Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Geithner požaduje nový systém podpory trhu nemovitostí, chce odchod z Fannie a Freddie

Geithner požaduje nový systém podpory trhu nemovitostí, chce odchod z Fannie a Freddie

23.03.2010 17:29
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Systém financování hypoték by měl být přepracován, jasně definovány jakékoli vládní garance za jeho fungování a správně naceněna rizika, požaduje americký ministr financí Timothy Geithner. Jeho slova jsou úvodním krokem z odchodu vlády z financování nemovitostního trhu a zejména institucí Fannie Mae a Freddie Mac. „Soukromé přínosy nemohou být po nekonečnou dobu chráněny veřejnou podporou, kapitálové standardy musí být vyšší a nadměrné riziko musí být adekvátně omezeno,“ uvedl Geitner. Ministr financí chce postupně opustit stávající vládní financování, v rámci kterého jeho předchůdce Henry Paulson v roce 2008 v podstatě znárodnil Fannie Mae i Freddie Mac, které buď garantují hypotéky na – nebo přímo vlastní – polovinu rezidenčních nemovitostí ve Spojených státech. V minulém týdnu analytička Meredith Whitney uvedla, že po odeznění vládní podpory trh nemovitostní bezpochyby čeká druhé dno. „Trh nemovitostí zcela jistě dosedne na druhé dno. Po odeznění vládní fiskální podpory jej zasáhne opětovný převis nabídky na poptávkou, což způsobí znovu jeho propad,“ uvedla. Za přehnaná očekávání, která se nenaplní, označila víru, že likviditě na trhu pomohou pokračující investice Číny do amerických reálných aktiv, které by podpořily trh s hypotékami zajištěnými cennými papíry a vládními papíry celkově. „Tyto druhy aktiv podle mého názoru projdou silnou korekcí. Jedinými kupci jsou Fed a banky, na čemž vidíme, jak riskantní situace na trhu je,“ uvedla Whitney.

Geithner si uvědomuje, že bez vládní podpory je stávající trh nemovitostí v USA prakticky nefunční a s přechodem na nový systém chce počkat do doby „větší stabilizace“ na trhu. Potřebuje se však zbavit dalšího jištění dvou hypotečních gigantů, kteří balí hypoteční dluh do formy dalších investic a garantují je proti selhání. Dosavadní účet státu za tyto aktivity činí 126 miliard dolarů a dále roste. Šéf podvýboru finančních služeb pro kapitálový trh, pojištění a státem spolufinancované podnikání Paul Kanjorski uvedl, jeho preferovaným modelem by bylo rozdělení či nové založení několika malých „Fannies a Freddies“ s účastí vlády, jejichž případná destabilizace či pád by nemohly zapříčinit kolaps celého systému. „Nesmíme učinit daňové poplatníky zodpovědné za spekulativní situaci na trhu a následná prasknutí bublin,“ uvedl. Spencher Bachus, zastupující republikány ve stejném výboru, požaduje úplný odchod vlády z branže. „Amerika je o konkurenci a inovaci, stávající vládní model postě nefunguje,“ uvedl.

Podle obou však přestavba systému podpory nemovitostního trhu, který nyní stojí na třech pilířích – Fannie Mae, Freddie Mac a Federal Housing Administration (FHA) - potrvá několik let. Podle Inside Mortgage Finance obě instituce loni kontrolovaly 70 % všech nemovitostních úvěrů a vládní podpůrný program zvýhodnění hypoték v rozsahu 75 miliard dolarů. Dnešní stav trhu prozatím odchod vlády z obou gigantů neumožňuje.

Timothy Geithnerovi tedy zatím nezbývá než konstatovat, že „systém financování hypotečního trhu nemůže pokračovat ve stávající podobě, avšak jeho přebudování musí počkat, dokud trh nebude stabilnější.“ Podle šéfa FHA Davida Stevense by nynější odchod ruky státu z trhu nemovitostí byl zničující. „Jsme ve fázi, kdy v jeho stabilitu nikdo nevěří,“ uvedl.

Od novém modelu financování hypotečního trhu má následující představu. "Pobídky musí směřovat k dlouhodobému zdraví před krátkodobými zisky. Hypoteční produkty by měly být standardizovány s podporou likvidity na sekundárním trhu s možností zapojení širokého spektra investorů a transparentním oceněním," uvedl Geithner. Na jednotlivé hypoteční instituce budou kladeny vyšší kapitálové požadavky, než tomu bylo doposud  a budou přísněji kontrolovány jejich obchody z pohledu rizikovosti.

(Zdroj: Bloomberg, CNBC)


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.07.2025
9:45Víkendář: Evropa nepotřebuje datová centra ve velkém, zaměřit by se měla na aplikace umělé inteligence
18.07.2025
22:03Rekordní S&P 500 a Nasdaq, ale propad Netflixu kazí optimismus  
17:14Bank of America: USA už investory tolik nelákají. Tvoří se tam bublina
15:45Kdysi Fink označil Bitcoin za pračku peněz, teď si mne ruce. BlackRock eviduje masivní příliv do kryptoměnových ETF
14:59Další verze americké výjimečnosti
13:39Celní dohoda s USA bude podle Merze nesymetrická, jednání vrcholí
13:24Perly týdne: Zvedají se celní inflační tlaky, umělá inteligence se začne ukazovat v ziscích
13:23Saab těží ze zbrojního boomu. Ve 2Q překonal odhady a navýšil celoroční výhled
12:30Stát zaplatí firmě KHNP za dva bloky Dukovan 407 miliard a 15 miliard za palivo
10:41Akcie Netflix i přes silné výsledky doplácejí na prémiovou valuaci  
10:25Akcie pokračují v růstu před spotřebitelskou důvěrou a holubičím komentářem z Fedu  
10:10M2C oznámila kontakt, který má zvýšit příjmy z trhů západní Evropy o dvě třetiny
9:14Netflix šlape na plyn: Rekordní zisky, vylepšený výhled i nové hity
8:54Rozbřesk: Zdražování potravin zůstává v Česku nadprůměrné
8:49ČEZ plánuje SMR v Temelíně, Meta pokračuje v náboru AI expertů z Applu a futures jsou v zeleném  
6:43Velká dohoda s Čínou? Trumpův obrat u Nvidie k ní možná otevírá dveře
17.07.2025
22:02Dynamické pokračování trendu na indexech v USA  
17:23Traders Talk: Trhy se třesou s Powellovou židlí, volatilita nahrává bankám a ASML jako skrytá šance
17:14Vítězí obrana, prohrávají zemědělci a příroda, hodnotí rozpočet EU server Politico
16:27Uber a Lucid spojují síly, chtějí zaplavit svět autonomními taxíky. Akcie automobilky prudce rostou

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data