Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny realit v ČR i nadále rostou nejvyšším tempem za deset let

Ceny realit v ČR i nadále rostou nejvyšším tempem za deset let

11.08.2021 9:33
Autor: ČTK

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve druhém čtvrtletí podobně jako o kvartál dříve mezičtvrtletně vzrostly nejvíce za posledních deset let. Nejvíce u pozemků, o 5,5 procenta. Pozemky zdražily nejvíce také v meziročním srovnání, o 18,7 procenta. Od roku 2010 jsou jejich ceny více než dvojnásobné. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky, které má ČTK k dispozici. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Ceny pozemků meziročně vzrostly o 18,7 procenta Od roku 2010 se zvýšily o 105,5 procenta. "Nabídku i nadále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Na odbyt tak jdou i pozemky na spekulaci bez schváleného územního plánu. Spolu se zdražováním roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Nadále trvá vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty," uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Ceny bytů meziročně stouply o 14,8 procenta na 184,1 bodu. Mezičtvrtletně vzrostly o 3,8 procenta. Byty zdražily ve všech krajích, nejvíce v Moravskoslezském, nejméně v Praze a ve Středočeském kraji. "Developeři v hlavním městě zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát. V prvním pololetí se prodalo na 4 700 nových bytů. Nejvíce opět rostly ceny v kategorii 2+1 a 2+KK," doplnil Němeček.

Rodinné domy meziročně zdražily o 12,9 procenta na 165,9 bodu. Mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly o 4,2 procenta. Podle předsedy představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiřího Feixe k růstu cen přispěly ceny stavebních prací a materiálů, které nadprůměrně zdražovaly. "Vysoký růst cen dřeva dopadá na ceny dřevostaveb. Zájem je i o nemovitosti před rekonstrukcí nebo rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. Zároveň pozorujeme, že u novostaveb rodinných domů lidé čím dál častěji využívají zelených technologií a úprav, jako jsou solární panely, sběr dešťové vody nebo moderní kotle," sdělil Feix.

Zdražování nemovitostí podle něj bude v následujícím půl roce pokračovat, tempo se ale mírně sníží. "Roční růst cen bytů a pozemků nicméně zůstane nad úrovní 12 procent. Současná vysoká poptávka po nemovitostech bude trvat především tehdy, pokud nepoleví zájem investorů a úrokové sazby se budou stále držet relativně nízko,“ dodal Feix.

HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.


Čtěte více:

Rostoucí ceny stavebních materiálů se již projevují v cenách bytů
07.07.2021 8:36
Rostoucí ceny a nedostatek stavebních materiálů se již začínají projev...
Petr Dufek: Růst cen bytů nebere konce, oproti roku 2015 jsou dražší o 67 procent
08.07.2021 15:08
Podle dnes zveřejněných dat za první čtvrtletí letošního roku, ceny by...
Mnohem více, než si myslíme
12.07.2021 17:53
Máme mnohem více, než si myslíme. Všude, ale mám teď na mysli jen to, ...
Artus: Co kdyby centrální banky braly do úvahy ceny nemovitostí?
20.07.2021 10:49
Monetární politika ve vyspělých zemích vede podle hlavního ekonoma Nat...
Ceny nemovitostí v nejvyspělejších ekonomikách jsou nafouknuté o 10 procent, říká Oxford Economics
22.07.2021 10:42
Ceny nemovitostí v nejbohatších zemích jsou po desetiletém boomu, kter...

Váš názor
  • a tak málo
    11.08.2021 21:31

    by stačilo, kdyby čnb kašpárci dělali správně svou práci, sazba by dnes byla nějakých 3-3,5%, a tak 1/3 nemovitostí by se nekupovala, páč by prachy mohly zůstat v bance,normální podniky by si pujčily v eur a ty špatné by padly, no ale máme tu státní darmožrouty, kterým by se na dluh nemohl za 3 roky zdvojnásobit plat bo stát by 3,5% nedal a votom to je, skryté financování státního dluhu centr.bankou :o)
    Mike -Green D. is killing Europe
    • Re: a tak málo
      17.08.2021 10:31

      přesně tak!!! více jak 50 % nemovitostí se kupuje jako investiční, důvod ochrana před znehodnoceném měny a není jistější alternativa určitého zhodnocení.....pokud by bal sazba 3 % a nedělali by kašpárci histerii v podobě, záporné úrokové sazby, vrtulníkových prachů, kurzové závazky, tak by lid nešílil.....
      abc1
  •  
    11.08.2021 13:34

    Majitele realit to samozrejme tesi, ale tempo zvysovani cen udrzitelne neni. Ceny realit jsou prestrelene odhadem o 25-30 %. Divim se klidu centralnich bankeru, kteri nepochopitelne otaleji se zvysovanim urokovych sazeb a tim realitni bublinu stale prifukuji. Naraz bude drsny. Dle cerstve studie je dostupnost noveho bydleni v CR 2. nejhorsi v EU. Novy byt v CR vyjde na 12,2 prumernych hrubych rocnich platu, v Nemecku na 6 a v Irsku jen na 3,1.
    euroskeptik
    •  
      11.08.2021 16:18

      taky mě udivuje, že ČNB nechává ceny bytů v klidu....ono asi ve skutečnosti ne, ale opět zaspali.....tak se tváří, že se nic neděje....je to cca 3 roky (už tam byl Rusnok), psali v hospodářkách, jak ČNB nastavila opatření proti růstu cen nemovitostí.....tenkrát psali, že bankéři očekávali, meziroční růst poklesne na cca 3 %.....no a jak dlouhodobě nezvládají inflaci, tak prostě budou argumentovat, že za růst cen nemovitostí může malá nabídka.....to je jako se hádat, zda bylo dříve vejce nebo slepice....nojo, ale ono asi všeho je nedostatek....garáží, rekreačních nemovitostí, pozemky......ať každému dají 3 milióny a potom bankéři filozofují o malé nabídce....divím se, že těmto lžím ještě někdo věří
      abc1
    •  
      11.08.2021 14:15

      Problém je hlavně v té byrokracii a nedostatku řemeslníků. A to se určitě následujících 10 let nezmění. Ještě dlouho budeme brečet, jak je tady všechno drahé. Já teda ne, já své bydlení dávno mám, a nějakých pár bonusů k tomu. Ale lidem co jsou dnes na startu tohle nezávidím...
      qwer
    • Nafouknutý problém
      11.08.2021 14:02

      Celá tahle věc okolo cen bydlení se dost zveličuje. 70 % lidí bydlí ve vlastním a 10 % v družstevním. Část lidí žije spokojeně v nájmu a část jsou nepřizpůsobivý, kteří čerpají příspěvky na bydlení. Jediný problém vidím u mladých lidí, kteří zrovna nic nezdědili. Těch ale moc nebude. Oni všichni by chtěli bydlet v Praze, nejlépe na Ořechovce a samozřejmě v novostavbě... Tak to ale nefungovalo nikdy.
      Scipio
      • Re: Nafouknutý problém
        11.08.2021 14:22

        "Jediný problém vidím u mladých lidí, kteří zrovna nic nezdědili. Těch ale moc nebude. " Těch je, řekl bych drtivá většina. Nemusí chtít bydlet v Praze. S průměrným platem je to v podstatě nedostupné i v Hrádku u Nechanic. Jenže tam na průměrný plat můžete zase zapomenout :D
        SajzeKatze
    •  
      11.08.2021 13:46

      To tvrdila ČNB už někdy v roce 2019, že jsou ceny nadhodnoceny asi o 25 %. Jenže od tý doby to rostlo 15 % za rok další 2 roky, kdežto mzdy sotva o 3 % za rok. Z tohohle pohledu už to taky může být nadhodnocené klidně o 50 %. A 12,2 průměrných hrubých platů, to by tak nějak odpovídalo. Průměrná hrubá mzda je 35.000 a ten byt stojí 5 mil, takže souhlasí. Jenže když člověk má za bydlení vynaložit 40 % svého příjmu, tak už to musí financovat 30 let, v páru 15 let, jenže nejčastější poptávající skupina jsou mladí, kde to zase neklapne, pokud manželka má jít na mateřskou. U dvou dětí to platí obzvlášť a pro 4 lidi bydlet v 3+1 už není nic moc záviděníhodného. Pak přijde rozvod a i tahle hypoteticky na hraně představitelná situace se hroutí jako domeček z karet.
      SajzeKatze
      •  
        11.08.2021 14:04

        Ale všechny byty nestojí 5 míčů, že ano? Jednotlivec nebo mladý pár by měl začít na second hand startovacím bydlení a to se dá splácet bez větších problémů...
        STX
        •  
          11.08.2021 14:19

          To je pravda, některé byty 3+1 70 m2 stojí třeba i 7,5 mil. A jsou už i tady v Pardubicích. Second hand startovací bydlení, pokud se bavíme o garsonce 28 m2, kde se už rozhodně ani s dítětem bydlet nedá, max v páru, tak to ve vybydlené králíkárně stojí 2,9 mil.
          SajzeKatze
          • Re
            11.08.2021 15:17

            i v okresním 30ť městě 6-7 mil.
            Mira
            • Mira, Marek
              11.08.2021 15:25

              Fakt?? Prostějov, 50000 obyvatel...https://realitymix.cz/vyhledavani/r-3709-prostejov/olomoucky/prodej-bytu.html
              Velkamedvědice
              • Re: Mira, Marek
                11.08.2021 15:43

                Měl jsem na mysli novostavby.Jsou k tomu velké terasy i 40 m2 ale o ty většinou nikdo nestojí.Aby nedráždili lidi tak ceny se dozvíš jen v kanceláři.Starší byty jsou pochopitelně zhruba za polovinu ,ale i tak to není málo.
                Mira
                •  
                  11.08.2021 15:47

                  Tady 100.000 / m2 je běžná cena už i u králíkáren garsonek. 50.000 / m2 už se začíná stávat sci-fi i ve 100 letých bytech z prvorepublikových baráků bez výtahu ve 4.patře.
                  SajzeKatze
              • Re: Mira, Marek
                11.08.2021 15:29

                V Prostějově, v jednom domě, mr*ali dva lidé krkolomně :D Vypadá to fakt levně, možná levněji, než v Rohovládové Bělé, co je tu asi 10 km od Pardubic. Jak je to možný?
                SajzeKatze
                • Marek
                  11.08.2021 23:18

                  aaa. Pán poslouchá Záviše o))
                  Velkamedvědice
  • bytů bude dost
    11.08.2021 12:46

    Všeho dočasu, pán bůh na věky. Nevím čemu se divíte? Stát zvedl raketově mzdy, pořád roste minimální mzda, průmyl musí také přidávat a v ČR není do čeho investovat. Známý bere měsíčně ca 30000 Kč. Ukazoval mě výpis z banky, kde mu na tento příjem nabízí hypotéku 4.500.000,- a na nové auto 950.000. Tak čemu se divíte. Růst na dluh. Musí se srovnat ceny v EU (Německu) a platy v EU. Plat nemůže být 12000,- Kč a nájem 6000,- Kč. Až inflací padne koruna, ukážou se investice do nemovitostí jako nejlepší.
    oradapoisson
    • Re: bytů bude dost
      11.08.2021 13:07

      mzdy rostou dlouhodobe 4,5% rocne,uz od roku 2000. To neni zadny extrem pouze poslednich let, jen po 2008 tempo lehce zvolnilo a posledni roky se trend lehce vyrovnava. Meli jsme nizkoinflacni obdobi a nekdo si asi myslel ze to vydrzi vecne. Inflace 3% neni zadna hruza i 5% se vstreba po nejaky ten rok nebo tri bez problemu. Pujcka 5 mega na 30k je standardni pujcka, na tom nevidim nic zajimaveho, staci si zajit do banky a daji to kazdemu kdo projde kolem ma stabilni zamestnani. Mi nabizeli 4 mega pri ciste mzde 21k. Takova je doba, kdo si pujci malo, zavidi tomu kdo si pujcil vic a jeste to nejakou dobu zustane. V eurozone asi jeste o dost dele nez u nas, jim dluhy nedovoli zvednout vyrazneji sazby jeste hodne dlouho
      Trade4fun
    • Re: bytů bude dost
      11.08.2021 12:54

      Raketově rostly mzdy? Vtupálek. Raketově minimální mzda? Ta jestli vzrostla z 8.000 na 13.500 nebo tak, tak za tu samou dobu zdražily byty z 1,2 mil na 4,5 mil. Za tu samou dobu vzrostla průměrná mzda tak o 30-40 % nahoru. Nic, čím by se ani zdaleka dal ospravedlnit nárust někam na 3,5x násobek.
      SajzeKatze
  • hypokrize
    11.08.2021 10:14

    skoro každá rozvinutá země si tím jednou projde a u nás jsou základy již slušně položené, ale třeba se bude tisknout nekonečně a pak se jen škrtně 6 nul jako ve Venezuele, neříká se tomu náhodou ztráta důvěru ve vlastní měnu co kašpárci z čnb s 0,75% sazbou při 5% inflaci ? :o)
    Mike -Green D. is killing Europe
  • Nafouknutá bublina? a pořád nepraská
    11.08.2021 9:58

    Stavebniny, železo, ocel apod. zdražují neskutečným tempem. V návaznosti na předchozí fakta jsem strašně netrpělivý, kdy se konečně objeví názor "opravdového odborníka", že nemovitosti jsou u nás předražené a že tahle nemovitostní bublina v historicky dohledné době musí prasknout. Minulý týden jsem četl o tom, jak se už nevyplácí investiční byty, jaký je to prodělkový kšeft. Stačí se jen podívat, za jak dlouho se vyprodá (v Praze obzvláště) nový developerský projekt. Asi všichni investoři ti jsou padlí na hlavu.
    Harpagon První
    • Re: Nafouknutá bublina? a pořád nepraská
      11.08.2021 10:23

      Zlevňování nemovitostí nehrozí, to je jen vlhký sen chudší části obyvatel. Vidím to okolo sebe, bohatství se koncentruje k těm nejbohatším. Dříve jsem se účastnil dražeb, občas něco vyšlo, dnes už mi to nedává smysl. Vždy se najde investiční šíbr, který to brutálně přeplatí. Jsou to většinou lidé původně z jiného oboru, kteří mají mraky peněz a cpou to do nemovitostí. A těm je úplně jedno, jest-li to zítra spadne, kupují za hotovost a s dlouhodobým horizontem... taková je realita.
      Scipio
Aktuální komentáře
02.05.2024
18:48Návrat hodnotových akcií a důležitost definic
17:32Wall Street se před Applem a daty zvedá, koruně pomáhá ČNB  
17:14Technická analýza S&P 500: Čekání na signály, které naznačí konec konsolidační fáze  
16:50Jan Bureš: ČNB snižuje sazby na 5,25 %, ale jejich trajektorii reviduje prudce vzhůru
16:13Výsledky AMD (-2 %): Sice rychlý progres, ale přemrštěná očekávání  
14:40ČNB podle očekávání snížila sazby o 50 bazických bodů na 5,25 %
14:19Než otevře Wall Street: Carvana, DoorDash  
12:53Aktuální výsledková sezóna značí, že konec hospodářské recese v Evropě je na dohled
12:50Farmaceutická firma Novo Nordisk zvýšila čtvrtletní zisk a zlepšila výhled
11:49OECD zlepšila výhled růstu globální ekonomiky na letošní rok na 3,1 procenta
11:39Námořní dopravce Maersk má nižší čtvrtletní zisk, zlepšil ale celoroční výhled
11:34Energetické firmě Shell klesl čtvrtletní zisk o pětinu, překonal však očekávání
10:56Co si bereme z mixu dat, výsledků a jednání Fedu?  
9:45Setkání s analytikem a makléřem Patria Finance v Olomouci v pondělí 6.5.
9:08Rozbřesk: ČNB představí novou prognózu a “prověrku” přirozené úrokové míry
8:55ČNB dnes nejspíše opět sníží sazby, Fed signalizoval obavy z inflace a futures jsou v zeleném  
01.05.2024
22:02Tisková konference předsedy Powella přinesla na trh volatilitu  
20:25Fed není spokojen se směřováním inflace k cíli. Nezměnil sazby, ubral z tempa redukce bilance a dolar po váhání ztrácí
17:21Dolar, euro a koruna v příštím roce. A svět s pestřejšími inflačními vzorci?
13:45Jakub Blaha k Amazonu (+2 %) po 1Q24: Tržby cloudové divize letos přesáhnou 100 miliard dolarů  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - Průměrná hodinová mzda, y/y
14:30USA - Změna počtu prac. míst
16:00USA - Index ISM ve službách