Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Nájem bytu bez kolaudačního rozhodnutí bude od příštího roku možný

Nájem bytu bez kolaudačního rozhodnutí bude od příštího roku možný

05.08.2013 5:30
Autor: Milan Šperl, KŠB

Možná si vzpomínáte na jedno zajímavé rozhodnutí Nejvyššího soudu 2009. Žalobce se tehdy podanou žalobou domáhal po žalovaném vyklizení bytu. Jako důvod uváděl, že žalovaný užívá byt bez právního důvodu, neboť nájemní smlouva, kterou se žalovaným uzavřel, je neplatná. A to proto, že kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu o tom, že byt je způsobilý k trvalému užívání, bylo vydáno až po uzavření nájemní smlouvy. Ke dni uzavření nájemní smlouvy tedy byt jako způsobilý předmět občanskoprávních vztahů neexistoval. Žalovaný se bránil tím, že v době mezi uzavřením nájemní smlouvy a pravomocným kolaudačním rozhodnutím se faktický stav bytu nezměnil, a proto šlo o způsobilý předmět nájmu. Nejvyšší soud ale nepřesvědčil. Rozhodující je podle něho stav právní, nikoli faktický stav nebo vůle účastníků smlouvy.

Podle dosavadní občanskoprávní úpravy tedy platí, že je-li určitá místnost podle rozhodnutí stavebního úřadu nebytovým prostorem, nelze k takto vymezenému předmětu beze změny užívání platně uzavřít nájemní smlouvu k bytu.

Stav po rekodifikaci

Protože Nejvyšší soud v minulosti již také minimálně v jednom případě upřednostnil stav faktický před stavem kolaudovaným, jistotu do právních vztahů mezi nájemcem a pronajímatelem přináší v této problematice až nový občanský zákoník. Jak již bylo mnohokrát zdůrazňováno, projevuje se nová právní úprava snahou o to, aby smlouva byla spíše platná než naopak. Současně je kladen důraz na svobodnou vůli stran.

Důkazem toho je i případ, kdy se smluvní strany dohodnou, že bude pronajat jiný než obytný prostor. Podle ust. § 2236 mimo jiné platí, že: „Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být nájemci na újmu.“

Podle NOZ tedy platnému uzavření nájemní smlouvy nebrání, pronajme-li si nájemce k uspokojení své bytové potřeby prostor, u nějž chybí kolaudační rozhodnutí, nebo třeba „obytňák“. Tímto ustanovením NOZ tak došlo k zásadnímu prolomení dosavadní judikatury Nejvyššího soudu, který na takové smlouvy nahlížel jako na absolutně neplatné.

Jedná se jistě o krok správným směrem. Přestože je nepochybné, že pronajatý byt by měl mít kvalitu požadovanou stavebně-technickými předpisy, nelze přijmout závěr, že nedostatek takových vlastností by měl činit nájemní smlouvu neplatnou. Otázka vadnosti plnění, možnosti případně odstoupit od smlouvy či nároku na náhradu škody je samozřejmě věc jiná.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
16.07.2025
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál
11:38Inflace v Británii v červnu vzrostla na 3,6 procenta, je nejvyšší od února 2024
11:26Akcie automobilky Renault prudce klesají. Firma představila nové vedení a snížila výhled
10:55V příštím roce nemusíme růst, varuje ASML. Akcie padají o 7 %
10:34Bloomberg: Ellison sesadil Zuckerberga z pozice druhého nejbohatšího člověka
10:16Němečtí odborníci navrhují solidární daň pro baby boomery mířící do důchodu
9:52Ceny v průmyslu klesají, zemědělci a potravináři dále zdražují
8:57Rozbřesk: Signál a šum v americké červnové inflaci
8:46Výsledky dodala ASML, sezóna bude pokračovat v americkém finančním sektoru. Evropa zahájí ztrátově  
8:12Dohoda s Vietnamem je podle Trumpa takřka hotová, USA oznámí cla pro menší země

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    Alcoa Corp (06/25 Q2, Aft-mkt)
    Progressive Corp/The (06/25 Q2, Bef-mkt)
    Prologis Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
    United Airlines Holdings Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
    7:00ASML Holding NV (06/25 Q2)
    9:00CZ - PPI, y/y
    12:30First Horizon Corp (06/25 Q2)
    12:45Bank of America Corp (06/25 Q2)
    12:45Johnson & Johnson (06/25 Q2)
    13:30Goldman Sachs Group Inc/The (06/25 Q2)
    13:30Morgan Stanley (06/25 Q2)
    14:30USA - PPI, y/y
    15:15USA - Průmyslová výroba, m/m