Hledání v detailu akcií
Moje portfolio
Nastavit Oblíbené, nastavit Portfolio
Oblíbené tituly
select
NázevNejlepší
nákup
Nejlepší
prodej
Změna
(%)
ČEZ101610170,00
KB104510460,67
PKN60,360,32-1,15
Msft409,3409,53-0,06
Nokia4,74454,7485-0,76
IBM262,88263,30,08
Mercedes-Benz Group AG61,0861,09-1,80
PFE25,5525,560,00
19.02.2025 13:46:00
Indexy online
AD Index online
select
AD Index online
 

  • 19.02.2025 13:44:42
ČEZ (CEZPbl.PR, Praha)
Poslední obchod Změna (%) Změna (CZK) Objem obchodů (CZK)
1 017,00 0,00 0,00 147 337 932
R - Real-Time data z pražské burzy ZDARMA pro registrované uživatele Přihlásit.
Z - Zavřená fáze, O - Otevřená fáze, A - Aukce, V - Volatility break, P - Pozastaveno

 
Názory
  • Dicky, Elektrikář,Orangutan,sirHerry případně i daším
    19.02.2025 12:46

    děkuji Vám všem za Váš názor k níže diskutovanému tématu vývoje cen nemovitostí.
    petr12
  • Trochu z jiného soudku
    19.02.2025 11:53

    Omlouvám se, teď to není k ČEZu. Chtěl bych znát váš názor na vývoj cen nemovitostí v delším časovém horizontu 5+ let. Odpověď by se mohla zdát jednoduchá - nemovitosti budou jen růst. Nicméně je zde určitý demografický vývoj. Starší, populačně silnější ročníky se budou pomalu dožívat očekáváné doby dožití = uvolňování těchto nemovitostí mladším ... tito starší lidé častokrát žijí na vesnicích nebo v malých městech. Bude ze strany mladých o tyto nemovitosti (častokrát ve špatném stavu) zájem? Trend stěhování z vesnic do měst se dle mého nezměnil. Znamená to další růst cen ve větších městech a naopak pokles cen na vesnicích a malých městech? Co si myslíte?
    petr12
    • Re: Trochu z jiného soudku
      19.02.2025 14:01

      Pokud bude Evropa pokračovat v sebevraždě a dojde k útlumu průmyslu, zvýší se nezaměstnanost, část zahraničních pracovníků odjede jinam a zůstanou po nich volné byty, které půjdou na trh. U nás jsou stovky tisíc zahraničních pracovníků, když to zabalí polovina, uvolní se desítky tisíc bytů + ubytovny. Další riziko je politické a hrozba danění invetičních bytů. Proto bych čekal stagnaci cen, max. růst o inflaci.
      _RaS_
    • legrační bát se poklesu cen nemovitostí, do CR přišlo milion cizinců
      19.02.2025 12:47

      neodejdou a musí někde bydlet, takžei když Husaákovi děti zemřou, tak tito je nahradili už nyní a další přijdou ještě....stare nemovitosti mají vysoke naklady vytapění, plísně a povolenky na ně budou nebo si to aspon většina myslí...samo existují i výjimky...mladí ale chtějí bydlet v praze, vydělávat, užívat si... a ne na venkově...ceny v Praze a brně porostou...pokud dojde k vylidnění měst bez práce jako Ustí, Karviná apod, tak tam může nastat 0 rust či i pokles
      alexandros
      • Re: legrační bát se poklesu cen nemovitostí, do CR přišlo milion cizinců
        19.02.2025 13:03

        K tomu vylidnění Ústí; zatím je stav takový, že nárůst cen bytů je tu úplně nejrychlejší a ceny nájmů relativně ke stále nízkým cenám bytů nejvyšší. Hodně známých z Prahy si kupují jako investici byty právě v Ústí. Takže to s tím vylidněním nebude tak horké. A pokud skutečně vznikne rychlodráha, stane se to předměstím Prahy, ježto je Ústí atypicky blíž než jakékoli jiné krajské město.
        Orangutan
        • chachacha, rychlodráhy se tu ani jeden z nas nedožije
          19.02.2025 13:21

          tak tam jdi bydlet, když tam není práce ...zato štěnic a žlouenky hodně v předlicích....snad villa v porta Bohemica a jezdit do Prahy denně,tojo, to by šlo...
          alexandros
          • Re: chachacha, rychlodráhy se tu ani jeden z nas nedožije
            19.02.2025 13:28

            Orangutan tam pracuje. Takže tam zřejmě nějaká práce je.
            Orangutan
            • neke a v če m a kolik vydělává?
              19.02.2025 13:39

              moc asi ne
              alexandros
              • Re: neke a v če m a kolik vydělává?
                19.02.2025 13:47

                lidé kteří do Prahy jezdí denně jsou tam taky. Znám jich dost a ořezávátka to nejsou.
                Elektrikář
    • Re: Trochu z jiného soudku
      19.02.2025 12:30

      Skromný názor z mého pozorování a menších projektů. Za mě bude hrozně záležet, o jaké lokalitě se bavíme (žádná novinka), ale pozoruji, že některý menší města mají nouzi o kvalitní nájemníky, jiné jich mají dost. Některá města začala masivně výstavbu podporovat a jiné nikoliv. Praha, Brno a další jsou story sami o sobě. Co já osobně považuji za důležité je ale také nízká kvalita existujícího bytového fondu - to co se na trh vrací je zcela mimo dnešní standard rozumně příjmové domácnosti. Osobně se domnívám, že trh se bude hodně stratifikovat a přestane růst en blok. Hodně jsem zvědav, jak se vzchopí koupěschopnost obyvatel, protože za mě na menších městech nedosáhnou na podmínky koupě a růst nájmu také moc ne. V Praze bych řekl, že paradoxně panuje podobná nálada. XXX Shrnuto bude to růst, ale myslím, že pomaleji a dle těch faktorů výše. Po kvalitním bydlení bude poptávka velká, protože je ho málo.
      Elektrikář
    • Re: Trochu z jiného soudku
      19.02.2025 12:10

      Toto je docela častá úvaha i mezi lidmi z oboru... kterou doplňují o vliv povinného snižování energetické náročnosti právě těch starších nemovitostí v horším nebo i jen průměrném stavu spolu s omezenými možnostmi takové nemovitosti financovat. Jak moc to ohrozí obecnou mantru Nemovitosti porostou vždy je otázka... Bude to obecně platit nejspíš stále ale nejspíše ne ve všech lokalitách a paušálně ve všech případech. Viz třeba loňský rok Karlovarsko kde byty rostly nejméně a domy snad dokonce vůbec.
      sirHerry
      •  
        19.02.2025 12:34

        Právě energetická účinnost to trochu staví na hlavu. Starší projekt to jednoznačně zhodnotí, zrenovuje na dalších pár let a s dotací to není takový nesmysl. Ale lidé to neumí zhodnotit v rámci prodeje a už vůbec ne v nájmu. Z8roveň jsem narazil na paradox, že když to všechno nacpete do elektřiny, najednou je účet za elektriku třeba 5k, ale to že by v jiném bytě platili 2+1+4 už si neuvědomí a děsí se "velkého účtu za elektřinu". Energetické nároky navíc znamenají, že nové projekty jsou na menších městech z definice násobně dražší, protože to prostě jinak nejde.
        Elektrikář
        •  
          19.02.2025 13:11

          Tak určitě... každý si to musí spočítat a rozhodnout se. Ale kolik lidí se dřív nebo později může dostat do situace Mám starší barák za pár milionů, kterého se nechci vzdát, ale příjmy mám tak na pokrytí nákladů a život. V ČR je dost bohatých lidí z pohledu majetku (právě třeba papírově díky baráku) ale chudých z pohledu příjmů. Dotace nepřeje úplně v Česku oblíbenému přístupu Jeden rok udělám okna, za tři roky našetřím na střechu, za pět let na zateplení. A pak se uvidí... Docela tam platí buď vše najednou nebo smolík. Zatím jsou náznaky že takové lidi bude snaha tlačit buď do rekonstrukce se vším všudy nebo prodej, a člověk v koutě často musí jít pod cenu. Hypo na takový barák navíc bude nevýhodnější u banky, už nedávno se to řešilo. Do toho má člověk třeba děti v Praze nebo ve městě, nejeví zájem jednou dědit barák někde na vesnici a vidina úspory nižších pár desítek tisíc za rok třeba v 60ti letech proti investici za statisíce nebude úplně lákavá a děti zapojit úplně nemůže s tím, že by to byla investice i pro ně jednou. No bude to zajímavé :)
          sirHerry
          •  
            19.02.2025 13:49

            proto sázím na to, že když nabídneš ten servis zatepleného a vyřešeného bydlení, ovoce to přinese i na malém městě. Investice řádově nižší než v Praze, jen té práce je s tím více
            Elektrikář
    • Re: Trochu z jiného soudku
      19.02.2025 12:06

      Vůbec bych v kalkulaci neuvažoval nad tím, že ty byty jsou v původním stavu, reko sice není levná - ale s tím se při prodeji staršího bytu počítá. Půjde to nahoru, za mě spíš zpozvolna. Za sebe k tomu mám jiné body. Hrozí vyšší míra zdanění či regulace (ať už komunistické nápady pirátů anebo po vzoru DE atd.), což by mohlo krátkodobě ceny dostat dolů. Pokud již nějaké nemovistosti v ČR máš, spíš bych se koukal za hranice. Kypr vypadá celkem fajn. Pokles cen na vesnicích za mě ne - jedině % k cenám ve městách.
      Dicky
      •  
        19.02.2025 12:17

        A stran té vesnice - nárůst cen je tu od covidu výrazně vyšší, než v Praze. Nepleťte si pojmy s dojmy - drahá akcie není to samé, jako akcie nejrychleji rostoucí. ****Poslední poznámka - developeři neví o cenách nemovitostí mnoho, deformují obraz skutečných cen tak, jak potřebují, ježto jejich nemovitosti jsou vždy a z podstaty věci nejdražší. Pokud chcete znát ceny, zapomeňte na "lidi z oboru", čtěte cenové mapy a inzeráty.
        Orangutan
        • Inzeráty
          19.02.2025 12:26

          Inzeráty - nevěřil bys kolik se dá z inzerované ceny usmlouvat.
          petr12
          • Re: Inzeráty
            19.02.2025 12:34

            Ježto domy občas kupujeme, tak samozřejmě, je to třeba brát jako nabídku, nikoli jako výsledek. Cenové mapy pozemků (z nichž lze odvozovat ceny nemovitostí taky) jsou přesnější. Ale když to fakt někdy zkusíš, velmi rychle tě to vyléčí z nápadů na to, jak by ceny měly klesat. Opičáci jen upozorňují na to, že development je podivný svět v akváriu, který souvisí jen volně se světem nemovitostí tam venku. Prodávající a kupující musí cestou ještě uživit developera. Když čteš tisk, nic jiného než inzeráty developerů nemusíš zaznamenat. Výstavba je u nás v celkovém obrazu skoro bezvýznamná, dělá velmi malé procento trhu.
            Orangutan
            • Petr mluví
              19.02.2025 12:51

              o specifické situaci, ale ta dle mě nastane až za dvacet let, kdy busou umírat Husákovy děti a skutečně se dáky klasající populaci uvolní statisíce bytů..tam by ke korekci dojít mohlo
              Velkamedvědice
            •  
              19.02.2025 12:36

              souhlas, většina prodejců čeká na kafku a development nových věcí je brutálně náročná disciplína generující nesmyslné ceny proti starým projektům.
              Elektrikář
      • Piráti
        19.02.2025 12:14

        jestli sis nevšiml, tak Piráti byli na hlavu poraženi v posledních volbách a vypadli z vlády, když se ukázalo, že nerozumí ani internetu. Nyní se diskutuje, zda se vůbec dostanou do parlamentu. Důvodem jejich neobliby bylo zejména prosazení vyššího zdanění nemovitostí, poměrně absurdní protisociální opatření. Takže šance, že se jejich myšlenky budou úspěšně šířit, se limitně blíží nule.
        Orangutan
        • Re: Piráti
          19.02.2025 12:55

          Asociální opatření směrem k většinové civilizaci mě přichází měsícně asi na 80 kč na malé vesnici. Fakt darda. Č9m to , že ve městech to budou tak 200 měsíčně. A tenhle záměr avizovali, ještě, než si je volil. Mnozí si myslí, že je u nás naopak nehorázně vysoké zdanění práce.
          Velkamedvědice
        • Re: Piráti
          19.02.2025 12:28

          tak tu nulu bych tak jasnou neviděl... ať jsou piráti ze hry cena a dostupnost bydlení se pomalu ale jistě stala tématem číslo jedna, pokud ne jedna tak v první trojce a volání po nějakém řešení a zásahu sílí... a kde je poptávka po řešení může dřív nebo později někdo s nějakým přijít...a čím později tím razantnější může být... třeba lidovci taky nedávno přišli s nějakými návrhy na zákaz prodeje cizincům, změnu zdanění krátkodobých pronájmů vůči dlouhodobým... myšlenka vyššího zdanění u nemovitostí 2 a více se taky stále objevuje... a co si budem v ČR je stále vlastní bydlení bráno jako lidské právo...
          sirHerry
          • sirHerry
            19.02.2025 13:31

            Piráti by zřejmě podporovali výstavbu sociálních bytů ala Vídeň...Je to možná levicocvé,a le zřejmě to funguje--https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-bydleni-nejde-nechat-jen-na-trhu-rika-spravce-statisicu-bytu-ve-vidni-255235
            Velkamedvědice
            • Re: sirHerry
              19.02.2025 13:54

              tak pokud půjde o výstavbu a ne vyvlastňování tak není problém... neznám na tu situaci snadné řešení, ale bojím se že čím déle se to řešit nebude tím radikálnější to může být...ale privatizace většiny městských bytů byla chyba...
              sirHerry
        • Re: Piráti
          19.02.2025 12:26

          to je strašná kravina napsat, že nerozumí internetu. Ted si reagoval ajko kalsický boomer. Určitě je to opět můj chybný bojovný názor, páč mířá na Tvoje kruhy...V případě potřeby, doložím tenhle blábol.
          Velkamedvědice
          • VM
            19.02.2025 12:59

            Narážíme samozřejmě na epizodu s digitalizací stavebního řízení, a výsledný dojem. Že je mezi nimi spousta ajťáků, kteří internetu rozumí jak málokdo, to je asi jasné, jen je bohužel k této naprosto klíčové akci nepustili. Jinak je to odbočka; jádrem myšlenky je, že nápady pirátů se jeví být v tuhle chvíli ne moc aktuální a nemá cenu je řešit.
            Orangutan
            • Re: VM
              19.02.2025 13:37

              Piráty už sejmulo Rakušanovo kroužkování. K té epizodce. Moc se nemluví o tom, že piráti odřezali desetinásobně větší náklady zavedení projektu přes kmotříčky, což jim nepřidalo akalcky tam pod nohama byli. A zavázali se v nesmyslně šibeničním čase zprovoznit, to, co nikdo neudělal roky... měli jasně demonstrovat neschopnost dodržet termín a ne bagatelizovat problémy, přičemž ve finále se ukázali jako malí kluci a z trucu odešli do opozice. Jjeich IT schopnosti bych nepodceňoval, ale je to o tom, koho můžeš zaplatit atd..
              Velkamedvědice
    • Re: Trochu z jiného soudku
      19.02.2025 11:54

      Nemovitosti budou jen růst. Tečka.
      Orangutan
Diskuse
Vaše přezdívka do diskuse
UPOZORNĚNÍ: Přezdívka používaná v internetových diskuzích, někdy označovaná jako nick, je na Patria.cz označena žlutým symbolem (zámečkem). Uživatelé s takto označenou přezdívkou mohou diskutovat bez obav ze zneužití zvoleného "nicku" (je jedinečný). Používání přezdívky dává Vašim příspěvkům větší váhu a důvěryhodnost, přispívá k vytváření kvalitnější diskuse, tedy i celkovému obsahu Patria.cz.

Obecná diskuze

Chcete se na něco zeptat? Svou otázku položte ZDE
Právě diskutujete
Vaše anketa
Vývoj odhadované cílové ceny a skutečné ceny titulu
Vývoj odhadované cílové ceny a skutečné ceny titulu
 Průměrný odhadVáš tip
31.12.2024990,46
31.01.20251 016,67
28.02.20251 011,79
31.03.20251 022,42
30.04.20251 078,89
31.05.20251 115,56
30.06.20251 128,13
31.07.20251 112,00
Vaše doporučení
Vaše doporučení
Vaše doporučení pro titul do 30.6.2025