Detail akcie ČEZ diskuze

www.echo24.cz/a/Hp2Ec/zpravy-ekonomika-penzijni-fondy-investice-do-bydleni-stanjura-analyza-ekonomove

Odpověď na Vaši otázku nutno rozdělit na 2 skupiny: a) institucionární investor b) rezident-příštipkář. /// Oba segmenty přitom spojuje 1 stěžejní parametr: minimální provozní náklady+ maximální provozní výnosy= holobyty (tj. čím dál menší základní investice vlastníkem, ptž očekávána čím dál menší finanční vitalita z řad nájemní domácností. Ad a) nelze čekat AVG snížení/stagnace cen, jelikož střednědobě dochází opakovaně k subvencím tam či onde, ptž jakýkoliv dlouhodobý investor zpravidla umísťuje tam, kde trend KLESÁ=unemployment roste... Ano, obecní výstavba a tzv.obecní byty mohou být konkurencí, leč tato je nevýznamná, ptž v tomto segmentu je poptávka vysloveně přehřátá a nabídka nedokáže poptávku vykrýt mnoho let dopředu min. po dalších 10 let vč. faktoru demografie. Navíc erár brzy přijde o možnost "subvencovat kdeco", AVG cena nové výstavby za metr dále poroste a trh se tak nikdy nenasytí. Ad b) kopírování trendu dle ad a) + Vlastník nemivitosti na periferii, případně jejch dědicové, jimy začnou ještě častěji ručit za novostavby/rekonstrukce v té lokalitě kde žijí namísto aby se stěhovali/rekonstruovali jinde. Naproti tomu finančně vitální jedinec nebude mít NIKDY potřebu prodat "pod cenou, levně" a raději nechá nemovitost "chátrat" v přesvědčení "nemovitost drží hodnotu" kdekoliv se nemovitost nachází.. /// Bohužel nelze vyloučit parametr NÁHLÉHO ZAMRZNUTÍ TRHU tj. ad c) zmrzne globálně všechno podobně jako při hypoteční krizi 2007-2009. Ačkoliv se zdá být vyloučeno, aby zápdní bankovní systém znovu dospěl ke krachu, může to teoreticky CELKOVĚ PLÍŽIVĚ nastat jednoduše tím, že spotřebitelé začnou spíš více spořit (na pohodlné stáří) než-li utrácet (za dobrodružné objevování světa). K tomu lze připočíst novodobý trend odkladu založení rodiny (=raději spotřeba za dobrodružstvím než investiční za dětmi). V součtu s hromadícími se deficity erárů, protekcionismem vůči 1/4 populace, nízkou kupní silou v dalších 2/4 populace stačí jeden další covid nebo jedna silná erupce sopky nebo jeden výron Slunce nebo čínský útok na blízký ostrov... Koneckonců Japonsko kdysi zatápělo celému světu, jen generaci nazpět.. /// Ad d) nikdy není tak špatně aby nemohlo být ještě hůř, takže vždy všichni ti lidé, kteří mají majetek, ačkoliv se jim sníží jeho hodnota, stále jim ten majetek zůstane. Kdežto těm bezmajetným ve smyslu slova západní hemisféry (odhadem 7/8 až 3/4 globální populace) vždy s každým ekonomickým excesem, vzrostou jejich životní náklady a sníží se šance získat vlastní majetek.. /// EU = plné panděro + prázdná hlava + partajní noty alias desatero (u politika).

Myslím, že hodně porostou ceny bytů, které budou ve velkých městech, v dosahu MHD (ideálně tram/metro), s garáží v suterénu (ideálně s nabíječkou na elektromobil) a PENB A nebo přinejhorším B. Vyloženě blbě (klidně propad ceny) na tom budou samostatné baráky v satelitu nebo na vesnicích s PENB D a horším. Cokoli mezi bude holt mezi. Disclaimer: prodal jsem byt na P3 Vinohradech ze 60. let, PENB E, bez výtahu, bez garáže; kupuji novostavbu na Praze 3 s PENB B.

Pokud bude Evropa pokračovat v sebevraždě a dojde k útlumu průmyslu, zvýší se nezaměstnanost, část zahraničních pracovníků odjede jinam a zůstanou po nich volné byty, které půjdou na trh. U nás jsou stovky tisíc zahraničních pracovníků, když to zabalí polovina, uvolní se desítky tisíc bytů + ubytovny. Další riziko je politické a hrozba danění invetičních bytů. Proto bych čekal stagnaci cen, max. růst o inflaci.

neodejdou a musí někde bydlet, takžei když Husaákovi děti zemřou, tak tito je nahradili už nyní a další přijdou ještě....stare nemovitosti mají vysoke naklady vytapění, plísně a povolenky na ně budou nebo si to aspon většina myslí...samo existují i výjimky...mladí ale chtějí bydlet v praze, vydělávat, užívat si... a ne na venkově...ceny v Praze a brně porostou...pokud dojde k vylidnění měst bez práce jako Ustí, Karviná apod, tak tam může nastat 0 rust či i pokles

Skromný názor z mého pozorování a menších projektů. Za mě bude hrozně záležet, o jaké lokalitě se bavíme (žádná novinka), ale pozoruji, že některý menší města mají nouzi o kvalitní nájemníky, jiné jich mají dost. Některá města začala masivně výstavbu podporovat a jiné nikoliv. Praha, Brno a další jsou story sami o sobě. Co já osobně považuji za důležité je ale také nízká kvalita existujícího bytového fondu - to co se na trh vrací je zcela mimo dnešní standard rozumně příjmové domácnosti. Osobně se domnívám, že trh se bude hodně stratifikovat a přestane růst en blok. Hodně jsem zvědav, jak se vzchopí koupěschopnost obyvatel, protože za mě na menších městech nedosáhnou na podmínky koupě a růst nájmu také moc ne. V Praze bych řekl, že paradoxně panuje podobná nálada. XXX Shrnuto bude to růst, ale myslím, že pomaleji a dle těch faktorů výše. Po kvalitním bydlení bude poptávka velká, protože je ho málo.

Toto je docela častá úvaha i mezi lidmi z oboru... kterou doplňují o vliv povinného snižování energetické náročnosti právě těch starších nemovitostí v horším nebo i jen průměrném stavu spolu s omezenými možnostmi takové nemovitosti financovat. Jak moc to ohrozí obecnou mantru Nemovitosti porostou vždy je otázka... Bude to obecně platit nejspíš stále ale nejspíše ne ve všech lokalitách a paušálně ve všech případech. Viz třeba loňský rok Karlovarsko kde byty rostly nejméně a domy snad dokonce vůbec.