Rozjednané prodeje domů v USA navazují na únorové zlepšení

Rozjednané prodeje starších domů v březnu nečekaně rostou a m/m posilují o 1,4 % (SA), únor byl revidován lehce dolů na finálních +3,4 %. Trh čekal údaj na úrovni +0,5 % (agentura BBG) a výsledek tak positivně překvapil, ačkoliv došlo v porovnání s předchozím měsícem ke zpomalení růstu. Meziročně je počet rozjednaných prodejů o 1,4 procenta výše.



Všechny regiony, kromě západu Spojených států kde aktivita klesla m/m o 1,8 %, vykázaly v březnu nárůst podepsaných kontraktů. Důležitý je zejména údaj z jihu USA (+3,0 % m/m), neboť tento region je v rámci USA největší a má tudíž největší váhu v celostátním indexu rozjednaných prodejů.

Dnešní údaj kompletuje březnové statistiky z realitního trhu USA, které byly smíšené. Solidní růst prodaných starších domů (+5,1 % m/m) kazí pokles zájmu o nové reality (-1,5 % m/m) doplněný nižším počtem vydaných stavebních povolení (-7,7 % m/m) a zahájených novostaveb (-8,8 % m/m). V meziročním srovnání si však nemovitostní trh udržuje dobrou kondici a nízká nezaměstnanost, pozvolný růst mezd a levné hypotéky by měly aktivitu v realitním sektoru na začátku jarní sezóny podporovat.

Na realitním trhu USA je pak v posledních měsících čím dál více patrný nedostatek nemovitostí, který pomáhá růstu cen (index Case-Shiller mapující ceny domů v únoru přidal y/y 5,4 %). Březnová data o počtu nově zahájených staveb navíc zklamala poklesem o 8,8 % m/m, což zásobám nemovitostí nepomohlo a nižší byl rovněž počet vydaných stavebních povolení – indikace budoucí aktivity na realitním trhu. Pokles zásob domů je patrný také při pohledu na snižující se počet dní, které musí strávit dům/byt na trhu, než najde svého kupce. Náklady na pořízení nemovitosti přitom rostou nejrychleji v segmentu startovního bydlení, větší nabídka a tudíž i lepší ceny naopak panují u nejluxusnějších realit. Výše uvedené skutečnosti jsou překážkou především pro mladé rodiny a tzv. firstbuyers, kteří při koupi (prvního) domu/bytu čelí omezené nabídce, vyostřené konkurenci a vyšší ceně.

Dolar nechávají data bez výraznější reakce, americká měna se aktuálně obchoduje na kurzu 1,1325 EURUSD a pro vývoj dolaru bude klíčový výsledek zasedání Fedu, který bude zveřejněn dnes večer ve 20:00 hodin (změna v nastavení sazeb se nečeká).