Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Orco v prvním čtvrtletí snížilo čistou ztrátu na třetinu, tržby mírně klesly

Orco v prvním čtvrtletí snížilo čistou ztrátu na třetinu, tržby mírně klesly

20.5.2010 18:39
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Developerská společnosti Orco Property Group v prvním čtvrtletí roku 2010 vykázala čistou ztrátu na úrovni 15,6 milionu eur, což je snížení téměř o dvě třetiny proti prvnímu čtvrtletí roku 2009 s vykázanou ztrátou 54,8 milionu eur. Očištěný EBITDA se meziročně zvýšil o 42 procent na 8,0 milionu eur. Ztráta před zdaněním ve čtvrtletí dosáhla 20,7 milionu eur proti 59,4 mil. eur vykázaným v prvním čtvrtletí loni.

Celkové tržby klesly meziročně o 3,3 milionu eur či 6 procent na 51,5 milionu eur. Tento pokles je více než kompenzován meziročním poklesem provozních nákladů o 12 procent.

Za celý loňský rok Orco vykázalo ztrátu 250,6 milionu eur a tržby developerské skupiny klesly o 16 procent na 251 milionů eur.

Při rozložení tržeb na jednotlivé segmenty dosáhly u developmentu 22,4 mil. eur proti 25,1 mil. eur v 1Q09 a u komerčních nemovitostí 29,1 mil. eur proti 29,7 mil. eur v 1Q09. Tržby u developmentu rezidenčních nemovitostí klesly z 24,1 milionu eur v 1Q09 na aktuálních 19,6 milionu eur. Do tržeb nejvíce přispěly projekty Kosic (2,1 mil. EUR), Nové Dvory (1,7) a Benice (1,5). Mimo ČR pak Klonowa Aleja (8,7), Feliz Residence (2,8) a Mokotowska (0,6). S rokem 2010 Orco otevřelo k prodeji tři nové projekty v Praze. Těmi jsou Mostecká (56 jednotek), Americká 11 (14 j.) a Benice 1B (38 j. – již dokončený). V březnu Orco získalo povolení pro polský projekt Zlota 44 (55 pater rezidenční nemovitosti ve Varšavě). U komerčních nemovitostí tržby z developmentu dosáhly 2,8 mil. eur proti 1,1 mil. eur v 1Q09. Sky Office přinesla 1,3 mil. eur a německé zdravotnické projekty 0,7 mil. eur. Komerční investice přinesly 29,1 mil. eur (1Q09 29,6), pronájmy a asset management zůstaly přibližně stabilní s tržbami 25,7 mil. eur (1Q09 26,5).

Portfolio pronájmů ke konci března 2010 obsahovalo 1,2 milionu čtverečních metrů ploch. Míra obsazenosti dosáhla 73,9 % ze 76,6 % ke konci roku 2009. Za poklesem dle Orca stojí ukončení některých smluv (např. Bubenská/Vltavská České spořitelny) a pokles obsazenosti v logistickém parku v Moskvě. Do zisku a ztrát promluvilo 21,7 mil. eur ve formě prodeje aktiv, zejména v Německu.

Bankovní dluh ke konci března 2010 dosahoval 1,1 mld. eur. Financování projektu Mostecká za 7,8 mil. eur bylo přejednáno do konce roku 2011, Bubenská/Vltavská (19,0 mil. eur) do 2013, také OD Dunaj Bratislava (13,1 mil. eur) do 2013. V 1Q10 Orco částečně či plně splatilo úvěry 5,6 mil. eur pro Klonowa Aleja, Kosik (2,5), Benice (1,7) a 15,5 mil. eur v Německu.

V roce 2010 chce Orco dosáhnout tržeb v rozmezí 280 až 300 milionů eur v závislosti na načasování prodeje komerčních projektů. Firma se hodlá soustředit na naplňování záchranného plánu firmy.

Včera francouzský obchodní soud schválil Orcu záchranný plán a společnost vystoupila po více než roce (od 25. 3. 2009) z režimu ochrany před věřiteli. Soud plán zhodnotil jako „efektivní nástroj řešící situaci dluhopisů skupiny i dosahující konsensuální dohody ohledně bankovních úvěrů. Plán podle soudu představuje vyvážené řešení otázky dluhu pro držitele dluhopisů, akcionáře i 2150 zaměstnanců skupiny“. Akcie Orca včera na zprávu reagovaly růstem až o 7,5 procenta.

Desetiletý plán restrukturalizace společnosti zveřejnilo Orco spolu s výsledky na konci března. Řeší otázku nesplacených dluhopisů plus kumulovaného úrok z obligací ztělesňujícího dohromady závazky ve výši téměř 640 mil. EUR, jež musí být splaceny během následujících deseti let. Dle plánu mají být 2 % pokryta letos, 5 % v roce 2011, dalších 5 % v roce 2012 a podíl bude postupně narůstat až na 14 % v roce 2018, 20 % v roce 2019 a 29 % v roce 2020. Orco se dle plánu dále zaměří na dokončení ziskových projektů a prodej nestrategických aktiv. Pokračovat má program snižování nákladů. Plán připouští možnost navýšení akciového kapitálu skrze upsání nových akcií. Před konáním valné hromady došlo k trojímu navýšení kapitálu cestou privátního úpisu o kumulovaných 16,2 milionu eur a počet akcií se navýšil na 14,054 milionů při navýšení celkového kapitálu Orca na cca 57,621 mil. eur.

Akcionářská struktura ke konci dubna 2010 ukazuje na 7,12% podíl Landsdowne Capital, 6,22% podíl Axa Investment Managers, 6,03% podíl Millenius, 5,27 % v držení neptune Invest, po 2,13 % Hillgrove Investments a FINPLAT SA, 1,62 % Clannathone a 1,23 % Ott&Co. Ostatní podíly nedosahují jednoho procenta.

Časový harmonogram záchranného programu počítá v první fázi v letech 2010-2013 s dokončením současných projektů, prodejem nestrategických aktiv, dokončením rezidenčních projektů a investicemi volných peněžních prostředků do vývoje současného pozemkového portfolia a nových komerčních projektů. Ve fázi 2 (2014-2016) bude zahrnovat snížení intenzity investic, pokračování prodeje aktiv, kde to bude nutné, zatímco by mohly začít první práce na projektu v Praze-Bubnech. Následná fáze 3 počítá s prodejem nově saturovaných aktiv pořízených v minulých letech, koncem podobného tří- až čtyřletého cyklu prodejů vyvíjených projektů, přičemž Bubny by mohly dosáhnout svého plného potenciálu.

(Zdroj: Orco, Bloomberg)


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data