Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

Objem úvěrů v Polsku do real-estate projektů roste, klíčová zůstává lokace projektu

29.05.2014 12:09
Autor: Pavel Petr, Patria Online

Nejrychlejší zlepšení polských výdajů na spotřebu za poslední dva roky přimělo banky rozšířit možnosti poskytovaných úvěrů také o úvěry na obchodní centra, vodní parky a centra zábavy pro volný čas.

Francouzský developer Fonciere Apsys si vzal úvěr ve výši 187 mil. EUR na postavení obchodního centra v polské Poznani v západním Polsku. Global City Holdings NV vyjednává s bankami o stomilionové investici EUR do vodního parku blízko Varšavy, zatímco Globe Trade Centre SA jakožto největší veřejně obchodovaný developer hledá 225 mil. EUR pro stavbu dvou obchodních středisek.

Po dvou letech pomalého ekonomického růstu a potlačené poptávce spotřebitelů nyní máme naplánovaných 600 000 metrů čtverečních prodejní plochy do konce roku. To je šestý nejvyšší růst v Evropě, podle dat Cushman&Wakefield. Bankovní financování, typicky v eurech tedy tak jak jsou placeny nájmy, se stává levnější jak ECB debatuje o zvýšení monetárních stimulů v ekonomice. Banky mají velmi dobré podmínky pro investory real-estate projektů s výjimkou rezidenčních a kancelářských budov.

Objem úvěrů tak vzrostl na 27 mld. Zlotých v prvním čtvrtletí, jak ukázala data polské centrální banky. „Aquapark společnosti Global City má v plánu ve svém prvním roce přitáhnout na 1 milion zákazníků.“ řekl ředitel Peter Dudolenski. Provozovatel největší sítě multikin v Polsku plánuje financovat až 75 % investice dluhovým financováním. Vyjednávání s bankou by mělo skončit v červnu 2014. GTC jako developer, který postavil tři obchodní centra v Polsku vnímá situaci tak, že banky byly připraveny zafinancovat další dva projekty celkově o 125 000 metrech čtverečních pronajímatelné plochy bez problémů. Polsko má zatím 0,25 metru prodejní plochy na hlavu, což ve srovnání s průměrem Evropy 0,28 metru představuje prostor pro další růst.

Podle Tomasze Krukovského z Deutsche Bank Securities ve Varšavě, není v současné době ani takový problém financování, problémem je najití vhodné lokality pro výstavbu obchodního centra. Trh se stává přesycený a tak je tu už jen malý prostor pro další expanzi a tlak na výši nájmu. To se však nedotýká například projektu obchodního centra v Poznani společnosti Apsys, kde mají 80 % objektu již zaplněný a to dva roky před plánovaným otevřením. To potvrzuje, že klíčem k úspěšnému vybudování profitabilního obchodního centra je lokace a tím také spádová oblast objektu.

Zdroj: Reuters


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
16.07.2025
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál
11:38Inflace v Británii v červnu vzrostla na 3,6 procenta, je nejvyšší od února 2024
11:26Akcie automobilky Renault prudce klesají. Firma představila nové vedení a snížila výhled
10:55V příštím roce nemusíme růst, varuje ASML. Akcie padají o 7 %
10:34Bloomberg: Ellison sesadil Zuckerberga z pozice druhého nejbohatšího člověka
10:16Němečtí odborníci navrhují solidární daň pro baby boomery mířící do důchodu
9:52Ceny v průmyslu klesají, zemědělci a potravináři dále zdražují
8:57Rozbřesk: Signál a šum v americké červnové inflaci
8:46Výsledky dodala ASML, sezóna bude pokračovat v americkém finančním sektoru. Evropa zahájí ztrátově  
8:12Dohoda s Vietnamem je podle Trumpa takřka hotová, USA oznámí cla pro menší země

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Alcoa Corp (06/25 Q2, Aft-mkt)
Progressive Corp/The (06/25 Q2, Bef-mkt)
Prologis Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
United Airlines Holdings Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
7:00ASML Holding NV (06/25 Q2)
9:00CZ - PPI, y/y
12:30First Horizon Corp (06/25 Q2)
12:45Bank of America Corp (06/25 Q2)
12:45Johnson & Johnson (06/25 Q2)
13:30Goldman Sachs Group Inc/The (06/25 Q2)
13:30Morgan Stanley (06/25 Q2)
14:30USA - PPI, y/y
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m