Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

29.05.2014 12:09
Autor: Pavel Petr, Patria Online

Nejrychlejší zlepšení polských výdajů na spotřebu za poslední dva roky přimělo banky rozšířit možnosti poskytovaných úvěrů také o úvěry na obchodní centra, vodní parky a centra zábavy pro volný čas.

Francouzský developer Fonciere Apsys si vzal úvěr ve výši 187 mil. EUR na postavení obchodního centra v polské Poznani v západním Polsku. Global City Holdings NV vyjednává s bankami o stomilionové investici EUR do vodního parku blízko Varšavy, zatímco Globe Trade Centre SA jakožto největší veřejně obchodovaný developer hledá 225 mil. EUR pro stavbu dvou obchodních středisek.

Po dvou letech pomalého ekonomického růstu a potlačené poptávce spotřebitelů nyní máme naplánovaných 600 000 metrů čtverečních prodejní plochy do konce roku. To je šestý nejvyšší růst v Evropě, podle dat Cushman&Wakefield. Bankovní financování, typicky v eurech tedy tak jak jsou placeny nájmy, se stává levnější jak ECB debatuje o zvýšení monetárních stimulů v ekonomice. Banky mají velmi dobré podmínky pro investory real-estate projektů s výjimkou rezidenčních a kancelářských budov.

Objem úvěrů tak vzrostl na 27 mld. Zlotých v prvním čtvrtletí, jak ukázala data polské centrální banky. „Aquapark společnosti Global City má v plánu ve svém prvním roce přitáhnout na 1 milion zákazníků.“ řekl ředitel Peter Dudolenski. Provozovatel největší sítě multikin v Polsku plánuje financovat až 75 % investice dluhovým financováním. Vyjednávání s bankou by mělo skončit v červnu 2014. GTC jako developer, který postavil tři obchodní centra v Polsku vnímá situaci tak, že banky byly připraveny zafinancovat další dva projekty celkově o 125 000 metrech čtverečních pronajímatelné plochy bez problémů. Polsko má zatím 0,25 metru prodejní plochy na hlavu, což ve srovnání s průměrem Evropy 0,28 metru představuje prostor pro další růst.

Podle Tomasze Krukovského z Deutsche Bank Securities ve Varšavě, není v současné době ani takový problém financování, problémem je najití vhodné lokality pro výstavbu obchodního centra. Trh se stává přesycený a tak je tu už jen malý prostor pro další expanzi a tlak na výši nájmu. To se však nedotýká například projektu obchodního centra v Poznani společnosti Apsys, kde mají 80 % objektu již zaplněný a to dva roky před plánovaným otevřením. To potvrzuje, že klíčem k úspěšnému vybudování profitabilního obchodního centra je lokace a tím také spádová oblast objektu.

Zdroj: Reuters


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
29.03.2024
11:43Perly týdne: Snižovat váhu technologií? Síla americké ekonomiky a sazby. Japonský trh mimořádný?
8:40Čínská realitní krize se šíří do největších bank. Zatím je 'ještě zvládnutelná'
28.03.2024
17:21Růstové a hodnotové akcie a jeden padesátiletý cyklus
16:53Jaký závěr nás čeká tentokrát? Wall Street v úvodu pouze přešlapuje  
16:06Přehled (ne)obchodování na trzích přes Velikonoce 2024
16:06Čínský výrobce chytrých telefonů Xiaomi vstupuje na trh s elektromobily
15:48Růst americké ekonomiky ve čtvrtém čtvrtletí zpomalil pouze na 3,4 procenta
15:44Tesla už odepsala na akciích 350 miliard dolarů. Očekávání investorů ohledně dalšího vývoje jsou nevalná
13:29Invesco: Významný týden pro měnovou politiku je pro trhy dobrým znamením
12:22Než otevře Wall Street: Snowflake, MillerKnoll, Sprinklr  
11:20Podle guvernéra Fedu by se po posledních datech o ekonomice měla snížení sazeb odložit nebo zredukovat
11:02Investoři se připravují na konec kvartálu, Fed nechce spěchat se snižováním  
9:42Jan Bureš: HDP revidován vzhůru, reálné příjmy domácností rostou a s nimi i útraty
8:55Se snižováním sazeb v USA není kam spěchat, opakuje guvernér Fedu Waller. Futures jsou zelené  
8:52Putin: Rusko nezaútočí na Pobaltí, Polsko či Česko. Jde jen o strašení lidí
8:45Rozbřesk: HDP potvrdí pozitivní obrat v útratách domácností
6:03Britské akcie jsou nyní (historicky) mimořádně levné a Evropa už obchoduje s výrazným diskontem i vůči Japonsku
27.03.2024
21:19Americké indexy posilovaly díky silnému závěru  
18:26Jen kousek od intervence? Akcie a dluhopisy dnes lehce v zeleném  
17:50Pavol Mokoš: Je čas svézt se na vlně růstu, ne chytat dno. A technické cíle pro pražské banky

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
13:30USA - Jádrový deflátor PCE, y/y
13:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m