Developerská skupina , která měla zveřejnit své finanční výsledky za rok 2011 včera, dnes představila čistou celoroční ztrátu 42,5 milionu eur po zisku roku 2010 na úrovni 233,4 milionu eur, kterou zdůvodnila probíhající směnou dluhu a nepříznivým FX vývojem v regionu CEE. U výsledku 2010 je však třeba vést v patrnosti jednorázovou kladnou položku u restrukturalizace dluhopisů v rozsahu 233 mil. eur. Příjmy skupiny klesly v roce 2011 meziročně na 158 milionů eur z 295 mil. eur. NAV na akcii poklesla za rok 2011 na 22,7 eur/akcie z 28,6 eur/akcie. Rok 2012 označila firma za rok obratu ve výtěžnosti aktiv a celkovém hospodaření.
Na provozní úrovni vytvořilo zisk 40 milionů eur. Ve stabilitě y/y se na této úrovni mísí pokles provozních nákladů, náklady prodejů aktiv a jednorázové položky valuačních změn vztažené k prodejům aktiv a kompenzující pokles tržeb. Do provozního zisku promluvily také úrokové náklady, které meziročně skupina snížila na 83 milionů eur z 96 mil. eur v roce 2010 a zmínila také nepříznivý vliv měnových kurzů. „Prudké měnové pohyby na maďarském forintu a polském zlotém ve druhé polovině roku 2011 se podílely ze 70 % na celoroční ztrátě z FX v rozsahu 12 milionů eur,“ uvedla skupina.
Hrubá hodnota aktiv na konci roku 2011 klesla meziročně o 8 % na 1,606 miliardy eur, vedle FX (-38 mil. eur) v důsledku prodejů aktiv (-247 mil. eur). Opačné působily investice (45 mil. eur), nová finanční aktiva (65 mil. eur) a změna hodnoty aktiv (37 mil. eur). Mezi nejvýznamnější transakce patřily prodeje Leipziger Platz a ruského podnikání dohromady za 65 milionů eur. Čistá hodnota aktiv na akcii (NAV) na konci roku 2011 poklesla na 22,7 eur z 28,6 eur na konci roku 2010. „Jde o výsledek kapitálového navýšení ze strany MS REI, čisté ztráty roku a dopadu FX, naopak z části kompenzováno růstem kontroly v Orco Germany,“ uvedla společnost.
Ukazatel zadlužení loan-to-value (LTV) klesl na konci roku 2011 na 52 procent proti 54 procentům ke konci prosince 2010, ale na úrovni před dluhopisy. „Jelikož management připravuje směnu dluhu z akcie z držitelů dluhopisů, LTV u dluhopisů roste na 70 %,“ dodala firma. Finální LTV tak dosahuje 69,9 %, z toho LTV na úrovni 77,8 % u Orco Germany má být do konce dubna vyřešeno swapem dluhu za akcie, dalšími prodeji aktiv a splátkami dluhu.
Celkové závazky skupiny klesly ke konci roku 2011 na 1 159,3 mil. eur z 1 236,7 mil. eur v roce 2010. U finančního dluhu o 150,1 mil. eur v důsledku prodeje ruských aktiv, o 4,5 mil. eur splátkami bankovních úvěrů a o 11 mil. eur FX pohybem. To je z části kompenzováno růstem bankovních úroků v rozsahu přes 40 mil. eur. Z celkových výpůjček je 858,3 mil. eur v podobě bankovního dluhu, 283,3 mil. eur v dluhopisech OPG a OG a 17,3 mil. eur v úvěrech joint ventures a leasingu. 77 % bankovních úvěrů je vztaženo k již produktivním aktivům, 23 % k neproduktivním ve fázi výstavby či vlastnictví.
Z celkových závazků skupiny v rozsahu 1 159,3 mil. eur je 756,6 mil. eur se splatností do jednoho roku, 71,3 mil. eur od jednoho do dvou let, 217,1 mil. eur 2-5 let a 114,2 mil. eur nad 5 let.
„Firma se v uplynulých měsících potýkala s protichůdnými vlivy: Některým z našich aktiv, jako jsou Orco GSG v Berlíně, Sky Office v Düsseldorfu či Suncani Hvar v Chorvatsku, se zlepšila provozní výkonnost, ale jsou stále pod tlakem obtížného přístupu k financování. Velmi konzervativní úvěrové podmínky na trhu dopadají jak na skupinu Orco, tak na potenciální kupce našich aktiv a to nás vedlo k vyšší míře reinvestic do našich aktiv a soustředění se na postup ve směně dluhu za akcie z firemních dluhopisů. Na úrovni skupiny OPG očekáváme uzavření dohody v tomto směru v nejbližších dnech, u Orco Germany jsem přesvědčen ve výsledek valné hromady držitelů dluhopisů dne 5. dubna,“ uvedl šéf skupiny Jean-Francois Ott. „V mezidobí se soustředíme na pokrok v růstu hodnoty a využití potenciálu našich aktiv, zejména pokud jde o GSG, pražské Bubny a Zlotu 44 ve Varšavě. Jsem přesvědčen, že rok 2012 bude pro skupinu rokem obratu,“ uvedl CEO Ott.
(Zdroj: OPG)