Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Koho žalovat v případě bezdůvodného obohacení?

Koho žalovat v případě bezdůvodného obohacení?

14.5.2015 5:30
Autor: Mgr. Josef Kříž, KSB

Počátkem takového sporu mezi vlastníkem, domnělým pronajímatelem a domnělým nájemcem je zpravidla neplatná smlouva o převodu dané věci. Nicméně k pronájmu cizí věci může dojít i na základě prostého přesvědčení, že věc je ve vlastnictví daného pronajímatele. Pokud právoplatnému vlastníkovi domnělý pronajímatel věc dobrovolně nepředá, bude se muset vlastník obrátit s příslušnou žalobou na soud. Takové řízení přitom může trvat léta. Pokud vlastník spor vyhraje, bude se moci domoci náhrady za omezení jeho práva? A po kom?

Postatou bezdůvodného obohacení je, že se někdo na jiném neprávem obohatil. Obecné pravidlo tedy je takové, že ochuzený má právo na vydání bezdůvodného obohacení vůči osobě, která se vůči němu neprávem obohatila. To však podle ustálené judikatury neplatí v případě, že k obohacení došlo na základě neplatné smlouvy nebo zrušené smlouvy. Tedy i v případě odstoupení od smlouvy nebo jejího vypovězení. Podle Nejvyššího soudu mají v takovém případě povinnost vrátit si poskytnuté plnění pouze strany smlouvy. I pokud byste tedy reálně plnili jiné osobě než protistraně (například proto, že její číslo účtu bylo uvedeno ve smlouvě), můžete se domáhat vrácení plnění pouze po protistraně. Žalobu proti komukoliv jinému by soudy na základě těchto závěrů Nejvyššího soudu zamítly.

A jak to souvisí s uvedeným příkladem vlastníka a domnělého nájmu? Z uvedeného závěru totiž Nejvyšší soud dovozuje, že nárok na bezdůvodné obohacení má vlastník pouze vůči domnělému pronajímateli. Mezi domnělým pronajímatelem a skutečným vlastníkem totiž zpravidla existovala neplatná smlouva. Domnělý pronajímatel je tedy tím, kdo má vůči vlastníkovi povinnost vydat to, oč se obohatil. V případě, že taková smlouva neexistovala, ale domnělý pronajímatel se dané věci ujal z jiného důvodu, se pak podle Nejvyššího soudu musí uplatnit stejný závěr. Pokud by se tedy vlastník domáhal obvyklého nájemného vůči domnělému nájemci, bude neúspěšný. A to i přesto, že užíváním dané věci reálně vůči vlastníkovi obohatil. Jediná šance tedy je, žalovat o vydání neoprávněného prospěchu domnělého pronajímatele.

Je však tento pronajímatel povinen vám prospěch vydat? Ne vždy! Tuto povinnost má pouze pronajímatel ohledně té doby, kdy dostával nájemné a zároveň nebyl v dobré víře, že je vlastníkem dané věci. Pokud však byl v dobré víře (a byl slovy zákona tzv. oprávněným držitelem), nemá povinnost obdržené nájemné (tedy užitek z dané věci) vracet. Posouzení, zda pronajímatel byl v dobré víře, se pak bude odvíjet od skutkových okolností daného případu za použití mnohačetné judikatury Nejvyššího soudu k této otázce. Pokud ale domnělý pronajímatel vůči vlastníkovi prokáže svou dobrou víru, vlastník se již proti němu vydání přijatého nájemného nedomůže.

Uvedené závěry se samozřejmě vztahovaly pouze k tzv. starému občanskému zákoníku, který byl zrušen k 31. prosinci 2013, aby vzápětí nabyl účinnosti nový občanský zákoník (NOZ). Ani NOZ ale na zmíněných pravidlech v postatě nic nemění. Pouze obsahuje zvláštní ustanovení, podle kterého se lze v případě neplatné či zrušené smlouvy domáhat plnění i vůči třetím osobám. To je ale omezeno pouze na případy, kdy byla ochuzené strana donucena k plnění lstí, hrozbou či zneužitím závislosti, případě pokud plnila osoba nesvéprávná. Tedy pouze ve velmi výjimečných případech. Ve většině případů by pak mělo stále platit, že vrací pouze strany dané neplatné či zrušené smlouvy. I za dnešní právní úpravy tedy soudy zřejmě dovodí, že obecně není možné žalovat nájemce. Ohledně povinnosti domnělého pronajímatele vydat obdržené nájemné se pak také uplatní v zásadě stejné závěry jako za předchozí úpravy.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
14.11.2018
22:04Wall Street zakončila v záporu, Macy’s -7 %
17:59Vstává nový marketingový válečník, jeho akcie prudce posilují
17:52MMF: Brexit bez dohody by stál Británii šest procent HDP
17:14Summary: Solidní E.ON, gratulovat si může RWE. Zrychluje Wirecard, očekávání předčila Macy's  
17:11O2 rozbouřila stojaté pražské vody  
17:01Trhy jsou na tom lépe než ráno, ale optimismus nezakořenil. Koruna testuje 26,00  
16:50Studie: ECB nákupem dluhopisů oslabila euro o zhruba 12 procent
16:15Babiš ministrovi USA: ČR chce rozvíjet jadernou energetiku
16:04Wirecard výrazné překvapení nedodal, růst zisku dosáhl očekávaných 40 % (komentář analytika)  
15:52Řím opět předložil komisi návrh rozpočtu 2019, EK jej analyzuje
15:02Může Fed zvedáním sazeb spustit další realitní krizi?
14:54E.ON (+5 %) letos zatím nejvíce roste v obnovitelných zdrojích (komentář analytika)  
13:30Pražská ulice Na Příkopě je 19. nejdražší nákupní ulicí světa
13:15Šéfka MMF: Centrální banky by měly vydávat kryptoměny
11:37Pictet: Eurozóna přechází k fiskální stimulaci. A bude jí třeba
11:07O2 redukuje ztráty kvůli vyloučení z indexu, daří se německým utilitám  
10:43Pozitivnímu obratu na trzích se postavily do cesty data, Itálie i ropa  
10:42Vývojářské náklady jsou nejvýše, prodejní cyklus blízko dna. CD Projekt přesto udržel čistý zisk (komentář analytika)  
10:32Japonská ekonomika ve čtvrtletí klesla o 1,2 procenta
9:42Zisk RWE za tři čtvrtletí klesl, rivalovi E.ON se naopak zvýšil

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
Applied Materials Inc (10/18 Q4, Aft-mkt)
Henkel AG & Co KGaA (09/18 Q3)
Vivendi SA (09/18 Q3, Aft-mkt)
7:00KBC Group NV (09/18 Q3)
12:00Walmart Inc (10/18 Q3)
13:30JC Penney Co Inc (10/18 Q3)
14:30USA - Empire State Manufacturing index
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:20NVIDIA Corp (10/18 Q3)