Ceny bydlení v České republice přestaly ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku výrazně růst. Zatímco v meziročním srovnání ceny starších bytů, rodinných domů a nájmů rostly o více než desetinu, proti třetímu čtvrtletí spíše stagnovaly. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Za stabilizací cen stálo podle analýzy vyprodání kvalitnějších a dražších nemovitostí, o které byl velký zájem. V nabídce tak zůstaly převážně levnější byty či domy před rekonstrukcemi. Zároveň není zřejmé, zda stagnace cen bydlení bude pokračovat i v dalších čtvrtletích letošního roku.
Průměrná cena starších bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 118.486 korun za metr čtvereční. Proti poslednímu čtvrtletí roku 2024 tyto byty zdražily o 17 procent, mezičtvrtletně se jejich cena nezměnila. V Praze, kde je nejdražší bydlení v České republice, vzrostla cena za metr čtvereční proti loňskému třetímu čtvrtletí o procento na 155.892 korun. Nejvíce zdražily mezičtvrtletně byty v Pardubickém kraji, a to o sedm procent. Naopak v Olomouckem kraji ceny proti třetímu čtvrtletí o čtyři procenta klesly.
"Nižší průměry nabídkových cen anebo dokonce jejich pokles způsobila především menší nabídka bytů a hlavně její skladba. V některých krajích bylo dokonce možné mluvit o chvilkové 'vyprodanosti' některých dispozic. Výrazně více se tedy na trhu objevovaly byty, kde majitel musel i v současné chvíli hledat cenový kompromis," řekl Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, do které patří i služba Bezrealitky.
Podle analýzy by za ustálením cen bytu mohl být i nižší zájem. Řada lidí mohla najít alternativu v nákupu rodinného domu. Jejich ceny v posledních měsících rostly pomaleji a v některých případech se od léta neměnily. "Cenové nůžky mezi byty a zejména staršími rodinnými domy se rozevřely natolik, že pro řadu domácností začíná nákup rodinného domu před generální rekonstrukcí dávat větší smysl i za cenu následných investic," sdělil Meyer.
Stejně jako u starších bytů se ceny rodinných domů mezičtvrtletně v průměru nezměnily. Metr čtvereční se v průměru prodával za 66.047 korun. Nejvýraznější mezičtvrtletní pokles cen rodinných domů byl ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenán v Karlovarském kraji. Tam domy zlevnily o 19 procent. O desetinu se ceny domů snížily v Ústeckém kraji. Naopak o deset procent zdražily domy v Plzeňském a Pardubickém kraji.
Nájmy koncem loňského roku zdražily mezičtvrtletně v průměru o procento na 374 korun měsíčně. V Praze se metr čtvereční pronajímal za 448 korun, taktéž o procento více než ve třetím čtvrtletí. Největší mezičtvrtletní nárůst byl zaznamenán v Hradci Králové a jeho okolí, kde ceny vzrostly o sedm procent. Naopak největší, pětiprocentní pokles byl zaznamenán v Jihlavě a okolí.