Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Bankovní institut: Krize zlevnila byty skoro o čtvrtinu

Bankovní institut: Krize zlevnila byty skoro o čtvrtinu

28.06.2010 9:23
Autor: mediafax

(MEDIAFAX) - Ekonomická krize srazila ceny bytů daleko víc, než se původně zdálo. Zatímco oficiální statistiky uvádějí pokles cen na trhu rezidenčního bydlení zhruba o deset procent, skutečný propad byl od začátku krize dvojnásobný. Píše o tom deník E15 ve svém dnešním vydání.

Podle zjištění katedry oceňování nemovitostí Bankovního institutu totiž činí rozdíl mezi nabízenou a skutečnou prodejní cenou v průměru 23 procent. Zhruba o tolik se rovněž během krize snížily odhady bytů pro zajištění úvěrů. Naopak u pozemků činil rozdíl jen 1,2 procenta, podobně tomu bylo u rodinných domů.

Šetření podle vedoucího katedry oceňování Petra Orta vychází z údajů o 1500 realitních obchodech. „U starších bytových projektů z devadesátých let je pokles ještě vyšší, až o padesát procent. Řada z nich měla před krizí přemrštěné ceny. Na předchozí cenovou úroveň se už nedostanou,“ uvedl. Trh je podle něj už poučen a uspějí jen projekty, které mají dobře vyřešenou dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a kvalitní materiály. Trendem bude také výstavba větších bytů než tradičních 2+kk, kterých už je na trhu dost.

Česká národní banka ve Zprávě o finanční stabilitě uvedla, že od příštího roku by mohly ceny bytů začít růst. Bytová výstavba klesá, takže bude nižší nabídka. Také Bankovní institut se domnívá, že ceny pomalu spíše porostou. „Hodně atraktivní budou byty v širším centru Prahy, nabídka ve špičkových lokalitách je totiž vyčerpaná. U novostaveb je zájem o luxusnější byty v centrech měst,“ říká Ort.

I realitní analytik Deloitte Filip Endal soudí, že nad krátkodobými výkyvy postupně převáží dlouhodobý trend nárůstu cen bytů.

Na počátku roku podle Endala ceny nových bytů stagnovaly. „Ve druhém pololetí v Praze očekávám ve vyšším segmentu stagnaci cen, střední a nižší segment může již mírně růst, mimo Prahu pak předpokládám stagnaci ve všech segmentech. Rok 2011 by mohl přinést mírnou korekci cen směrem nahoru, v závislosti na projektu,“ odhaduje. Dlouhodobě podle Endala ceny realit porostou. „Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že v dlouhodobém horizontu rostou ceny bytů dvě až tři procenta nad míru inflace,“ uvedl.

Podstatně méně krize zahýbala s cenami pozemků, po kterých je stabilní poptávka. Odborníci z Bankovního institutu zjistili mezi nabízenými a realizovanými cenami parcel minimální rozdíl. Nabídka zajímavých volných pozemků i takzvaných brownfieldů je většinou omezená. „Hodnota pozemků neklesá, s výjimkou parcel pro developerské projekty někde v polích, tam bublina praskla a ceny se dostaly na reálnou hodnotu,“ dodává Ort.

Podobná situace je u rodinných domů, ceny zde příliš neklesají, ale nedělá se moc obchodů. „Klesly ceny stavebních materiálů, takže pokud neporostou ceny pozemků, trh s rodinnými domy se rozhýbe,“ řekl Ort. Ceny stavebních materiálů se dostaly na nejvyšší úroveň v roce 2008 a postupně klesly o čtyřicet procent.

Největší zásah dostaly v krizi komerční nemovitosti. „Když klesne průmyslová výroba o dvacet procent, na trh se logicky dostane dvacet procent volných kapacit,“ říká Ort. Řada specializovaných průmyslových budov podle něj už nové majitele nenajde, jejich tržní hodnota je mnohdy dokonce záporná. „Dobrou perspektivu mají skladové haly u hlavních obchodních tahů,“ dodal Ort.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
29.11.2020
16:08FT: Zelené zlato, aneb udržitelnost je velký byznys pro spotřební značky
9:21Víkendář: Jednoduché vylepšení trhu nemovitostí?
28.11.2020
16:07Project Syndicate: Globální pozornost věnovaná nízkopříjmovým zemím musí vytrvat
9:06Víkendář: Tahle rally na bitcoinu je jiná
27.11.2020
20:01Zkárcené obchodování nahrálo technologiím  
17:19Závěr týdne navazuje na pozitivní vývoj, akcie a euro sílí  
17:19BTC, brambory a hodnota peněz
16:47Británie chce omezit technologické giganty
14:30The Economist: Polsko a Maďarsko dostaly od EU lekci fyziky
14:18EUC a.s. - informace o úrokové sazbě na sedmé úrokové období dluhopisu EUC VAR/22, ISIN CZ0003517724
12:57Perly týdne: Akcie z paniky do euforie, rotace do Evropy a u nás metráková zlatá mince
12:16Ekonomická nálada v eurozóně poprvé za sedm měsíců klesla
12:07Digitální měna Facebooku by měla být spuštěna v lednu
11:22Jak si nejsnáze začít odkládat na své sny? S chytrým robotem indigo a teď i odměnou 500 korun
10:55Ropa atakuje 50 USD/barel a vyhlíží zasedání OPEC+  
9:55Trump naznačuje předání moci, ČNB varuje, trhy však zůstávají většinou v klidu  
9:12Rozbřesk: ČNB se nelíbí reforma daní. Přinese rychlejší růst sazeb?
8:49Českých 100 nejlepších: Škoda Auto před ČEZ a Kooperativou
8:48Začátek obchodování by v Evropě mohl být opatrný, S&P potvrdila rating ČEZu  
5:52Bankovní dividendy čekají na verdikt, Evropa ale nemá žádné jasné východisko

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data