Detail akcie Arbor Realty diskuze

rezidncni multifamily REIT (+ bonded mREIT) hlasi selektivne obnovu smluv +4.2% a ABR ma pry podobne cisla - predpoklada se ze hypotecni uroky se zvednou az na 7.5% a v takovem prostredi se jim bude darit a proto ty % rostou a budou rust i 2027 coz by celkem podpora - na zacks je ABR jednoznacen nejvice vyhledavana akcie - podle analytiky jsou v mREIT poklesu cen akcii zapocteny 4 zmeny FED sazeb o 0.5% jenze nastal zatim jen 1x 0.25% a predpolada fed 27.–28. října 2026 sazby nezvedne a pokud tak az 15-16 prosince a to jen 0.1% a bude drzet az do april 2027 kdy ujdou sazby dolu - q4 vysledky ABR budou nejhorsi v historii ale je mozne ze neco vykouzli - priliv hot money do hypotecnich a hypo-hedge fondu jsou nekolikanasobne oproti prumeru a DJUSRE indikuje stabilizaci na konci tydne a 80% analytiku predpoklada rust v tydnu 5.10+ kvuli propadu hypo ktere je prehnane neuroticke ... tak uvodime kam to pujde dalsi tyden specificky na tomto pakovem produktu - dopo Argus Research nastavil ABR vubec nejnizsi cilovku 4 usd ale nikdo ji pri pohledu v patek neprevzal a to vysla jiz Sep 17 - za me podl eme jsme REIT i mREIT hodne podrstrelili a dokazu si predstavit celkem zajimavy rust neb za tyto ceny uz zacinam videt doporuceni typu nakup a zapomen

coz se podarilu skvele - od zitrka tj 1.10 bude asi na trhu vic kupcu + kdejaky analitik bude dalsi mesic analyzovat co se jako stalo a proc to spadlo a je to tak levne a budou se menit doporuceni atp - za me je nizka cena ktera vyklesala skoro o 70% dolu je skvele PR samo o sobe - a jako maly bonus bych si tipnul ze vysledky nebudo tak spatny jak se predpoklada - kazde male zlepseni vyhledu bude mi skoro pakovy efekt na cenu - jo a zadny mortage crash zatim teda nevidim

dividendy snizli z 0.17 na 0.1 nedavno a v jehorsim scenari by mohli klesnout na 0.8 usd cemuz asi odpovida aktualni cena - ale jinak mi prijde ze to je hodne velky pokles kdz si uvedomim ze maji zajistene financovani minimalne na 2 roky a pokud by dopadly nektere kroky trumpvi administrativy a pripadne i nove po volbach tak je tu dost velky potencial na odblokovani dost velkeho mnozstvi nesplacenych hypotek - ale to ted neni na poradu dne - realita je ze sazby jsou na 4 % a us makro a mikro nevypada zrovna upne super - takze cena asi ok - nedokazu si moc predtavit nic horsiho nez je ted (snad krome fakt zdarileho valecneho konfliktu - ale to trump jednak nechce a jednak mu to jeho maga republinasky taliban nedovoli) - na druhe strane si dokazu predstavit ze nejakym kouzlem se snizi cena kteru ted amik plati na benzince a ze sazby pujdou mirne dolu cimz by se zlepsila schopnost splacet hypo a cesta nahoru by byla ne asi strma ale hodne dobra

sice je cilovka 8.5 usd daleko ale refinancovani se zadarilo tak asi pojedou as usual - avg 7.5 je o vic jak 2 usd vyse a jsem vic jak 1usd pod nejnizsi cilovkou 6.5 - dividenda 40% zredukovali na 20% a to asi udrzi cely rok - takze za me risk poklesu o dalsi 0.3 usd a potencial zhodnoceni o 2 usd + par dividend je lakave

minuly nastup na 7.30 byl slusny vytahat nad 8.5 usd za 3-4 dny o dolar a prijde mi ze aktualnim potvrznim dividend to bude pdobne i ted

12% bylo dlouhodobě neudržitelných, ale reakce trhu an snížení na výnos 1,2 dolaru ročně za 12 dolarovou akcii je přehnaná. Zůstávám zainvestován. Zbažuji přikoupení.