ČNB rozhodla u žádostí o hypotéku zrušit limity příjmových ukazatelů a zachovat pouze limit omezující výši hypotéky maximálně na 90 % hodnoty zástavy (tzv. ukazatel LTV) s účinností od července.
„Když jsme ukazatele zaváděli, motivem bylo nastavit bankám rámec, aby nepodceňovaly úvěrová rizika v honbě za obchodními výsledky. Nyní už není potřeba bankám vysílat signál, že ekonomická situace do budoucna nebude jen růžová,“ uvádí viceguvernér ČNB Tomáš Nidetzký v rámci VloguČNB.
Proč ČNB při žádostech o hypotéku ponechala jako požadavek právě ukazatel LTV? „Čísla za rok 2019 ukazují, že nadhodnocení cen nemovitostí se o něco zhoršilo. Je na úrovni 15 – 20 %. Chceme vyslat signál, že pořád hrozí riziko přecenění cen nemovitostí,“ doplňuje Nidetzký.
V základním scénáři ovšem ČNB počítá s nárůstem cen nemovitostí okolo 3 %. Tímto krokem podle Nidetzkého reaguje na negativní scénář, u kterého je možný naopak pokles cen nemovitostí.
„Tento ukazatel nemá takový význam pro ochranu spotřebitelů, ale zejména chrání banky při přecenění aktiv – v tomto případě zástav hypotečních úvěrů - a poklesu jejich cen. Aby nedošlo k tomu, že úvěry zastavené touto nemovitostí při přecenění zástavy nebudou zajištěny,“ vysvětluje Nidetzký.
Více o aktuálních podmínkách pro žádosti o hypotéky se dozvíte ve videu ČNB.