Již v loňském roce, kdy
Orco informovalo o možné transakci v hodnotě 400 mil. EUR s MSREI, jsme tuto zprávu vnímali velice pozitivně, protože
Orco by tak mohlo zvýšit svoje působení na berlínském trhu o 800 tis. m2 kancelářských prostor. Za předpokladu rozdělení společného podniku 50:50 a našeho konzervativního odhadu průměrného měsíčního nájmu 7 EUR/m2 v Berlíně proti průměru trhu 10,5 EUR/m2 a
výnosu 8 % proti průměrnému rozpětí 4,75-5,75 %, činí tržní hodnota na m2 1 050 EUR, zatímco
Orco/MSREI zaplatí pouze 500 EUR/m2.
Orco tak může ihned zaznamenat zisk 220 mil. EUR nebo 23 EUR na jednu plně zředěnou akcii, pokud bude tato transakce schválena.
Připomínáme, že Berlín je vnímán jako relativně atraktivní trh, protože po několika letech útlumu začíná vykazovat známky obnovy.