Čínský Peking je vítězem v žebříčku největších změn v cenách pronájmů v nejvyšších patrech mrakodrapů ve světových metropolích. Vyplývá to z analýzy společnosti Knight Frank, kterou citovala agentura Bloomberg. Od roku 2007 vyrostly nájmy v pekingských mrakodrapech o téměř 70 procent, zatímco ceny nájmů kanceláří v nejvyšších patrech mrakodrapů v Londýně vyšplhaly za stejnou dobu o necelých 10 %.
Roční nájemné v nejvyšších patrech budov v Londýně se zvýšilo o 122 Amerických dolarů za metr čtvereční, což je ale jeden z největších nárůstů v indexu dvaceti metropolí, zahrnutých do indexu Knight Frank LLP. Agentura Bloomberg uvedla, že hlavní město Velké Británii je tak nyní třetí nejdražší, pokud jde o cenu pronájmu za metr čtvereční kancelářských prostor v mrakodrapech. Kanceláře v nejvyšších patrech budov v Hong Kongu stojí 255,50 za metr čtvereční, což je o 67 procent více než v New Yorku.
Změna ceny kancelářských prostor od roku 2007
Zdroj: Bloomberg, Knight Frank
„Firmy v Londýně plánují do budoucna rozšiřovat své kanceláře. Vidíme ochotu platit více, aby si firmy udržely exkluzivní adresu, což bude mít za následek větší poptávku po nejvyšších patrech v mrakodrapech,“ citovala agentura Bloomberg Jamese Robertse, hlavního ekonoma společnosti Knight Frank LLP. Podle něj mají o takové umístění svých kanceláří nejvíce zájem privátní equity firmy, ropné společnosti a pojišťovny.
Na druhé straně žebříčku o nejvyšší nájemné, stojí podle Knight Frank, kanceláře v Singapuru, kde v nejvyšších patrech mrakodrapů cena nájemného spadla o 3 %. Výhledy navíc říkají, že propad nájemného bude pokračovat až do roku 2018. Meziročním skokanem ve výši nájemného kancelářských budov se stal španělský Madrid, kde se ceny zvýšily o 22,2 procenta. Za ním skončila Mumbai, kde se ceny pronájmů za kancelářské budovy zvýšily o 21,3 procenta a San Francisco, které zaznamenalo růst ve výši 20,2 procenta. Město je zároveň považováno společností Knight Frank za nejperspektivnější v růstu objemu nájmu kanceláří v USA.
To britský Londýn se pyšní jiným prvenstvím – zaznamenal totiž nejnižší hodnotu neobsazenosti kanceláří od roku 2001. Podle mínění realitních expertů stojí za úspěchem práce vývojářů, kteří se podíleli na výstavbě budov, které získaly přezdívky jako „Cheesegrater“ či „Walkie Talkie“. Podle statistik i díky takovým budovám se nájemné za kancelářské prostory v nejkvalitnější v londýnské čtvrti City, kde se většina mrakodrapů nachází, zvýšilo od roku 2011 zhruba o 18 procent na 65 liber za „čtvereční stopu“.
Zdroj: Bloomberg, Knight Frank