Detail akcie VIG diskuze

To si říkám taky, že tohle musí maxima někde úplně jinde (výš), než jsou současné hodnoty.

No jenže o tom právě mluvím. Jestli VIG stál 1400 (lokální maximum tehdy) v roce 2008, kdy tady stál byt 2,2 mil (taky lokální maximum té doby), tak kolik by musel stát VIG teď, když je VIG minimálně 2x větší společnost (díky reinvestování 60-70 % zisku po dobu 10 let ze zisku), co do objemu statků, než byla v roce 2008, když nyní stojí ten stejný byt 5,5 mil (a ten je pořád stejný, nezvětšil se vůbec o nic, akorát je bez investic v daleko horším stavu, než tehdy)? 5,5 mil / 2,2 mil = 2,5. Takže 2,5x větší hodnota, než tehdy sama o sobě, 1400 x 2,5 = 3500. A to je bez růstu. Jestli je VIG 2x větší, než v roce 2008, tak 3500 x 2 = 7000. Tolik by zhruba měla být maximální hodnota VIGu předtím, než splaskne v bublině jako tehdy v roce 2008. Anebo jsou ty byty tak příšerně přepálený? Každopádně, tady se o nějaký bublině na ceně 1200 nedá vůbec mluvit.

Vůbec nechápu, jak to někdo může kupovat. Když se výnosem z nájmu dostaneš na 4 %, tak to je naprostý zázrak. A to od toho ještě nejsou ani odečtený náklady na rekonstrukce, fond oprav, daň z nemovitosti atd. To je jako akcie s P/E 25 (nebo s nákladama taky 33 nebo 50). Proč by to měl teď někdo kupovat. Navíc do toho teď ještě hodí vidle stát tou revizí sociálních dávek, kdy se asi sníží pomocí té superdávky příspěvky na bydlení. To by hypoteticky ještě způsobilo tlak na nájmy směrem dolů a tlak na P/E směrem nahoru. Vážně tomu nerozumím. A asi už ani nechci.