King Sturge: Oživení realitního trhu v ČR je zatím jen křehké

(ČTK) - Trh podnikatelských nemovitostí začíná v Česku ve srovnání s rokem 2009 opatrně oživovat. Zvyšuje se počet realitních obchodů, developeři začínají stavět nové kancelářské budovy, je možné očekávat zvýšenou poptávku po pronájmech skladů. Do stability má trh přesto ale stále ještě daleko. Shrnutí a výhled trhu dnes zveřejnila realitní poradenská společnost King Sturge.

V prvním pololetí utratili investoři v Česku za komerční nemovitosti 256 milionů eur (asi 6,3 miliardy korun), což je meziroční nárůst o 250 procent.

"Třebaže nárůst objemu realitních transakcí je enormní, nelze automaticky tvrdit, že bude i nadále stabilně růst," uvedl investiční konzultant King Sturge Jan Kovařínský. Rozhodující vliv na konečnou bilanci letošního roku budou podle něj mít dva činitele. Prvním je výsledná verze úpravy fungování německých otevřených podílových fondů, které patří dlouhodobě k největším investorům na českém realitním trhu. Jejich investiční aktivity by nová legislativa mohla výrazně utlumit.

Druhým faktorem pro konečné výsledky letošních obchodů s nemovitostmi bude podle Kovařínského investiční apetit českých a slovenských privátních investorů, zejména skupiny CPI spojované s miliardářem Radovanem Vítkem. Právě CPI Group je zatím letos nejaktivnějším českým investorem. Od ledna do srpna 2010 firma utratila na českém trhu kolem 71,5 milionu eur, tedy přibližně 1,8 miliardy korun. To představuje 30 procent všech letošních investic.

V porovnání s loňským zmrazením téměř veškeré nové výstavby kancelářských budov v Praze je podle King Sturge obrázek letošního roku přívětivější. V prvním pololetí začala stavba projektů Main Point a Keystone v Karlíně a City Element a City Deco na Pankráci. Do konce roku se má začít stavět Lyra Office Building v Praze 5, River Gardens a Rohan Business Centre v Karlíně a Green Court na Pankráci.

Poptávku po pronájmech tuzemských skladů potáhnou podle King Sturge hlavně dobré výsledky německé ekonomiky a růst průmyslové výroby v Česku. "Vzhledem k tomu, že spekulativní výstavba je, a i nadále bude, prakticky nulová, veškerá nová poptávka se umístí ve stávajících volných nemovitostech a pomůže snížit míru neobsazenosti," řekl vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí King Sturge Milan Korbelář.

Zatímco na konci roku 2009 bylo v Česku prázdných téměř 18 procent skladů, postrádalo v polovině letošního roku nájemce 15,5 procenta skladových ploch. Na konci roku 2010 může být podle odhadu nepronajatých zhruba 14 procent skladů.