Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Bankovní institut: Krize zlevnila byty skoro o čtvrtinu

Bankovní institut: Krize zlevnila byty skoro o čtvrtinu

28.6.2010 9:23
Autor: mediafax

(MEDIAFAX) - Ekonomická krize srazila ceny bytů daleko víc, než se původně zdálo. Zatímco oficiální statistiky uvádějí pokles cen na trhu rezidenčního bydlení zhruba o deset procent, skutečný propad byl od začátku krize dvojnásobný. Píše o tom deník E15 ve svém dnešním vydání.

Podle zjištění katedry oceňování nemovitostí Bankovního institutu totiž činí rozdíl mezi nabízenou a skutečnou prodejní cenou v průměru 23 procent. Zhruba o tolik se rovněž během krize snížily odhady bytů pro zajištění úvěrů. Naopak u pozemků činil rozdíl jen 1,2 procenta, podobně tomu bylo u rodinných domů.

Šetření podle vedoucího katedry oceňování Petra Orta vychází z údajů o 1500 realitních obchodech. „U starších bytových projektů z devadesátých let je pokles ještě vyšší, až o padesát procent. Řada z nich měla před krizí přemrštěné ceny. Na předchozí cenovou úroveň se už nedostanou,“ uvedl. Trh je podle něj už poučen a uspějí jen projekty, které mají dobře vyřešenou dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a kvalitní materiály. Trendem bude také výstavba větších bytů než tradičních 2+kk, kterých už je na trhu dost.

Česká národní banka ve Zprávě o finanční stabilitě uvedla, že od příštího roku by mohly ceny bytů začít růst. Bytová výstavba klesá, takže bude nižší nabídka. Také Bankovní institut se domnívá, že ceny pomalu spíše porostou. „Hodně atraktivní budou byty v širším centru Prahy, nabídka ve špičkových lokalitách je totiž vyčerpaná. U novostaveb je zájem o luxusnější byty v centrech měst,“ říká Ort.

I realitní analytik Deloitte Filip Endal soudí, že nad krátkodobými výkyvy postupně převáží dlouhodobý trend nárůstu cen bytů.

Na počátku roku podle Endala ceny nových bytů stagnovaly. „Ve druhém pololetí v Praze očekávám ve vyšším segmentu stagnaci cen, střední a nižší segment může již mírně růst, mimo Prahu pak předpokládám stagnaci ve všech segmentech. Rok 2011 by mohl přinést mírnou korekci cen směrem nahoru, v závislosti na projektu,“ odhaduje. Dlouhodobě podle Endala ceny realit porostou. „Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že v dlouhodobém horizontu rostou ceny bytů dvě až tři procenta nad míru inflace,“ uvedl.

Podstatně méně krize zahýbala s cenami pozemků, po kterých je stabilní poptávka. Odborníci z Bankovního institutu zjistili mezi nabízenými a realizovanými cenami parcel minimální rozdíl. Nabídka zajímavých volných pozemků i takzvaných brownfieldů je většinou omezená. „Hodnota pozemků neklesá, s výjimkou parcel pro developerské projekty někde v polích, tam bublina praskla a ceny se dostaly na reálnou hodnotu,“ dodává Ort.

Podobná situace je u rodinných domů, ceny zde příliš neklesají, ale nedělá se moc obchodů. „Klesly ceny stavebních materiálů, takže pokud neporostou ceny pozemků, trh s rodinnými domy se rozhýbe,“ řekl Ort. Ceny stavebních materiálů se dostaly na nejvyšší úroveň v roce 2008 a postupně klesly o čtyřicet procent.

Největší zásah dostaly v krizi komerční nemovitosti. „Když klesne průmyslová výroba o dvacet procent, na trh se logicky dostane dvacet procent volných kapacit,“ říká Ort. Řada specializovaných průmyslových budov podle něj už nové majitele nenajde, jejich tržní hodnota je mnohdy dokonce záporná. „Dobrou perspektivu mají skladové haly u hlavních obchodních tahů,“ dodal Ort.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
22.5.2018
9:12Rozbřesk: Nová vlna státních dluhopisů na obzoru
8:54Po ránu by se mělo dařit Německu, do Prahy nastupují světové tituly  
6:41Továrny budoucnosti budou vypadat jinak, než si obvykle představujeme
21.5.2018
22:01Wall street: Dow Jones opět pokořil 25 000 bodů
18:24Na jaké hodnotě uzavře index S&P 500 na konci roku
17:58PŘIVÁDÍME: Juventus FC. Akcie klubu s „nejchytřejší“ přestupní a hráčskou platovou politikou
17:38Švédové už pociťují nezamýšlené důsledky přechodu na bezhotovostní společnost
17:26Akcie Tesly posilují. Pražská burza zakončila ztrátou  
17:21Zájem o riziko na trzích převládá, ale Itálii obchází. Koruna dál nabírá ztráty  
16:35CEFC Shanghai, dcera čínské CEFC Energy, nedokáže splácet dluh
16:14Globální dividendy byly v prvním čtvrtletí rekordní
16:04Pompeo: Írán pozná nevídaný finanční tlak, jadernou zbraň nezíská
15:17Ničí velké technologické firmy maloobchodní trhy?
14:23UNIMEX GROUP - Oznámení o fúzi společností
13:58Týdenní výhled: Hrozba cel odvolána, brzdit mohou evropská data. Výsledkovou sezónu uzavře retailový komplex  
12:33Viceguvernér ČNB Hampl: Ekonomika se přehřívá, je čas utáhnout kohouty
12:16Šéf Ryanair (+3,6 %): Některé aerolinky nepřežijí zimu
12:12Atraktivní světové akcie na domácí burze a za koruny!
11:06Itálie versus Čína. Trhy začaly pozitivně, ale eurodolar moc úspěšný není  
10:44Má nemocenská vůbec smysl?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba