Hodnota amerických nemovitostí se v letošním roce sníží o bezmála dvojnásobek toho, co domy ve Spojených státech na ceně ztratily v roce 2009. K takovému závěru dochází průzkum společnosti Zillow Inc., která se specializuje právě na sběr dat z trhu nemovitostí. Zatímco pokles roku 2009 dosáhl 1,05 bilionu amerických dolarů, letos ztráta hodnoty má dosáhnout zhruba 1,7 bilionu dolarů.
Podle dat Zillow Inc. kumulovaná ztráta hodnoty amerických domů od vrcholu trhu v červnu 2006 dosáhla 9 bilionů amerických dolarů. Za akcelerací letošního propadu cen stojí pak zejména rostoucí míra prodejů domů zabavených pro neschopnost splácet hypoteční či jiný nemovitostní úvěr a kvůli vypršení daňových úlev spojených s pořízením domu. Zillow také uvedl, že nadále poroste podíl hypoték, u nichž hodnota jistící nemovitosti poklesla pod objem vypůjčených peněz. Na konci roku 2009 tento podíl činil 21,8 procenta, na konci třetího čtvrtletí roku 2010 pak 23,2 procenta. „S vývojem konce roku 2010, kdy je míra zabavovaných nemovitostí u historického maxima a míra záporného majetku zůstává vysoká, neočekáváme v úvodu roku 2011 žádné výrazné zlepšení,“ uvedl ekonom Zillow Stan Humphries. „Vládní stimuly nezbytný vývoj na trhu nemovitostí mohou pouze pozdržet,“ dodal. Naprostá většina z letošního propadu cen nemovitostí se odehrála ve druhé polovině roku 2010 a to právě poté, co vypršely daňové výhody a stimuly pro kupce domů (8 tisíc dolarů a 6,5 tisíce dolarů pro prvokupce a opakované kupce nemovitosti do 30. dubna). Z celkem 129 sledovaných teritoriálních oblastí Spojených států letos růst cen nemovitostí zaznamenalo 31 z nich, například Boston či San Diego.
Vedle Zillow také další odhady počítají s pokračujících zhoršováním podmínek na nemovitostním trhu. Podle analýzy ceny domů ve Spojených státech do roku 2012 poklesnou o dalších 11 procent, když pokračující přetlak na straně nabídky v kombinaci s nezlepšující se poptávkou povede k dalšímu propadu průměrných cen domů. „Ceny klesnou dle našich odhadů až o 36 procent proti vrcholu roku 2006,“ uvedla a její analytik Oliver Chang. Jako „stínové zásoby“ navíc označuje přibližně osm milionů domů, jejichž majitelé jsou ve faktickém selhání s placením hypotéky a tyto domy teprve v budoucnu budou nabídnuty na trhu. „Další pokles cen očekáváme v rozsahu šesti až jedenácti procent,“ uvedla .
(Zdroj: Zillow, , Bloomberg)