Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Koho žalovat v případě bezdůvodného obohacení?

Koho žalovat v případě bezdůvodného obohacení?

14.05.2015 5:30
Autor: Mgr. Josef Kříž, KSB

Počátkem takového sporu mezi vlastníkem, domnělým pronajímatelem a domnělým nájemcem je zpravidla neplatná smlouva o převodu dané věci. Nicméně k pronájmu cizí věci může dojít i na základě prostého přesvědčení, že věc je ve vlastnictví daného pronajímatele. Pokud právoplatnému vlastníkovi domnělý pronajímatel věc dobrovolně nepředá, bude se muset vlastník obrátit s příslušnou žalobou na soud. Takové řízení přitom může trvat léta. Pokud vlastník spor vyhraje, bude se moci domoci náhrady za omezení jeho práva? A po kom?

Postatou bezdůvodného obohacení je, že se někdo na jiném neprávem obohatil. Obecné pravidlo tedy je takové, že ochuzený má právo na vydání bezdůvodného obohacení vůči osobě, která se vůči němu neprávem obohatila. To však podle ustálené judikatury neplatí v případě, že k obohacení došlo na základě neplatné smlouvy nebo zrušené smlouvy. Tedy i v případě odstoupení od smlouvy nebo jejího vypovězení. Podle Nejvyššího soudu mají v takovém případě povinnost vrátit si poskytnuté plnění pouze strany smlouvy. I pokud byste tedy reálně plnili jiné osobě než protistraně (například proto, že její číslo účtu bylo uvedeno ve smlouvě), můžete se domáhat vrácení plnění pouze po protistraně. Žalobu proti komukoliv jinému by soudy na základě těchto závěrů Nejvyššího soudu zamítly.

A jak to souvisí s uvedeným příkladem vlastníka a domnělého nájmu? Z uvedeného závěru totiž Nejvyšší soud dovozuje, že nárok na bezdůvodné obohacení má vlastník pouze vůči domnělému pronajímateli. Mezi domnělým pronajímatelem a skutečným vlastníkem totiž zpravidla existovala neplatná smlouva. Domnělý pronajímatel je tedy tím, kdo má vůči vlastníkovi povinnost vydat to, oč se obohatil. V případě, že taková smlouva neexistovala, ale domnělý pronajímatel se dané věci ujal z jiného důvodu, se pak podle Nejvyššího soudu musí uplatnit stejný závěr. Pokud by se tedy vlastník domáhal obvyklého nájemného vůči domnělému nájemci, bude neúspěšný. A to i přesto, že užíváním dané věci reálně vůči vlastníkovi obohatil. Jediná šance tedy je, žalovat o vydání neoprávněného prospěchu domnělého pronajímatele.

Je však tento pronajímatel povinen vám prospěch vydat? Ne vždy! Tuto povinnost má pouze pronajímatel ohledně té doby, kdy dostával nájemné a zároveň nebyl v dobré víře, že je vlastníkem dané věci. Pokud však byl v dobré víře (a byl slovy zákona tzv. oprávněným držitelem), nemá povinnost obdržené nájemné (tedy užitek z dané věci) vracet. Posouzení, zda pronajímatel byl v dobré víře, se pak bude odvíjet od skutkových okolností daného případu za použití mnohačetné judikatury Nejvyššího soudu k této otázce. Pokud ale domnělý pronajímatel vůči vlastníkovi prokáže svou dobrou víru, vlastník se již proti němu vydání přijatého nájemného nedomůže.

Uvedené závěry se samozřejmě vztahovaly pouze k tzv. starému občanskému zákoníku, který byl zrušen k 31. prosinci 2013, aby vzápětí nabyl účinnosti nový občanský zákoník (NOZ). Ani NOZ ale na zmíněných pravidlech v postatě nic nemění. Pouze obsahuje zvláštní ustanovení, podle kterého se lze v případě neplatné či zrušené smlouvy domáhat plnění i vůči třetím osobám. To je ale omezeno pouze na případy, kdy byla ochuzené strana donucena k plnění lstí, hrozbou či zneužitím závislosti, případě pokud plnila osoba nesvéprávná. Tedy pouze ve velmi výjimečných případech. Ve většině případů by pak mělo stále platit, že vrací pouze strany dané neplatné či zrušené smlouvy. I za dnešní právní úpravy tedy soudy zřejmě dovodí, že obecně není možné žalovat nájemce. Ohledně povinnosti domnělého pronajímatele vydat obdržené nájemné se pak také uplatní v zásadě stejné závěry jako za předchozí úpravy.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.09.2022
16:22Podíl Londýna na primárních nabídkách akcií v Evropě klesl nejníže za 12 let
15:40Cílené útoky na plynovody Nord Stream 1 i Nord Stream 2? Úniky na více místech, potvrzeny silné podmořské výbuchy
15:36UNIMEX GROUP, uzavřený investiční fond, a. s.: Pololetní zpráva k 30.6.2022
13:46Akcie mohou jít nahoru i přes korekce ziskových očekávání, domnívá se ekonomka. Probíhají strukturální změny
12:09Summers: Postup Fedu je vítaný, Velká Británie začíná připomínat rozvíjející se zemi
11:54Nálada německých exportérů v září znovu klesla, je nejníže od května 2020
11:38EPH Financing CZ, a.s.: Oprava výroční zprávy společnosti za rok 2021
11:31RMS Mezzanine, a.s.: Konsolidovaná pololetní zpráva společnosti za 1. pololetí roku 2022
11:14Světová banka kvůli zpomalení růstu v Číně zhoršila výhled růstu východní Asie
11:07Po negativní sérii si trhy vybírají oddechový čas, akcie a dluhopisy opatrně rostou  
11:02NET4GAS, s.r.o.: Sdělení skupiny NET4GAS a jejích společníků k současné situaci na trhu
11:00Evropské trhy se nadechují nad vodou, ale sentiment zůstává nejistý  
9:05Rozbřesk: Fiskální experimenty nové britské vlády se nelíbí libře, koruna vyhlíží zasedání ČNB
8:51Vláda schválila návrh rozpočtu se schodkem 295 miliard korun. Navýšil se o výdaje na zastropování cen energií
8:50Nový návrh rozpočtu, sázky na libru pod paritou s dolarem a po včerejším výprodeji nádech  
6:13Měnové intervence nahrávají spekulantům, dolar obvykle sílí až do vrcholu u krátkodobých výnosů obligací
26.09.2022
22:02Na trhu převládají obavy, pozitivní zprávy pouze pro provozovatele kasin  
17:48Spekulace o zásahu BoE a lehké odpolední zlepšení nálady  
17:23Co ukazuje posledních 120 let na akciích?
17:08Italské volby překreslí politickou mapu. Co budou znamenat pro zemi? Komu a čím nahánějí strach?

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
    14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m
    16:00USA - Index spotř. důvěry Conference Board
    16:00USA - Prodeje nových domů