Trhy nemovitostí po celém světě se stabilizují a vykazují znaky váhavého oživení. Ukazuje to nově vydaná studie londýnské poradenské společnosti Knight Frank. Index globálních cen nemovitostí (The Knight Frank Global House Price Index) ukazuje, že ve druhém čtvrtletí došlo ke zvýšení hodnoty realit v téměř polovině z 32 zemí, kde byl prováděn průzkum. „Pokles čtvrtletních cen se velmi výrazně urychlil jen ve 22 % lokalit a v žádné zemi nepřesáhl 10 %,“ uvedl Liam Bailey, ředitel rezidenčního výzkumu společnosti Knight Frank.
Některé z nejvýraznějších známek oživení přicházejí ze skandinávských zemí, kde došlo k nárůstu cen oproti předcházejícímu čtvrtletí o 5,3 % v Norsku, o 3,9 % ve Finsku a o 3,6 % ve Švédsku. Solidní růst cen ale zaznamenávají i tak odlišné země jako Austrálie, Izrael či Nizozemí.
Na některých místech dochází k podpoře poptávky historicky nízkými náklady na půjčování a daňovými úlevami pro nabyvatele domů. Např. švédská centrální banka prudce snížila hlavní úrokovou sazbu z loňských 3,75 % na současných 0,25 %; tamní banky tedy momentálně nabízejí půjčky na nákup domů s úrokovou sazbou 1,5 %. Snížení úrokových sazeb, k nimž přistoupila Bank of England, spolu s relativně malou nabídkou bydlení v Británii, také povzbudily tamní trh a po čtyřech nepřetržitých čtvrtletích poklesu cen poslaly ceny o 1,1 % vzhůru.
Dokonce i ve Spojených státech, kde původně krize rizikových hypoték začala, se tento trh již začíná odrážet ode dna. Po 7% poklesech ve dvou předcházejících čtvrtletích zde vzrostly ceny domů ve druhém čtvrtletí o 1,3 %. Dokonce i v těžce zasažených oblastech typu Kalifornie již začíná docházet k oživení.
Obavy však nadále přetrvávají. Vlivem stále neutěšené situace v celosvětové ekonomice zůstávají úvěry omezené a řada zemí má stále nadbytečnou nabídku neprodaných nemovitostí, což vyvíjí tlak na pokles cen. Navzdory pozitivním znamením z druhého čtvrtletí se ceny ve většině zemí drží na nižší úrovni než před rokem a Knight Frank uvádí, že trh nemovitostí je ještě stále křehký.
A co víc, supernízké úrokové sazby nebudou trvat věčně. „Mohli bychom dokonce říci, že ceny domů jsou nyní uměle podpořené nízkými hypotéčními sazbami,“ říká Magnus Lange, partner ve švédské pobočce společnosti Cushman & Wakefield, poradenské firmy v oblasti realit. „Očekávám, že jakmile banky zvýší své úrokové sazby, dojde v příštím roce k poklesu cen domů (ve Švédsku) o 15 %.“ A v některých zemích je situace stále velmi obtížná. V Bulharsku, kde trh s realitami zažil boom díky prodeji prázdninových domů bohatým Rusům a Evropanům, došlo k 12,4 % poklesu cen v prvním čtvrtletí a k poklesu o 9,7 % ve druhém čtvrtletí.
(Zdroj: Businessweek)