poloviny roku se rozptyluje, neboť hlavní ukazatele se opět začaly propadat rychleji," řekl ČTK Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře VDNU legal.
Celkově od ledna do konce září lidé v Česku uskutečnili 491.399 realitních transakcí, což je meziroční pokles o tři procenta. Katastrální zápisy k pozemkům a rozestavěným i dokončeným budovám se snížily v průměru o deset procent.
Počet transakcí s nemovitostmi za první tři čtvrtletí 2011 ve srovnání se stejným obdobím předchozích let:
|
2011 |
491.399 |
|
2010 |
506.257 |
|
2009 |
517.140 |
|
2008 |
579.177 |
Zdroj: ČÚZK
"Dalším potvrzením negativního obratu jsou i rozestavěné byty. V první polovině letošního roku došlo poprvé od roku 2008 k výraznému nárůstu v počtu rozestavěných bytů, mezi prvním a druhým čtvrtletím 2011 dokonce o 41 procent. Ve třetím čtvrtletí však již ve srovnání s druhým došlo k překvapivému poklesu o celých 17 procent," poznamenal právník a realitní odborník Novotný. Z dlouhodobého sledování statistik podle něj vyplývá, že změny na trhu se vždy projevují jako první právě v zápisech k rozestavěným bytům.
Jiná ve však situace v hlavním městě. Zde v oblasti plánované výstavby pokračuje růstový trend. V nejbližších letech hodlají podle výpočtu z dostupných zdrojů společnosti EKOSPOL pražští developeři vystavět téměř dvacet tisíc nových bytů. „Mohlo by se tedy zdát, že dopady krize na rezidenční development nebyly tak ničivé, jak se předpokládalo,“ říká zpráva společnosti.
Překvapující je podle analytiků především tempo nárůstu developerských projektu a bytů v přípravě – zatímco mezi třetím čtvrtletím let 2009 a 2010 vzrostl počet plánovaných bytů meziročně o 18,65 %, při srovnání let 2011 a 2010 už to bylo o 25,58 %. Samotný plán však ještě podle EKOSPOlu nemusí vyústit ve faktickou realizaci developerského projektu, tedy reálný prodej bytu a následnou výstavbu.
(Zdroj: ČTK, ČSÚ, ČÚZK, EKOSPOL)