Americký trh s bydlením v následujících pěti letech příliš zajímavé výnosy nenabídne a investoři by raději své peníze měli vložit do akcií, myslí si profesor ekonomie Robert Shiller. Uznávaný odborník na finanční trhy, který předpověděl kolaps cen nemovitostí v roce 2007, se tak připojuje k varovaným hlasům, podle nichž trhu s bydlením opět hrozí přehřátí.
„Ve stavebnictví se určitě objevují pozitivní signály. Nejsem si ale jistý, že ceny budou nadále pouze růst,“ prohlásil Shiller na stanici CNBC. Dodal, že za lepší investiční příležitosti považuje akcie a zemědělskou půdu. U té ale také varoval před možnou bublinou.
„Podle futures na trhu CME porostou ceny domů v následujících pěti letech o 1 až 2 procenta ročně po očištění o inflaci,“ uvedl Shiller s tím, že takováto prognóza je značně nespolehlivá a že ceny by mohly stejně tak dobře klesat.
Budoucí vývoj prý ovlivní řada faktorů jako směřování ekonomik v Evropě a Asii, budoucnost poskytovatelů hypoték Fanie Mae a nebo daňové úlevy pro majitele hypoték.
Na nevyrovnaný vývoj na americkém realitním trhu nedávno poukázala data o rozjednaných prodejích domů za prosinec. Ty za poslední měsíc loňského roku klesly poprvé od srpna, a to o 4,3 procenta, ačkoli analytici očekávali jejich stagnaci.
Stavebnímu průmyslu ve Spojených státech se loni dařilo nadmíru dobře. Za celý loňský rok podle zveřejněných statistik ministerstva obchodu USA byla zahájena stavba celkem 780 tisíc domů, zatímco o rok dříve to bylo jen 608 tisíc. Takto dobrý rok americké stavebnictví nezažilo od roku 2008.
Podle Národní asociace amerických realitních makléřů ceny nemovitostí ve 4Q12 rostly v 88 % amerických měst. Mediánová cena prodávaných domů se v posledním kvartále loňského roku zvedla ve 133 ze 152 aglomerací. O čtvrtletí dříve se nárůst týkal 120 oblastí. Zdražování táhnou nízké úroky, zlepšující se podmínky na pracovním trhu a dříve potlačovaná poptávka. Průměrná cena jednogeneračního domu za poslední čtyři kvartály vzrostla o 10 %, nejvíc od roku 2005. Počet dříve obývaných domů, které jsou na prodej, ve stejném období klesl o 22 %.
Shiller se ve svém vystoupení zamyslel i nad výhledem americké ekonomiky. Při pohledu zpět do historie se prý nabízí otázka, jestli největší ekonomika světa může během několika dalších let opět nastartovat růst. „Po velké finanční krizi následovala dekáda slabé výkonnosti ekonomiky. Takže bychom mohli být zhruba v polovině tohoto hubeného období,“ prohlásil Shiller s odkazem na 30. léta minulého století.
Celkem vzato podle něj nemovitosti nenabídnou „vzrušující“ zisky. Ty budou zaznamenávat jiné trhy.
(Zdroje: CNBC, Bloomberg)