Rekordní růst pronájmů kanceláří

Poptávka po kvalitních kancelářských prostorách roste. Za prvních šest měsíců tohoto roku se v Praze zvýšila o 76,3 procenta, když bylo pronajato 159 tisíc m2 (v roce 2005 celkem 189 tisíc m2). Nájemné za kanceláře typu A je kolem 19 EUR za měsíc a m2 a výnosová míra 6-6,5 procent. Neobsazenost kanceláří klesla na 11 procent.

Patria pokrývá realitní společnosti Orco a GTC. Orco Property Group nedávno otevřela novou budovu Luxemburg Plaza s 30 tisíci m2, která je téměř celá pronajatá. V roce 2007 má v plánu rekonstruovat budovu koupenou na konci roku 2005 od ČSOB s celkovou plochou také 30 tisíc m2. Exklusivní je kontrakt na postavení budovy, kterou si pronajme Radio Free Europe v Praze Hagiboru. Budova by měla být dokončena do 2,5 let, kontrakt zní na 22 tisíc m2 na 15 let s opcí na dalších 30 let. Kromě toho Orco spoluvlastní a spravuje Endurance Fund, který má v Praze další dvě kancelářské budovy o dalších asi 42 tisících m2. Polský developer GTC má v Praze kanceláře o rozloze cca 35 tisíc m2. Ceny pronájmů jsou stále menší než v ostatních západoevropských metropolích. Při stále rostoucí poptávce by renty mohly konvergovat západním úrovním. Rostoucí poptávka po kvalitních kancelářských prostorách je pro realitní společnosti positivní. Opakujeme naše doporučení pro Orco a GTC.