Aktualizováno Developerská společnost Property Group loni prohloubila čistou ztrátu na 227 milionů eur ze ztráty 42 milionů eur v předešlém roce, vyplývá z neauditovaných výsledků. Hospodaření ovlivnil mimo jiné pokles hodnoty části majetku, uvedla firma, která je v celoroční ztrátě už třetím rokem v řadě. Zásadní informací jsou avizované změny organizační struktury skupiny a rozhodnutí Germany nebýt součástí skupiny tak, jako doposud. Akcie zareagovaly na trzích v Paříži i Praze dvouciferným pádem. V Praze se titul dostal po propadu o 15 % na nové historické dno 28,30 Kč.
Společnost loni dosáhla provozní ztráty 164 milionů eur, což vysvětluje přetrvávající složitou situací na realitním trhu ve střední Evropě s výjimkou Německa. Tržby loni klesly o zhruba 40 procent na 146 milionů eur z 245 milionů eur před rokem. Příčinu firma vidí v jednorázových transakcích v souvislosti s předloňským prodejem düsseldorfského kancelářského mrakodrapu Sky Office v rozsahu 117 milionů eur. Bez těchto transakcí by příjmy o dvě procenta vzrostly ze 123 milionů eur na 126 milionů eur.
Očištěný provozní zisk před zdaněním a odpisy (EBITDA) činil 37 milionů eur, což je oproti roku 2012 nárůst o čtyři miliony eur. Výsledek podle společnosti odráží dobré výsledky rezidenčních projektů, jako je pražský obytný komplex V Mezihoří.
Negativní přecenění hodnoty majetku dosáhlo 193 milionů eur. K polskému projektu Zlota 44 ve Varšavě je vztaženo 121 milionů eur, k chorvatskému hotelovému portfoliu Suncani Hvar 26 milionů eur. Ztráty z přecenění u investiční části portfolia dosáhly 34 milionů eur.
Hrubá hodnota aktiv (GAV) ke konci roku 2013 dosahovala 1035 milionů eur, což znamená meziroční pokles o 313 milionů eur. Jde zejména o přecenění u finančních aktiv, projektu Zlota 44 a pražského projektu Bubny, dále o Suncani Hvar. Loan to value (LTV) poměr meziročně vykázal pokles na 48 % z 52 %. Čistá hodnota aktiv na akcii meziročně klesla na 1,92 eur z 4,93 eur na konci roku 2012.
Zásadní informací je oznámení plánu restrukturalizace celé skupiny , zdůvodněného rizikem likvidity celé skupiny. uvedlo, že Germany nadále nechce být konsolidováno do výsledků skupiny a nechce být nadále divizí skupiny tak, jak tomu bylo doposud. Samotné německé vykázalo za rok 2013 čistý zisk 30 milionů eur po ztrátě v roce předchozím a růst provozního výsledku meziročně o 171 % na 51 milionů eur. LTV souběhem růstu hodnoty aktiv a útlumu bankovního financování klesá na 41,3 % z 58,4 % před rokem. Skupina uvedla, že na konci roku 2013 její podíl v Orco Germany dosahoval 58,48 % proti 98,02 % ke konci roku 2012. K 27. březnu 2014 skupina Orco ovládala v Orco Germany cca 45 %.
Skupina Orco ve výhledu uvedla, že najala zvláštního poradce pro řešení situace likvidity skupiny a v rámci plánu na řešení situace má dojít na prodej části nebo všech akcií Orco Germany. "Po ztrátě kontroly následkem navýšení kapitálu nemá skupina (Orco) přímý přístup k hotovosti dostupné v německé divizi. Výsledek dekonsolidace se projeví do finančních výkazů za první čtvrtletí roku 2014, které budou dle finančního kalendáře zveřejněny 28. května," stojí ve zprávě skupiny Orco.
Konečnému ovládnutí skupiny se významně přiblížil realitní magnát a majitel skupiny CPI Radovan Vítek, když v představenstvu skupiny , kde je nejsilnějším akcionářem, odvolal zakladatele skupiny Jeana-Françoise Otta z pozice CEO skupiny Property Group. K odvolání dle vyjádření lidí z CPI vedla neefektivnost v řízení společnosti a investice do ztrátových projektů ve střední Evropě. Vítek místo Otta do čela skupiny dosadil dosavadního člena představenstva Tomáše Salajku.
Vítek fakticky ovládl celou skupinu už na začátku ledna, kdy valná hromada schválila jeho návrh na vytěsnění zástupců fondů Kingstown a Alchemy z představenstva Orka. Další ránu svým soupeřům o vliv v Orku podnikatel zasadil na začátku února, kdy mu lucemburský soud povolil převzít třetinu Germany, která je nejvýdělečnější částí celé skupiny.
Samostatně Orco oznámilo dohodu s bývalými členy exekutivního managementu skupiny Orco. Jean-Francois Ott, Nicolas Tomasini, Aleš Vobruba a Brad Taylor společně obdrží náhrady v hotovosti v rozsahu 7,2 milionu eur a také vybrané nemovitosti v Praze a Berlíně. Součástí dohody je jejich rezignace z funkcí ve skupině Orco i v Orco Germany.
(Zdroj: Property Group, Germany, Bloomberg, čtk)