Realitní skupina ECM Real Estate Investments má za sebou i před sebou „živé“ týdny. V sobotu 4. prosince proběhlo klíčové jednání s držiteli cizoměnových i korunových dluhopisů a držiteli warrantů společnosti. To většinově podpořilo představený restrukturalizační návrh a uložilo ECM a jejím poradcům přípravu finální dokumentace, která má být schválena v průběhu prvního čtvrtletí roku 2011. Den předtím, v pátek 3. prosince, Městský soud v Praze rozhodl o zastavení insolvenčního řízení, které zahájil v listopadu na návrh Burzovní společnosti pro kapitálový trh, a.s. Ta jej na ECM podala z důvodu nezaplacených úroků z korunových dluhopisů za 234 tisíc korun, nakonec ale insolvenční návrh vzala zpět. Zpráva o podpoře restrukturalizaci znamenala pro akcie ECM na pražské burze rally. V průběhu minulého týdne přidávaly až 25 procent, nakonec týdenní zhodnocení dosáhlo bezmála 16 procent a akcie uzavíraly nad 100korunovu hranicí. V úvodu roku 2010 titul obchodoval nad úrovní 310 Kč/akcie, letošního maxima dosáhl 21. dubna na 333 korunách za akcii. K dosavadnímu historickému minimu 85 Kč je však vyslaly poslední zveřejněné výsledky za třetí čtvrtletí roku. V něm ECM REI vytvořila čistou ztrátou po zdanění 69,9 milionů eur, před rokem za stejné období to bylo 28 milionů eur. Klesl hlavní zdroj příjmů ECM, kterým jsou čisté výnosy z pronájmu a související, meziročně o 64,5 % na 4,2 milionu eur. Celková aktiva se podle ECM ke konci 3Q meziročně snížila o 38 % na 211 milionů eur, celkový kapitál se dostal do záporných hodnot úrovní -45,9 milionu eur. ECM kvůli zajištění finančních prostředků v průběhu čtvrtletí přistoupila k prodeji několika projektů, například Ryazan Shopping Mall za 18,7 mil. eur, Metropolis Tower a z části i podílu v projektu ECMall v Číně. Došlo rovněž k prodeji dceřiné ECM Facility do rukou Strabag.

Hlavní body restrukturalizačního plánu ukázaly, že ECM v něm počítá s částečným odepsáním dluhu s možností výměny za nově vydané akcie. Odpisy či swap by měly dosáhnout takové výše, aby byla zajištěna pozitivní rozvaha společnosti v průběhu celého období restrukturalizace. Představené kontury plánu, který dle ECM nemusí být shodný s konečnou podobou, zároveň počítají s restrukturalizací zbylého dluhu na dluh obchodovatelný. K tomu má posloužit převod stávajících nároků na nový finanční instrument nenesoucí úrok Credit Note Loan, veřejně obchodovatelný instrument podléhající regulaci EU.

Co samotný trh nemovitostí? Zatímco z kruhů realitních firem a developerů v tuzemsku zní, že pokles cen realit je u konce, jinak hovoří zástupci tuzemských bank, podle kterých pokles cen nemovitostí bude pokračovat. Podle záznamů MMR banky poskytly v prvním až třetím čtvrtletí roku hypotéky za 60 miliard korun. Podle bank ale šly hlavně na rekonstrukce, ke skutečnému oživení trhu nedochází. Poblíž čtvrtiny ceny nemovitosti se dostává rozdíl ceníkové a skutečné prodejní ceny. Na trh se podle bank teprve dostanou nemovitosti ze zástav nesplácených úvěrů…

V jaké fázi se aktuálně nacházejí jednání ECM s držiteli dluhu a představa obou stran o finální podobě restrukturalizačního plánu? Jaká je aktuální situace na tuzemském realitním trhu a jeho očekávaný další vývoj a jak se s ním vypořádává ECM? Na otázky spojené s trhem nemovitostí a samotnou ECM REI se ptejte v online rozhovoru na Patria.cz ve středu 15. prosince od 11 hodin pana Milana Janků, prezidenta a předsedy představenstva realitní skupiny ECM REI. Ptejte se již nyní!