Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Konec smluvních pokut u nájmů v Česku

Konec smluvních pokut u nájmů v Česku

18.03.2013 5:30
Autor: JUDr. Petra Mirovská, KŠB

Srdce poslance a dlouholetého předsedy Sdružení nájemníků ČR Stanislava Křečka plesá. V Poslanecké sněmovně se postavil za odmítnutí komunistického návrhu na odložení účinnosti NOZ, který přinese mimo jiné zásadní změny v nájemním bydlení.

Za vším hledej Québec

Až doposud nebylo vyloučené, aby si pronajímatel a nájemce ve smlouvě sjednali, že pokud nájemce poruší své povinnosti plynoucí z nájmu bytu či domu, musí uhradit smluvní pokutu. Bylo to praktické řešení, například pokud nájemce nehradil nájemné či dělal nepořádek v domě či bytě. Od ledna příštího roku už bude ujednání o smluvní pokutě nepřípustné. Pokud jej bude smlouva obsahovat, nebude se k němu přihlížet. A pozor! Tato zásada se bude vztahovat i na staré nájemní smlouvy.

Inspiračním zdrojem tzv. zakázaných ujednání u nájmu bytu či domu byly některé zahraniční úpravy. Mezi nimi se uvádí Německo, Nizozemsko či kanadský Québec. Důvodová zpráva k NOZ novinku vysvětluje tím, že sankce za porušení povinností ze strany nájemce stanoví zákon. To se týká i povinnosti nájemce nahradit škodu. Právě proto budou neplatné dohody, které by nájemce omezovaly víc než samotný zákon. Smluvní pokuta je totiž tradičně chápána jako paušalizovaná náhrada škody vzniklá z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Proto se přípustnost klauzulí o smluvní pokutě při nájmech bytů a domů vylučuje.

Smůla pronajímatelů

Novinka, která pronajímatele zcela jistě nepotěší, se od začátku příštího roku bude vztahovat i na nájemní smlouvy, které byly uzavřeny před tímto datem. To jinými slovy bude znamenat, že pokud už uzavřená smlouva o nájmu bytu nebo domu obsahuje povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu, nebude se k tomuto ustanovení přihlížet, pokud nájemce své povinnosti utvrzené smluvní pokutou poruší po 1. 1. 2014. Závazek k úhradě smluvní pokuty totiž bude spadat do kategorie tzv. zakázaných ujednání, od kterého se smluvní strany nemohou odchýlit. Tím se má zabránit, aby nebyl obcházen zákaz ujednání v neprospěch nájemce. Komfort pro nájemce. Smůla pro pronajímatele.

NOZ jde ovšem ještě dále. Kromě zákazu smluvních pokut u nájmu bytů a domů zakotvuje i zákaz těch ujednání, která nájemci ukládají povinnost či povinnosti, které jsou „vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřené“. I to dopadne na smlouvy, které byly uzavřeny před rokem 2014. Po tomto datu již nebude zjevně nepřiměřená povinnost na nájemci bytu či domu vymahatelná. Příklad takových zakázaných povinností důvodová zpráva k NOZ neuvádí, což je ovšem logické, pokud zákon výslovně stanoví, že zjevná nepřiměřenost určité povinnosti se má posuzovat s ohledem na konkrétní účastníky a další okolnosti. Povinnost nájemce, kterou soudní praxe v budoucnu shledá jako nepřípustnou v jednom případě, nebude nutně muset být zjevně nepřiměřenou i v jiném případě. Každopádně určitým vodítkem konkrétní soudní rozhodnutí nepochybně bude.

 

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.07.2025
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál
11:38Inflace v Británii v červnu vzrostla na 3,6 procenta, je nejvyšší od února 2024
11:26Akcie automobilky Renault prudce klesají. Firma představila nové vedení a snížila výhled
10:55V příštím roce nemusíme růst, varuje ASML. Akcie padají o 7 %
10:34Bloomberg: Ellison sesadil Zuckerberga z pozice druhého nejbohatšího člověka
10:16Němečtí odborníci navrhují solidární daň pro baby boomery mířící do důchodu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
7:00EQT AB (03/25 Q1)
7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
7:20Volvo AB (06/25 Q2)
7:30Evolution AB (06/25 Q2)
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
22:01Netflix Inc (06/25 Q2)