Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

29.05.2014 12:09
Autor: Pavel Petr, Patria Online

Nejrychlejší zlepšení polských výdajů na spotřebu za poslední dva roky přimělo banky rozšířit možnosti poskytovaných úvěrů také o úvěry na obchodní centra, vodní parky a centra zábavy pro volný čas.

Francouzský developer Fonciere Apsys si vzal úvěr ve výši 187 mil. EUR na postavení obchodního centra v polské Poznani v západním Polsku. Global City Holdings NV vyjednává s bankami o stomilionové investici EUR do vodního parku blízko Varšavy, zatímco Globe Trade Centre SA jakožto největší veřejně obchodovaný developer hledá 225 mil. EUR pro stavbu dvou obchodních středisek.

Po dvou letech pomalého ekonomického růstu a potlačené poptávce spotřebitelů nyní máme naplánovaných 600 000 metrů čtverečních prodejní plochy do konce roku. To je šestý nejvyšší růst v Evropě, podle dat Cushman&Wakefield. Bankovní financování, typicky v eurech tedy tak jak jsou placeny nájmy, se stává levnější jak ECB debatuje o zvýšení monetárních stimulů v ekonomice. Banky mají velmi dobré podmínky pro investory real-estate projektů s výjimkou rezidenčních a kancelářských budov.

Objem úvěrů tak vzrostl na 27 mld. Zlotých v prvním čtvrtletí, jak ukázala data polské centrální banky. „Aquapark společnosti Global City má v plánu ve svém prvním roce přitáhnout na 1 milion zákazníků.“ řekl ředitel Peter Dudolenski. Provozovatel největší sítě multikin v Polsku plánuje financovat až 75 % investice dluhovým financováním. Vyjednávání s bankou by mělo skončit v červnu 2014. GTC jako developer, který postavil tři obchodní centra v Polsku vnímá situaci tak, že banky byly připraveny zafinancovat další dva projekty celkově o 125 000 metrech čtverečních pronajímatelné plochy bez problémů. Polsko má zatím 0,25 metru prodejní plochy na hlavu, což ve srovnání s průměrem Evropy 0,28 metru představuje prostor pro další růst.

Podle Tomasze Krukovského z Deutsche Bank Securities ve Varšavě, není v současné době ani takový problém financování, problémem je najití vhodné lokality pro výstavbu obchodního centra. Trh se stává přesycený a tak je tu už jen malý prostor pro další expanzi a tlak na výši nájmu. To se však nedotýká například projektu obchodního centra v Poznani společnosti Apsys, kde mají 80 % objektu již zaplněný a to dva roky před plánovaným otevřením. To potvrzuje, že klíčem k úspěšnému vybudování profitabilního obchodního centra je lokace a tím také spádová oblast objektu.

Zdroj: Reuters


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
31.08.2025
8:16Víkendář: Může dolar zůstat dominantní světovou měnou i při jeho výrazném oslabení?
30.08.2025
16:14Čína za volantem: Její elektromobily přepisují globální automobilový trh
8:13Víkendář: USA potřebují slabší dolar
29.08.2025
22:02Wall Street zkorigovala předešlé rekordy: technologie táhly trh dolů, inflace prozatím potvrzuje zářijové snížení sazeb  
17:48Perly týdne: AI obavy, atraktivní finanční sektor
15:57Čínský gigant Alibaba vyvíjí vlastní AI čip
14:54Čtvrtletní zisk čínské automobilky BYD poprvé za tři a půl roku klesl
14:35Míra inflace v Německu vzrostla v srpnu na 2,2 procenta, uvedli statistici
14:25Některé ekonomické teorie možná stojí za připomenutí. Třeba ta o vytěsňování
13:06Malé zásilky už nejsou „příliš malé na to, aby na nich záleželo". USA skoncovaly s celní výjimkou
12:53SAB Finance a.s.: Pozvánka na valnou hromadu SAB Finance a.s
11:24Dánská ekonomika zpomaluje s Novo Nordiskem. Vláda snížila letošní odhad růstu o polovinu
11:02Pale Fire Financing a.s.: Oznámení o osmé výplatě úrokového výnosu
11:01Páteční dopoledne akciím ani dluhopisům nesvědčí, roli hraje opatrnost před daty  
10:07HDP revidován vzhůru, naděje na další pokles sazeb klesá
10:06Colt CZ kupuje Synthesii Nitrocellulose za 22 miliard korun, miliardář Pražák se stane třetím největším akcionářem  
9:00Colt CZ kupuje firmu Synthesia Nitrocellulose a energetickou divizi Synthesie
8:51Evropa spíše negativní, Colt CZ investuje do Synthesia Nitrocellulose  
8:48Rozbřesk: Má ECB hotovo? V září si může pauzu dále prodloužit
6:14Evropská rally francouzské drama přežije, může to být i příležitost, myslí si Goldman Sachs a Citi  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data