Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Savills: Růst investic do evropských nemovitostí by mohl pomoci i českému trhu

Savills: Růst investic do evropských nemovitostí by mohl pomoci i českému trhu

30.04.2025 13:39
Autor: ČTK

Investice do komerčních nemovitostí se z některých světových trhů začínají přesouvat do Evropy, což by mohlo přispět také k dalšímu rozvoji českého realitního trhu. Vyplývá to z dat realitně-poradenské společnosti Savills, které novinářům představil výkonný ředitel pro region střední a východní Evropy Stuart Jordan. Přestože v letošním prvním čtvrtletí do nemovitostí v Česku stále investovali hlavně Češi, podíl zahraničních investorů se podle dat Savills oproti loňskému roku zvýšil. V ČR jsou nyní podmínky, které lákají zahraniční kapitál, například klesající úrokové sazby nebo rostoucí zájem o pronájem kanceláří.

V letošním prvním čtvrtletí tvořil podle dat Savills český kapitál 72 procent veškerých investic do komerčních nemovitostí, zatímco v roce 2024 byl průměr 92 procent. V ČR se začátkem roku do nemovitostí investovalo 36,41 miliardy korun (1,46 miliardy eur). Představuje to 79 procent celkového objemu investic v České republice v roce 2024.

"Ačkoliv globální fundraising (získávání peněz) v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný," uvedl Jordan. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by podle něj měl přispět k růstu transakčních objemů. "Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více," řekl.

Do evropských komerčních nemovitostí loni směřovalo o 14 procent více peněz. Investice ve Spojených státech naopak poklesly o 36 procent a v regionu Asie a Pacifiku o 17 procent. Podle Jordana se navíc vzhledem k současné ekonomické situaci v USA a celním tarifům, které nejvíce zasahují asijské trhy, v krátkodobém horizontu očekává další nárůst přesunu kapitálu do Evropy.

V poslední době je podle Savills potenciál dalšího růstu investic do komerčních nemovitostí viditelný u kancelářských budov. Přestože se například obsazenost pražských kanceláří stále nedostala na hodnoty před pandemií koronaviru, kdy kvůli opatření lidi museli pracovat z domova, nyní se pracovníci do administrativních budov vracejí. V druhé polovině roku 2022 podle dat Savills pracovalo v pražských kancelářích 38 procent lidí, ve stejné části loňského roku se jejich podíl zvýšil na 61 procent.

Po pandemii koronaviru se v Praze kanceláře na určitou dobu zcela přestaly stavět, investorům tento segment nepřišel výnosný. V loňském prvním čtvrtletí se ve městě začala stavět první kancelář po více než rok a půl dlouhé přestávce. Nyní opět velké kancelářské projekty připravují nebo staví například developeři Sekyra Group či Passerinvest, kteří pracují na nových administrativních stavbách na Smíchově, v Karlíně nebo Brumlovce a Roztylech. Zároveň ale stavbaři v Praze začali řadu kanceláří renovovat a přizpůsobovat požadavkům firem.

Návrat zájmu investorů o kanceláře v ČR vnímají i další odborníci z trhu. Z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, kterého se zúčastnilo 76 odborníků, vyplývá, že atraktivita kancelářských nemovitostí pro investory v posledních letech postupně roste. Zatímco v roce 2021 pociťovalo rostoucí zájem mezi investory 12 procent dotazovaných, mezi lety 2022 až 2024 to bylo mezi 13 až 17 procenty, letos nárůst vnímá 27 procent respondentů. Dalších 32 procent ale pak očekává pro roky 2025 a 2026 průměrný zájem a zbytek mírně klesající atraktivitu či výrazný pokles.

Poptávka po pronájmu pražských kanceláří v prvních třech měsících letošního roku podle dat Prague Research Forum klesla meziročně o 14 procent a proti konci loňského roku o 53 procent. Více než polovinu transakcí tvořilo podepsání nových nájemných smluv či zájem o rozšíření pronajatých prostor, kde firmy sídlily. Tato tzv. čistá poptávka meziročně vzrostla o pět procent.


Čtěte více:

HDP eurozóny rostl, USA mají klesat. Pro trhy je však dnešek hlavně o výsledcích
30.04.2025 11:12
Ani dnes není celá Evropa zelená. Růst DAXu nebo CAC40 (oba +0,3 pct) ...
Eurostat: Čtvrtletní růst EU zpomalil na 0,3 procenta, v eurozóně byl rychlejší
30.04.2025 11:23
Hrubý domácí produkt (HDP) Evropské unie v prvním čtvrtletí vzrostl pr...
Výsledky Starbucks: Obrat k růstu pod novým CEO se stále nekoná
30.04.2025 11:49
Starbucks má za sebou další nepovedený kvartál. Podle úterních výsledk...
Roubini: Americká výjimečnost přetrvá, potáhnou ji technologie
30.04.2025 13:30
Nouriel Roubini z Roubini Macro Associates na Bloombergu uvedl, že při...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.05.2025
9:08Rozbřesk: Nižší ceny průmyslových výrobců versus vyšší zemědělské ceny = stabilita sazeb
9:06Korejská KHNP podala kasační stížnost na opatření k Dukovanům
8:51Nová cílovka pro Erste od Morgan Stanley, Evropa zahájí poklesem  
20.05.2025
22:09Začíná korekce na akciích v USA?  
17:21Jak akcie reagují na výsledková překvapení…
16:43Pavel: Šéfka EK bude urychleně a transparentně řešit situaci ohledně Dukovan
16:41Stavba větrných elektráren u New Yorku může pokračovat. Akcie firmy Orsted rostou o 14 procent
15:58Nejvlivnější bankéř světa varuje investory. Nálada na trhu neodráží rizika.
13:55Němečtí ekonomové se neshodnou na hodnocení programu nové vlády
13:37Jižní Korea se stává důležitým hráčem v jaderné energetice, píše Bloomberg
13:11EU schválila sedmnáctý balík sankcí proti Rusku za jeho agresi na Ukrajině
12:29Grantham: Nyní je lepší být opatrnější než jindy, trhy ovlivňují tři hlavní faktory
11:56Honda sníží investice do elektromobilů o 30 procent, trh podle ní roste pomalu
11:42Průzkum ČSOB: Ceny energií a materiálů rostly v prvním čtvrtletí u více než poloviny firem
10:54Dluhopisům i evropským akciím se daří, Wall Street však zatím vypadá na pokles  
9:48TOMA, a.s.: Pozvánka na řádnou valnou hromadu
9:33Akcie CATL při debutu na hongkongské burze výrazně posílily
9:03Rozbřesk: Není downgrade jako downgrade
8:59Footshop a.s.: Informace pro investory
8:54Evropské trhy zamíří v úvodu výše, EDU II podala kasační stížnost  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
8:00UK - Harmonizovaný CPI, y/y