Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Prodej domů v USA v říjnu díky podpoře rekordně vzrostl

Prodej domů v USA v říjnu díky podpoře rekordně vzrostl

23.11.2009 16:50
Autor: ČTK

Text byl rozšířen: Washington/New York (ČTK) - Prodej starších domů ve Spojených státech v říjnu meziročně vzrostl o rekordních 23,5 procenta. Proti září se zvýšil o 10,1 procenta, což je také rekord. Oznámilo to dnes Národní sdružení realitních kanceláří (NAR). V přepočtu na celý rok se tak v USA prodalo 6,10 milionu nemovitostí, což je nejlepší výsledek od února 2007. Za růstem prodeje ale bylo hlavně daňové zvýhodnění.

Přepočet na celý rok znamená, že pokud by prodej pokračoval dosavadním tempem, pak by se za celý rok prodalo zmíněných 6,10 milionu nemovitostí. Údaj za září byl po zpřesnění dat mírně horší a ukázal, že v přepočtu na celý rok se prodalo 5,54 milionu nemovitostí.

Realitní sektor je v USA jednou z hlavních příčin finanční krize. Ta se velmi rychle přenesla na další trhy a záhy přerostla v krizi hospodářskou. Svého dna prodej nemovitostí dosáhl letos v lednu, od té doby už se prodej zvýšil asi o 37 procent. Stále se ale prodává asi o 16 procent méně nemovitostí než na podzim 2005, kdy byl trh na vrcholu.

Horší zprávou je ale to, že z celkového počtu lidí, kteří mají v USA nemovitost na hypotéku, jich na konci září rekordních 14 procent mělo problém se splácením úvěru. Asociace hypotečních bank (MBA) minulý týden uvedla, že tito lidé buď spláceli hypotéku pozdě, anebo u nich už bylo zahájeno řízení o zabavení nemovitosti ve prospěch banky. Nejvíce se tento problém týká států Florida, Nevada, Arizona a Kalifornie. Dohromady se na celkovém počtu nově zahájených řízení o zabavení nemovitosti tyto státy podílely ze 43 procent.

Analytici v anketě agentury Reuters v průměru předpokládali, že prodej starších nemovitostí se letos v říjnu v přepočtu na celý rok zvýší na 5,65 milionu. Vycházeli přitom z předběžného zářijového údaje 5,57 milionu nemovitostí. Říjnový vývoj podle analytiků naznačuje, že oživení americké ekonomiky by mohlo mít pevné základy, byť prodej domů podpořily daňové úlevy.

Lidé, kteří si v USA kupují první nemovitost, mohou využít daňové úlevy až 8000 dolarů (asi 138.000 Kč). Americká vláda původně předpokládala, že bude tímto způsobem stavební sektor podporovat jen do konce listopadu, začátkem tohoto měsíce ale Kongres opatření prodloužil a zároveň rozšířil možnosti jeho využití.


Ti lidé, kteří mají nemovitost a vlastní ji minimálně pět let, mohou nyní žádat daňovou úlevu až 6500 dolarů, pokud se rozhodnou k nákupu jiného domu. Úlevy lze ale využít jen tehdy, pokud zájemci podepíší kupní smlouvu nejpozději 30. dubna.
Údaje za říjen ale podle analytiků mohou být zkresleny, protože lidé v té době ještě nevěděli, že Kongres platnost daňových úlev prodlouží. Lze se proto domnívat, že někteří lidé kupovali v říjnu nemovitosti, protože ještě chtěli na poslední chvíli využít daňové úlevy.

"S dokončením prodeje se (před vypršením platnosti daňových úlev) dost spěchalo," řekl hlavní ekonom asociace NAR Lawrence Yun. Během zimních měsíců se tak prodej zřejmě opět sníží, protože zájemce o nákup nemovitosti nebudou tlačit žádné termíny. "Nový termín platnosti úlev znamená, že se dočkáme solidní aktivity na jaře," myslí si šéf on-line realitní společnosti ZipRealty Pat Lashinsky.

Střední prodejní cena nemovitosti se v říjnu snížila o 1,6 procenta na 173.100 dolarů (asi 2,989.000 Kč). Proti loňskému říjnu je střední cena nižší o 7,1 procenta. Odborníci navíc předpovídají, že ceny se budou ještě snižovat a dna by mohly dosáhnout na jaře. Vzhledem k tomu, že se na trhu objeví další nemovitosti, které nejsou jejich vlastníci kvůli dluhům schopni splácet, mohly by se ceny snížit ještě o dalších pět až deset procent, tvrdí experti.

Vedle poklesu prodejních cen jsou blízko rekordně nízkých hodnot i sazby hypoték. Úvěry s třicetiletou splatností, což je v USA standard, se pohybují kolem pěti procent. Velkou zásluhu na tom ale má i vláda, která značně intervenovala. Díky tomu jsou nyní hypotéky opět dostupné na většině míst Spojených států.

Zásoba neprodaných nemovitostí klesla asi o čtyři procenta na 3,6 milionu. To je počet, který by při současném tempu prodeje vydržel asi na sedm měsíců. Za normální situace, kdy trh není ovlivněn negativními dopady krize a dalšími faktory, bývá na trhu tolik nemovitostí, že by se vydržely prodávat asi šest měsíců.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.09.2024
22:09Fed dodal akciím novou krev do žil, trhy oslavovaly "jumbo cut"  
17:39Fed konečně snížil sazby: Jak na to trh historicky reaguje a které akcie mají šanci stát se šampiony?  
16:58Wall Street se odpoledne připojuje k akciové jízdě  
15:38Britská centrální banka vsadila pauzu do snižování sazeb a libra okamžitě posílila. Chystá prodeje dluhopisů
15:13Pár poznámek k 50 bazickým bodům
13:49Než otevře Wall Street: DoorDash, Mobileye, Coinbase  
13:11NUPEH CZ s.r.o: Informace o předčasném splacení dluhopisu
13:02Rozpočtová rada: České veřejné finance směřují k udržitelnějšímu stavu
12:42Technická analýza: Udrží JPMorgan svůj růstový trend?  
12:13Tradiční tahanice "něco za něco" o financování americké vlády: Plán lídra republikánů selhal, další vývoj zatím nejasný
11:40Změna rozpočtu kvůli povodním: Letošní schodek naroste o 30 miliard korun, příští rok o 10 miliard
11:19Akcie se vezou na vlně optimismu. Fed posílil důvěru v příznivý výhled ekonomiky a měnové politiky  
9:01Rozbřesk: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou. Pro korunu povzbuzením
8:37Fed snížil sazby o 50 bps, evropské futures zelenají. Investoři očekávají tzv. měkké přistání  
18.09.2024
22:07Jan Čermák: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou
22:01Fed nasadil Wall Street pořádného brouka do hlavy  
20:27Prostor pro české firmy? ČEZ naváže strategické partnerství s firmou Rolls-Royce pro modulární reaktory
20:21Nová éra měnové politiky Fed začala. Zvolil agresívnější pokles sazeb tváří v tvář horšímu výhledu a hodlá v něm pokračovat
17:14Dluhopisy krátce před Fedem ztrácejí, zatímco Wall Street jen vyčkává  
16:38Pár úvah o férové hodnotě amerických akcií

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
16:00USA - Prodeje starších domů