Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Konec smluvních pokut u nájmů v Česku

Konec smluvních pokut u nájmů v Česku

18.03.2013 5:30
Autor: JUDr. Petra Mirovská, KŠB

Srdce poslance a dlouholetého předsedy Sdružení nájemníků ČR Stanislava Křečka plesá. V Poslanecké sněmovně se postavil za odmítnutí komunistického návrhu na odložení účinnosti NOZ, který přinese mimo jiné zásadní změny v nájemním bydlení.

Za vším hledej Québec

Až doposud nebylo vyloučené, aby si pronajímatel a nájemce ve smlouvě sjednali, že pokud nájemce poruší své povinnosti plynoucí z nájmu bytu či domu, musí uhradit smluvní pokutu. Bylo to praktické řešení, například pokud nájemce nehradil nájemné či dělal nepořádek v domě či bytě. Od ledna příštího roku už bude ujednání o smluvní pokutě nepřípustné. Pokud jej bude smlouva obsahovat, nebude se k němu přihlížet. A pozor! Tato zásada se bude vztahovat i na staré nájemní smlouvy.

Inspiračním zdrojem tzv. zakázaných ujednání u nájmu bytu či domu byly některé zahraniční úpravy. Mezi nimi se uvádí Německo, Nizozemsko či kanadský Québec. Důvodová zpráva k NOZ novinku vysvětluje tím, že sankce za porušení povinností ze strany nájemce stanoví zákon. To se týká i povinnosti nájemce nahradit škodu. Právě proto budou neplatné dohody, které by nájemce omezovaly víc než samotný zákon. Smluvní pokuta je totiž tradičně chápána jako paušalizovaná náhrada škody vzniklá z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Proto se přípustnost klauzulí o smluvní pokutě při nájmech bytů a domů vylučuje.

Smůla pronajímatelů

Novinka, která pronajímatele zcela jistě nepotěší, se od začátku příštího roku bude vztahovat i na nájemní smlouvy, které byly uzavřeny před tímto datem. To jinými slovy bude znamenat, že pokud už uzavřená smlouva o nájmu bytu nebo domu obsahuje povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu, nebude se k tomuto ustanovení přihlížet, pokud nájemce své povinnosti utvrzené smluvní pokutou poruší po 1. 1. 2014. Závazek k úhradě smluvní pokuty totiž bude spadat do kategorie tzv. zakázaných ujednání, od kterého se smluvní strany nemohou odchýlit. Tím se má zabránit, aby nebyl obcházen zákaz ujednání v neprospěch nájemce. Komfort pro nájemce. Smůla pro pronajímatele.

NOZ jde ovšem ještě dále. Kromě zákazu smluvních pokut u nájmu bytů a domů zakotvuje i zákaz těch ujednání, která nájemci ukládají povinnost či povinnosti, které jsou „vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřené“. I to dopadne na smlouvy, které byly uzavřeny před rokem 2014. Po tomto datu již nebude zjevně nepřiměřená povinnost na nájemci bytu či domu vymahatelná. Příklad takových zakázaných povinností důvodová zpráva k NOZ neuvádí, což je ovšem logické, pokud zákon výslovně stanoví, že zjevná nepřiměřenost určité povinnosti se má posuzovat s ohledem na konkrétní účastníky a další okolnosti. Povinnost nájemce, kterou soudní praxe v budoucnu shledá jako nepřípustnou v jednom případě, nebude nutně muset být zjevně nepřiměřenou i v jiném případě. Každopádně určitým vodítkem konkrétní soudní rozhodnutí nepochybně bude.

 

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.09.2021
15:29Německá inflace se bude držet nad 2% asi až do poloviny příštího roku, předpovídá Bundesbanka
15:25Damodaran: Investice do „dobrých“ firem? Jen pomalu
15:10Nedostatek elektřiny v Číně zavírá továrny, analytici zhoršují výhledy růstu
15:05Raiffeisenbank a.s.: Oznámení o výsledcích ze schůze vlastníků dluhopisů
14:55Až 90 procent čerpacích stanic ve velkých britských městech nemá palivo
13:55Ruské a čínské firmy se nebudou moci zúčastnit stavby Dukovan, zákon podepsal prezident
13:23Týdenní výhled: Dlouhé sestavování vlády v Německu, sazby ČNB porostou rovnou o 50 bodů  
12:51Bloomberg: Evropská energetická krize se rozšiřuje i do zbytku světa
12:11Čínská ropná firma CNOOC plánuje vstup na burzu v Šanghaji
12:09Akcie a výnosy rostou. Německé volby přijaty kladně  
11:24RMS Mezzanine, a.s.: Konsolidovaná pololetní zpráva společnosti za 1. pololetí roku 2021
10:52Čeká Evropu tuhá zima? Zamrznutí dodávek ruského plynu se může protáhnout až do listopadu
9:11Rozbřesk: Vzkaz německého voliče: rudo-zelená koalice nebude
8:56Evropa je nastavena na rally. Rudo-zeleno v Německu nebude, výsledek voleb ale snadný není  
8:18S Merkelovou odchází i síla CDU/CSU. Německé volby vyhráli sociální demokraté
6:04Najít směr na současných trzích není tak těžké, říká expertka BofA. Jaká je její strategie?
26.09.2021
8:56Víkendář: U dlouhých hodin v práci skutečně platí, že méně je více
25.09.2021
9:19Víkendář: Bouře na železné rudě, co hliník a měď?
24.09.2021
22:12Nevýrazný závěr týdne v USA  
17:46Je už tahle hra u konce?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m