Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Savills: Růst investic do evropských nemovitostí by mohl pomoci i českému trhu

Savills: Růst investic do evropských nemovitostí by mohl pomoci i českému trhu

30.04.2025 13:39
Autor: ČTK

Investice do komerčních nemovitostí se z některých světových trhů začínají přesouvat do Evropy, což by mohlo přispět také k dalšímu rozvoji českého realitního trhu. Vyplývá to z dat realitně-poradenské společnosti Savills, které novinářům představil výkonný ředitel pro region střední a východní Evropy Stuart Jordan. Přestože v letošním prvním čtvrtletí do nemovitostí v Česku stále investovali hlavně Češi, podíl zahraničních investorů se podle dat Savills oproti loňskému roku zvýšil. V ČR jsou nyní podmínky, které lákají zahraniční kapitál, například klesající úrokové sazby nebo rostoucí zájem o pronájem kanceláří.

V letošním prvním čtvrtletí tvořil podle dat Savills český kapitál 72 procent veškerých investic do komerčních nemovitostí, zatímco v roce 2024 byl průměr 92 procent. V ČR se začátkem roku do nemovitostí investovalo 36,41 miliardy korun (1,46 miliardy eur). Představuje to 79 procent celkového objemu investic v České republice v roce 2024.

"Ačkoliv globální fundraising (získávání peněz) v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný," uvedl Jordan. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by podle něj měl přispět k růstu transakčních objemů. "Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více," řekl.

Do evropských komerčních nemovitostí loni směřovalo o 14 procent více peněz. Investice ve Spojených státech naopak poklesly o 36 procent a v regionu Asie a Pacifiku o 17 procent. Podle Jordana se navíc vzhledem k současné ekonomické situaci v USA a celním tarifům, které nejvíce zasahují asijské trhy, v krátkodobém horizontu očekává další nárůst přesunu kapitálu do Evropy.

V poslední době je podle Savills potenciál dalšího růstu investic do komerčních nemovitostí viditelný u kancelářských budov. Přestože se například obsazenost pražských kanceláří stále nedostala na hodnoty před pandemií koronaviru, kdy kvůli opatření lidi museli pracovat z domova, nyní se pracovníci do administrativních budov vracejí. V druhé polovině roku 2022 podle dat Savills pracovalo v pražských kancelářích 38 procent lidí, ve stejné části loňského roku se jejich podíl zvýšil na 61 procent.

Po pandemii koronaviru se v Praze kanceláře na určitou dobu zcela přestaly stavět, investorům tento segment nepřišel výnosný. V loňském prvním čtvrtletí se ve městě začala stavět první kancelář po více než rok a půl dlouhé přestávce. Nyní opět velké kancelářské projekty připravují nebo staví například developeři Sekyra Group či Passerinvest, kteří pracují na nových administrativních stavbách na Smíchově, v Karlíně nebo Brumlovce a Roztylech. Zároveň ale stavbaři v Praze začali řadu kanceláří renovovat a přizpůsobovat požadavkům firem.

Návrat zájmu investorů o kanceláře v ČR vnímají i další odborníci z trhu. Z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, kterého se zúčastnilo 76 odborníků, vyplývá, že atraktivita kancelářských nemovitostí pro investory v posledních letech postupně roste. Zatímco v roce 2021 pociťovalo rostoucí zájem mezi investory 12 procent dotazovaných, mezi lety 2022 až 2024 to bylo mezi 13 až 17 procenty, letos nárůst vnímá 27 procent respondentů. Dalších 32 procent ale pak očekává pro roky 2025 a 2026 průměrný zájem a zbytek mírně klesající atraktivitu či výrazný pokles.

Poptávka po pronájmu pražských kanceláří v prvních třech měsících letošního roku podle dat Prague Research Forum klesla meziročně o 14 procent a proti konci loňského roku o 53 procent. Více než polovinu transakcí tvořilo podepsání nových nájemných smluv či zájem o rozšíření pronajatých prostor, kde firmy sídlily. Tato tzv. čistá poptávka meziročně vzrostla o pět procent.


Čtěte více:

HDP eurozóny rostl, USA mají klesat. Pro trhy je však dnešek hlavně o výsledcích
30.04.2025 11:12
Ani dnes není celá Evropa zelená. Růst DAXu nebo CAC40 (oba +0,3 pct) ...
Eurostat: Čtvrtletní růst EU zpomalil na 0,3 procenta, v eurozóně byl rychlejší
30.04.2025 11:23
Hrubý domácí produkt (HDP) Evropské unie v prvním čtvrtletí vzrostl pr...
Výsledky Starbucks: Obrat k růstu pod novým CEO se stále nekoná
30.04.2025 11:49
Starbucks má za sebou další nepovedený kvartál. Podle úterních výsledk...
Roubini: Americká výjimečnost přetrvá, potáhnou ji technologie
30.04.2025 13:30
Nouriel Roubini z Roubini Macro Associates na Bloombergu uvedl, že při...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.07.2025
11:55Eurostat: Inflace v EU v červnu zrychlila na 2,3 procenta, v ČR na 2,8 procenta
11:52Kryptotýden pokračuje: Trump chce z USA kryptoměnovou velmoc. Digitální dolar ale odmítá
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
7:00EQT AB (03/25 Q1)
7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
7:20Volvo AB (06/25 Q2)
7:30Evolution AB (06/25 Q2)
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
22:01Netflix Inc (06/25 Q2)