Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

29.05.2014 12:09
Autor: Pavel Petr, Patria Online

Nejrychlejší zlepšení polských výdajů na spotřebu za poslední dva roky přimělo banky rozšířit možnosti poskytovaných úvěrů také o úvěry na obchodní centra, vodní parky a centra zábavy pro volný čas.

Francouzský developer Fonciere Apsys si vzal úvěr ve výši 187 mil. EUR na postavení obchodního centra v polské Poznani v západním Polsku. Global City Holdings NV vyjednává s bankami o stomilionové investici EUR do vodního parku blízko Varšavy, zatímco Globe Trade Centre SA jakožto největší veřejně obchodovaný developer hledá 225 mil. EUR pro stavbu dvou obchodních středisek.

Po dvou letech pomalého ekonomického růstu a potlačené poptávce spotřebitelů nyní máme naplánovaných 600 000 metrů čtverečních prodejní plochy do konce roku. To je šestý nejvyšší růst v Evropě, podle dat Cushman&Wakefield. Bankovní financování, typicky v eurech tedy tak jak jsou placeny nájmy, se stává levnější jak ECB debatuje o zvýšení monetárních stimulů v ekonomice. Banky mají velmi dobré podmínky pro investory real-estate projektů s výjimkou rezidenčních a kancelářských budov.

Objem úvěrů tak vzrostl na 27 mld. Zlotých v prvním čtvrtletí, jak ukázala data polské centrální banky. „Aquapark společnosti Global City má v plánu ve svém prvním roce přitáhnout na 1 milion zákazníků.“ řekl ředitel Peter Dudolenski. Provozovatel největší sítě multikin v Polsku plánuje financovat až 75 % investice dluhovým financováním. Vyjednávání s bankou by mělo skončit v červnu 2014. GTC jako developer, který postavil tři obchodní centra v Polsku vnímá situaci tak, že banky byly připraveny zafinancovat další dva projekty celkově o 125 000 metrech čtverečních pronajímatelné plochy bez problémů. Polsko má zatím 0,25 metru prodejní plochy na hlavu, což ve srovnání s průměrem Evropy 0,28 metru představuje prostor pro další růst.

Podle Tomasze Krukovského z Deutsche Bank Securities ve Varšavě, není v současné době ani takový problém financování, problémem je najití vhodné lokality pro výstavbu obchodního centra. Trh se stává přesycený a tak je tu už jen malý prostor pro další expanzi a tlak na výši nájmu. To se však nedotýká například projektu obchodního centra v Poznani společnosti Apsys, kde mají 80 % objektu již zaplněný a to dva roky před plánovaným otevřením. To potvrzuje, že klíčem k úspěšnému vybudování profitabilního obchodního centra je lokace a tím také spádová oblast objektu.

Zdroj: Reuters


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
15.06.2021
22:03Wall Street ustoupila ze svých maxim, ropa nejvýše od roku 2018  
17:41Obrat megacyklu vytáhl valuační prémie růstových akcií k rekordům, i po korekci jsou stále vysoko
16:18Pravděpodobnost zvýšení sazeb ČNB už v červnu vzrostla. Tématem pro trhy také data a Fed  
15:57Série dat z USA. Vyšší výrobní inflace ani maloobchod na trhy dojem neudělaly  
14:51Moneta Money Bank (Wüstenrot hypoteční banka) - oznámení o úrokové sazbě HZL WHB
14:13Bublající trh s bydlením má Kanada i Švédsko. Varovné signály prý připomínají rok 2008
13:14Debut evropských dluhopisů určených na obnovu ekonomiky se setkal se značným zájmem investorů
12:04Cyberpunk je možné si přidat do wish listu na PlayStation Store, akcie CD Projektu posilují přes 7 procent
11:44NET4GAS, s.r.o.: Informace o výplatě prvního úrokového výnosu CZ0003529786
11:41EU a USA po 17 letech vyřešily spor o subvence výroby letadel
11:09Jaké akcie mají největší potenciál vydělávat podle učitele Warrena Buffetta?
10:52Akcie i eurodolar opatrně rostou před bohatým přídělem dat  
9:46Pro ČNB by bylo "rozumnější" v červnu sazby neměnit, domnívá se Oldřich Dědek. Marek Mora se přiklání ke zvýšení již nyní
9:19Vývoj na trhu bydlení je podle ČNB překvapivý. Spíše než opatření ČNB je třeba podpora nabídky
9:13Rozbřesk: Restart evropského průmyslu pokračuje. A zlotý nabírá ztráty i proti koruně
8:53Evropské burzy mohou zahajovat v plusu. Avast oznámil strategické partnerství a za týden se koná EGM Monety  
6:17Riskujeme další ztracenou dekádu nízkých investic, říká expert Fidelity. Pro zdravé oživení potřebujeme drobné investory na trhu
14.06.2021
22:29Nasdaq na novém rekordu  
18:58Komerční banka, a.s.: Navýšení podílu ve společnosti UPVEST
18:20Od 1. července se zmírní podmínky v maloobchodu a službách, v restauracích bude možná živá hudba

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Oracle Corp (05/21 Q4, Aft-mkt)
14:30USA - Empire State Manufacturing index
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - PPI, y/y
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m